Дело № 2-486/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000768-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего - судьи Щербановской И.П.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Иванищева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Истец является собственником жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Ответчики были вселены в ноябре 2018 года по договору коммерческого найма жилого помещения от 08 ноября 2018 года в связи с трудоустройством в ИП ФИО4 и ООО «Золотая осень». На момент регистрации ФИО2 и ФИО5 (ранее ФИО7) А.Р. еще не находились в браке и имели регистрацию каждый по своему месту жительства. В 2020 году ответчики заключили брак, истец дал согласие на регистрацию их по месту пребывания. Ответчики зарегистрировались по адресу: <...>. 15 апреля 2022 года ФИО2 расторг трудовой договор с ООО «Золотая осень». Перед увольнением договор коммерческого найма с ним был расторгнут. 05 апреля 2022 года был заключен новый договор коммерческого найма на данное жилое помещение с ФИО3, которая продолжала трудовые отношения с ООО «Золотая осень». 07 июля 2022 года ФИО3 также прекратила трудовые отношения с ООО «Золотая осень», и, не сдав квартиру займодателю, убыла в неизвестном направлении. Спорное жилое помещение осталось свободным, вещей и иного имущества ответчиков в доме не осталось. С 22 августа 2022 года по настоящее время в спорной квартире проживает работник ООО «Золотая осень» ФИО6 На основании указанного, истец просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение лиц участвующих в деле, в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение помощника Алейского межрайонного прокурора Иванищева А.А., полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12 мая 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июля 2025 года.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 08 ноября 2018 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО2 и ФИО7 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на срок действия трудового договора с Наймодателем.

Соглашением от 05 апреля 2022 года договор коммерческого найма жилого помещения от 08 ноября 2018 года, заключенный между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 и ФИО2 (наймодатель), расторгнут.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 05 апреля 2022 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.5 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, который может быть продлен.

22 августа 2022 года между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 (наймодатель) и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.5 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, который может быть продлен.

Трудовой договор между ИП ФИО8 КФХ «Золотая осень» ФИО1 и ФИО2 был заключен 29 октября 2018 года, 15 июля 2020 года ФИО2 принят на работу в ООО «Золотая осень» трактористом-машинистом сельскохозяйственного производства, что следует из приказа (распоряжения) о приеме работника на работу № 55 от 15 июля 2020 года. 15 апреля 2022 года ООО «Золотая осень» вынесен приказ о прекращении (расторжении) трудового договора № 20.

Согласно приказу о приеме работника на работу № 72 от 01 ноября 2018 года ФИО9 принята на работу в ООО «Золотая осень» зоотехником-селекционером. 04 июля 2022 года ООО «Золотая осень» вынесен приказ (распоряжение) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № 45 в отношении ФИО3

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 16 июня 2025 года в жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 11 сентября 2020 года, по настоящее время, ФИО3 с 11 сентября 2020 года по настоящее время.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики права пользования данным жилым помещением не имеют, соглашение с собственником дома о порядке пользования домом не заключили, не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несут, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы в зависимости от размера удовлетворенной части иска.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.П. Щербановская