УИД №-57RS0022-01-2025-000311-17
производство №-2-781/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием представителей: прокуратуры Верижниковой Е.В., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокуратуры Заводского района города Орла, заявленному в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационной управление №10» о понуждении к выполнению мероприятий по устранению нарушений санитарного законодательства,
установил:
прокуратура Заводского района г. Орла, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационной управление №10» (далее - ООО «ЖЭУ №10»), заявив требования о понуждении к выполнению мероприятий по устранению нарушений санитарного законодательства.
В обоснование требований истцом было указано, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований законодательства при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), по результатам которой были установлены следующие нарушения требований санитарного законодательства: подвальное помещение захламлено мусором, сеть канализации имеет течи канализационными стоками, подвальное помещение затоплено стоками, ступени 1, 2 и 3 водных групп имеют сколы и разрушения.
Многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) находится в управлении управляющей организации - ООО «ЖЭУ (номер обезличен)», на основании договора управления многоквартирным домом и на управляющей организации ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» лежит установленная законом и договором обязанность по выполнению работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии подвального помещения и находящегося там инженерного оборудования дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не допускать загрязнение, захламление и затопление подвального помещения.
С учетом вышеизложенного, истец просит суд обязать ООО «ЖЭУ №10» обеспечить надлежащее содержание подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен). (адрес обезличен) (адрес обезличен) соответствии с требованиями пункта 133 СанПиН (дата обезличена)-21 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, устранить захламление, загрязнение и затопление подвального помещения, а также организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту ступеней входных групп 1, 2 и 3 подъездов.
В судебном заседании представитель прокуратуры Верижникова Е.В. уточнила исковые требования поддержала, уточнив, что прокуратурой поддерживаются требования об обязании организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту ступеней входных групп 4 подъезда. В отношении остальных требований - прокуратура отказывается от иска, в связи с добровольным удовлетворением их ответчиком.
Представитель ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» ФИО1 в судебном заседании не оспаривал заявленных прокуратурой требований, против удовлетворения уточненного иска не возражал.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 5.12.2018), общее имущество, в состав которого включаются, в том числе подвалы, крыльцо, инженерное оборудование, веранда, несущие наружные стены, состояние кровли дома и т.д., должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пункту 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а»);
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).
При этом, пунктом 42 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила №2370), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание зданий.
Многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) находится в управлении управляющей организации ООО «ЖЭУ (номер обезличен)», на основании договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена).
В соответствии с пунктом 4.1.3 договора управления, управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, на управляющей организации ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» лежит установленная законом и договором обязанность по выполнению работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии подвального помещения по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не допускать загрязнение, захламление и затопление подвального помещения, появления в помещении синантропных насекомых.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен). (адрес обезличен), (адрес обезличен), в части содержания ступенек входной группы подъезда (номер обезличен) надлежащим образом не исполнена.
Выявленные обстоятельства подтверждаются актом осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) от (дата обезличена), а также фототаблицей последующего осмотра (дата обезличена).
Совокупность установленных по делу обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований прокуратуры.
Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).
Принимая во внимание обстоятельства дела и руководствуясь приведенными выше нормами гражданского процессуального закона, а также принимая во внимание объем работ, выполнение которых необходимо для приведения спорного помещения подвала многоквартирного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд считает необходимым обязать ответчика произвести указанные мероприятия в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск прокуратуры Заводского района города Орла (ИНН (информация скрыта)), заявленному в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационной управление (номер обезличен)» (ИНН (информация скрыта)) о понуждении к выполнению мероприятий по устранению нарушений санитарного законодательства, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (информация скрыта), (адрес обезличен), в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту ступеней входной группы четвертого подъезда многоквартирного жилого дома.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд города Орла.
Мотивированное решение составлено (дата обезличена).
Судья: