РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12185/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019429-42) по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплаты денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплаты денежного возмещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 февраля 2021 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая № 27-8/31-9//6Б, в соответствии с условиями которого продавец отчуждает в собственность покупателя пай члена ЖСК «Надежда-Ступино», а покупатель обязуется принять пай в собственность и оплатить его. Предметом договора являлись 2 однокомнатные квартиры, стоимость пая оплачена истцом в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 16.02.2023 года по делу № А41-79355/22 ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден фио Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2023 года по делу № А41-79349/22 ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком 1 год. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 04.12.2023 года по делу № А41-79349/2022, требование ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № 27, расположенной на 8 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью - 43,4 кв.м., стоимостью сумма, требование ФИО1 однокомнатной квартиры №31, расположенной на 9 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью - 43,4 кв.м., стоимостью сумма включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Надежда Ступино». Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации. В ответ на заявление ответчик прислал мотивированный отказ, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате участнику долевого строительства истцу незаконным; обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение истцу: за 1-комнатную квартиру номер 27 в подъезде 1 на 8 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6Б, а также за 1-комнатную квартиру номер 31 в подъезде 1 на 9 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6Б., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях по существу иска просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Часть 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве, понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 17 февраля 2021 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая № 27-8/31-9//6Б, в соответствии с условиями которого продавец отчуждает в собственность покупателя пай члена ЖСК «Надежда-Ступино», а покупатель обязуется принять пай в собственность и оплатить его. ЖСК «Надеждо-Ступино» создан в соответствии с Определением Арбитражного суда адрес от 02.03.2016 по делу №А41-15028/13 в статусе Застройщика для строительства 14-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, г, Ступино, квартал «Надежда», дом 6 Б в адрес. Отчуждаемый по договору пай удостоверяет право его обладателя на получение в собственность после полной выплаты всех паевых взносов 2-х квартир: однокомнатной квартиры № 27, расположенной на 8 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью - 43,4 кв.м., стоимостью сумма, однокомнатной квартиры №31, расположенной на 9 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью - 43,4 кв.м., стоимостью сумма

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи пая № 27-8/31-9//6Б от 17 февраля 2021 года, пай имеет стоимость сумма

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи пая № 27-8/31-9//6Б от 17 февраля 2021 года, пай отчуждается продавцом в собственность покупателя по договорной цене, составляющей сумму сумма

Расписка фио о получении денежных средств от 17.02.2021 года подтверждает оплату пая по договору купли-продажи пая № 27-8/31-9//6Б от 17 февраля 2021 года в размере сумма

фио 18.02.2021 года обратился в ЖСК «Надежда-Ступино» с заявлением об уменьшении его имущественного пая в ЖСК «Надежда-Ступино» в связи с продажей ФИО1 части имущественного пая в виде 2 квартир, общей стоимостью сумма басовец С.К. указывает на то, что ФИО1 полностью рассчитался с ним за проданный ему имущественный пайй, просил принять ФИО1 в члены ЖСК «Надежда-Ступино».

В связи с приобретением у фио имущественного пая, на основании заявления ФИО1, решением общего собрания от 25.03.2021 года, ФИО1 принят в члены ЖСК «Надежда-Ступино».

Справка, выданная председателем правления ЖСК «Надежда-Ступино» 25.03.2021 года, подтверждает выплату членом жилищно-строительного кооператива ФИО1 паевого взноса в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 28 февраля 2023 года по делу № А41-79355/22 ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год, до 16 февраля 2024 года. Утвержден конкурсным управляющим фио

Решением Арбитражного суда адрес от 26 января 2023 года по делу № А41-79349/22 ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Применены при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве. Утвержден конкурсным управляющим ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» фио

Определением Арбитражного суда адрес от 04.12.2023 года по делу № А41-79349/2022, требование ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № 27, расположенной на 8 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью - 43,4 кв.м., стоимостью сумма, требование ФИО1 однокомнатной квартиры №31, расположенной на 9 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью - 43,4 кв.м., стоимостью сумма включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Надежда Ступино».

Наблюдательным советом ответчика 25.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, кв-л Надежда, д. 66, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда-Ступино» (ИНН <***>).

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

Таким образом, на момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа в выплате возмещения незаконным, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В обоснование исковых требований истцом представлен суду договор поручения № 00-283-025 от 31 марта 2023 года, заключенный между ФИО1 и фио, в соответствии с условиями которого доверитель поручает, а поверенный обязуется совершить в интересах истца за счет доверителя юридические действия направленные на получение с ППК «Фонд развития территорий» в пользу доверителя суммы возмещения за 1- комнатную квартиру номер 27 на 8 этаже, в 1 подъезде, ориентировочной площадью 43,4 кв.м.,и 1-комнатную квартиру номер 31 на 9 этаже, в 1 подъезде, ориентировочной площадью 43,4 кв.м расположенной по адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, адрес «НАДЕЖДА-СТУПИНО», дом 6Б в адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора поручения № 00-283-025 от 31 марта 2023 года, вознаграждение в размере сумма выплачивается авансом в момент подписания настоящего договора. Договор получения № 00-283-025 от 31 марта 2023 года содержит расписку поверенного фио о получении оплаты в сумме сумма.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг.

Расходы истца по оплате юридических услуг суд находит соразмерными, разумными и обоснованными на сумму сумма, оснований для снижения размера расходов на услуги юриста не имеется.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные чеком по операции от 22.10.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплаты денежного возмещения удовлетворить.

Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 (паспортные данные) возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 (паспортные данные) за 1-комнатную квартиру номер 27 в подъезде 1 на 8 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6Б.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 (паспортные данные) за 1-комнатную квартиру номер 31 в подъезде 1 на 9 этаже, общей площадью 43,4 кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6Б.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной полшины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.

фио ФИО2