Дело № 2-446/2023
УИД № 27RS0006-01-2022-002754-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 27 января 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в июне 2003 года у ФИО2 приобрела в собственность земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, площадью 600 кв.м. В подтверждение факта покупки земельного участка на истца была оформлена членская книжка СНТ «Стройконтейнер». В связи с чем с июня 2003 года истец совместно с членами семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеют вышеуказанным земельным участком, используют его по назначению, уплачивают членские взносы. ФИО4 с момента продажи земельного участка больше им не пользовалась.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» в районе <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению подтвердила факт продажи ФИО1 в июне 2003 года земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стройконтейнер» в районе <адрес>, площадью 600 кв.м.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знала ФИО2, которая пользовалась земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Стройконтейнер» в районе <адрес>. На данный момент данным земельным участком пользуется ФИО1 с 2003 года, претензий к ней по поводу пользования земельным участком никто не предъявлял.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает ФИО1, которая с 2003 года пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Стройконтейнер» в районе <адрес>, претензий к ней по поводу пользования земельным участком никто не предъявлял.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, с 2003 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Стройконтейнер» в районе <адрес>.
Факт владения ФИО1 спорным земельным участком подтверждается справкой председателя правления СНТ «Стройконтейнер» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которой ФИО1 с июня 02003 года обрабатывает земельный участок №, осуществляет на нем сельскохозяйственную деятельность, уплачивает все необходимые взносы и платежи, что указано в членской книжке.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, третьи лица пытались истребовать у нее земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено.
В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в районе <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.