№ 2-30/2023
УИД: 91RS0008-01-2022-001323-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Коренивской О.В., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома, признании права собственности на выделенное жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчика ФИО2, ФИО3, уточнив требований которого просит выделить <данные изъяты> доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем <данные изъяты> доли собственности является ФИО2 и <данные изъяты> доли ФИО3. Фактически жилой дом и земельный участок не разделены, порядок пользования с ответчиками не определен. Она намерена выделить свою долю жилого дома в натуре, однако согласия с ответчиков по этому поводу не достигнуто. Просит выделить в натуре <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу с учетом заключения эксперта.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении исковых требований в соответствии с экспертным заключением по второму варианту.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и ФИО3 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа АР Крым ФИО9, и зарегистрированного <данные изъяты> МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> который состоит из двух жилых домов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д. 12-14).
Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 15-16).
Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 15-16).
Право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (находится в материалах дела).
Согласно постановлению Администрации города Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1 по <адрес> передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, принадлежит ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли (находится в материалах дела).
В настоящее время истец просит выделить в натуре <данные изъяты> доли домовладения, прекратив право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на отдельный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
С целью определения возможности выдела в натуре, принадлежащей ФИО1 доли домовладения в отдельный жилой блок в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО <данные изъяты> жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> относится к индивидуальному жилому дому. Выдел в соответствии с идеальной долей <данные изъяты> произвести не представляется возможным. Учитывая сложившийся порядок пользования, в качестве экспертной инициативы на усмотрение суда разработаны варианты выдела с отклонением от идеальной доли – с учетом и без учета проведенных работ по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты>
Первый вариант выдела спорного домовладения собственнику ФИО1 на идеальную долю приходится: <данные изъяты> рублей – стоимость домовладения (без учета самовольной реконструкции), <данные изъяты> идеальная доля ФИО1 в общей долевой собственности. Согласно данному варианту выдела необходимо будет произвести устройство помещения санузла в жилом доме литер <данные изъяты> или уличной уборной, что приведет к полному набору помещений и благоустройству, необходимых для комфортного проживания людей. ФИО1 предлагается выделить жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «<данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>. В состав жилого дома входят: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> сени, площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет компенсации за отклонение идеальной доли составит <данные изъяты> рублей.
Согласно второму варианту раздела, ФИО1 предлагается выделить жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> и самовольной пристройкой, общей площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> В состав жилого дома входят: № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Расчет компенсации за отклонение от идеальной доли составляет <данные изъяты> рубль.
Относительно раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выдел идеальной доли <данные изъяты> ФИО1 не представляется возможным, поскольку минимальный размер составляет <данные изъяты> кв.м. На усмотрение суда эксперт предлагает один вариант выдела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования с отклонением от идеальной доли: общая площадь земельного участка, предлагаемая к выделу ФИО1 составит <данные изъяты> кв.м. Данная площадь земельного участка превышает идеальную долю ФИО1 на <данные изъяты> кв.м., что в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> рублей (находится в материалах дела).
Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска.
Вопрос компенсации за отклонения от размера долей судом не разрешается.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома, признании права собственности на выделенное жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, из объекта недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие ей <данные изъяты> долю домовладения в самостоятельный объект недвижимости, жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в натуре, в собственность принадлежащую ей <данные изъяты> долю земельного участка, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Е.А. Логвинко