35RS0001-01-2024-007413-49
Дело № 2-211/2025 (2-5700/2024)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г.Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кубановой М.А.,
с участием:
представителя истца У.,
представителя ответчика К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Железобетон-12», по измененным исковым требованиям просит суд обязать ответчика произвести устройство утепления наружных стен и угла наружных стен кухни <адрес> с наружной стороны здания до приведения в соответствие с требованиями п.5.1, и п.5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; привести в соответствие с установленными требованиями (утеплить) монтажные швы, примыкающие к оконному блоку в кухне указанной квартиры, до приведения в соответствие с требованиями п.5.3.3 и Б.6.3. ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия», п.5.1.7, 5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п.9.4 ГОСТ 24700-99 «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»; предоставить ответчику срок для исполнения решения суда в указанной части – два месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика 30 000 рублей компенсацию морального вреда, 5000 рублей расходы на проведение осмотра и составление сметы, штраф по закону о защите прав потребителей, судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части утепления стен в размере 1000 рублей. Дополнительно заявлено требование о взыскании расходов на юридические услуги и услуги представителя в размере 70 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени разбирательства извещен по правилам пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ, его представитель по доверенности У. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что ответчиком выплачена сумма для устранения последствий промерзания, а не его причин.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Железобетон-12» по доверенности К. исковые требования о понуждении к утеплению наружных стен и угла наружных стен кухни не признала, указав, что 2 мая 2024 года истцу выплачена сумма 27 287 рублей, куда включены и расходы по утеплению стен и угла стен. Требования об утеплении монтажных швов не оспаривает. Возражает против взыскания штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек и неустойки.
Суд выслушал пояснения представителей сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
На основании договора участия в долевом строительстве от 13 февраля 2019 года ФИО1 получил 21 мая 2019 года от застройщика ООО «СЗ «Железобетон-12» в собственность <адрес>.
Согласно частям 1, 2, 5 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно акту осмотра объекта недвижимости от 14 марта 2024 года, составленному экспертом Й. и собственником ФИО1, указанными лицами установлено некачественное утепление наружной стены квартиры.
По ходатайству представителя истца судом была назначена экспертиза. Согласно заключению эксперта Ц. от 31 марта 2025 года, причиной пониженных температур оконного блока кухни квартиры является некачественное или неравномерное заполнение монтажного шва изоляционными материалами. Тепловая защита наружной стены (слева в нижней части) кухни не соответствует нормативно-техническим требованиям.
Оснований для назначения экспертизы по инициативе суда не усматривается. Суд полагает экспертное заключение Ц. от 31 марта 2025 года достаточным, допустимым и объективным доказательством по делу, поскольку оно выполнено компетентным специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Требования о понуждении застройщика к утеплению стен, угла и монтажных швов оконного блока кухни подлежат удовлетворению. В силу статьи 206 ГПК РФ суд полагает определить срок для исполнения решения суда в указанной части в два месяца.
Доводы ответчика о возмещении в досудебном порядке расходов на работы по утеплению стен, угла стен кухни судом не принимаются, поскольку истцом указанное обстоятельство оспаривается, и объективных доказательств возмещения именно расходов на утепление стен, угла стен кухни ответчиком не представлено. Выплаченная истцу 2 мая 2024 года сумма определена ответчиком самостоятельно, экспертного подтверждения не имеет.
Исковые требования о компенсации морального вреда основаны на статье 15 закона о защите прав потребителей и подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.
Суд полагает указанную сумму компенсации морального вреда соразмерной последствиям нарушения и способной компенсировать потерпевшему перенесенные им нравственные страдания, устранить эти страдания либо сгладить их остроту.
На основании статьи 13 закона о защите прав потребителей на ответчика должен быть наложен штраф.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в действующей редакции) введены следующие положения:
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В силу введенного моратория на ответчика не подлежит наложению штраф.
Расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 5000 рублей возмещению за счет ответчика не подлежат, поскольку выполненное в досудебном порядке заключение эксперта суду не представлено. Кроме того, к судебным издержкам относятся расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого определена цена иска (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1), а на основании представленных акта осмотра и сметы цена иска истцом не определялась.
В силу статьи 100 ГПК РФ расходы на юридические услуги представителя суд полагает возместить полностью, поскольку решение состоялось в пользу истца, понесенные им расходы на оплату юридических услуг представителя 70 000 рублей документально подтверждены, чрезмерными, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, не являются.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Указанную денежную сумму на случай неисполнения судебного акта суд полагает установить в 250 рублей в день.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» < > в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести устройство утепления наружных стен и угла наружных стен кухни <адрес> с наружной стороны здания до приведения в соответствие с требованиями п.5.1, и п.5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
обязать ООО «СЗ «Железобетон-12» в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с установленными требованиями (утеплить) монтажные швы, примыкающие к оконному блоку в кухне <адрес>, до приведения в соответствие с требованиями п.5.3.3 и Б.6.3. ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия», п.5.1.7, 5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п.9.4 ГОСТ 24700-99 «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»;
взыскать ООО «СЗ «Железобетон-12» в пользу ФИО1 (< >) 10 000 рублей компенсацию морального вреда, 70 000 рублей судебные издержки;
взыскать с ООО «СЗ «Железобетон-12» в пользу ФИО1 судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части утепления стен, угла и монтажных швов в размере 250 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Железобетон-12» в бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2025 года.