47RS0018-02-2022-001389-57
Дело № 2-2289/2022 12 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки на объекты недвижимости, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Заключенный Договор сдан в орган государственной регистрации, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В соответствии с указанным Договором Покупатель должен был произвести оплату в размере <данные изъяты> за земельный участок и <данные изъяты> за жилой дом, а всего <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки Покупателем дома между сторонами возникли разногласия из-за наличия недостатков, в связи с чем оплата по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома была произведена Покупателем с задержкой. После устранения разногласий Истец осуществил оплату суммы в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
В связи с тем, что срок оплаты был нарушен, Продавец обратился в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с Покупателя штрафа за нарушение сроков оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением <данные изъяты> с ФИО1 в пользу ФИО2 были взысканы договорный штраф в размере <данные изъяты> и договорные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, что подтверждается решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Исполнительный лист о взыскании с ФИО1 штрафа и процентов был передан Продавцом для исполнения в <данные изъяты>, через которое осуществлялось перечисление указанной суммы. Оплата штрафа и процентов в полном объеме произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением СПИ об окончании ИП (исполнительного производства) № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все задолженности по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также по спорам, связанным с исполнением данного Договора, были Истцом оплачены в полном объеме.
Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в течение 10 дней с момента уплаты Покупателем всех платежей, предусмотренных настоящим договором, Продавец обязуется в установленном законом порядке подать соответствующее заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако Продавец от исполнения указанных обязательств по Договору уклоняется, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ и почтовой квитанцией. Попытка Истца осуществить снятие обременений (ипотеки) в одностороннем порядке без участия Продавца, путем предоставления в регистрирующий орган документов об исполнении Покупателем обязательств по Договору, положительных результатов не имела.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Однако залогодержатель уклоняется от исполнения обязанности.
На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области Тосненский отдел в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
п. 3 Договора установлено, что до уплаты денежных средств продавцу объекты недвижимости находятся в залоге у продавца (л.д.8).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде залога в силу закона на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,17-20).
ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13,17-20).
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.27-29).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО1 прекращено в виду выполнения в полном объеме требований исполнительного документа (л.д.30-31).
ФИО1 перечислил ФИО3 <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
п. 3 Договора установлено, что до уплаты денежных средств продавцу объекты недвижимости находятся в залоге у продавца.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде залога в силу закона на ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 перечислил ФИО3 <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО1 прекращено в виду выполнения в полном объеме требований исполнительного документа.
Суд полагает, что при указанных обстоятельствах прекращены отношения залога вследствие исполнения должником денежных обязательств.
На основании ст.ст. 352, 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки на объекты недвижимости удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме (19.10.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.
Судья: