Дело №2-4361/2022 25 ноября 2022 года
УИД 29RS0014-01-2022-006335-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.,
при помощнике судьи Бойко И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» об изъятии путем выкупа жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») об изъятии путем выкупа жилого помещения.
В обоснование заявленного требования указала, что является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: г. Архангельск, .... Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» № 2366р от 15 августа 2018 года указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» № 2634р от 6 августа 2019 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» земельный участок под указанным домом был изъят для муниципальных нужд. Согласно отчету № 568-22рс от 26 июля 2022 года, изготовленному по инициативе истца, рыночная стоимость комнаты истца общей площадью 19,1 кв. м составила сумму 894 000 руб. В связи с чем истец просит суд
изъять путем выкупа у истца указанное жилое помещение со взысканием с ответчика денежной компенсации в размере 894 000 руб. взамен изымаемого жилого помещения, перевести в муниципальную собственность городского округа «Город Архангельск» указанную жилую комнату, что будет являться основанием для регистрации перехода права собственности, взыскать с ответчика расходы по оценке в размере 7 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 140 руб.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Архангельск», извещенный надлежащим образом о времени и месте, в суд не явился. Направил в суд ходатайство, в котором провести судебное заседание без их участия и отказать истцу в удовлетворении требований.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., что подтверждается выпиской ЕРГН.
Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» №2366р от 15 августа 2018 года на основании заключения межведомственной комиссии № 198 от 24 июля 2018 года ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.
17 сентября 2018 года в адрес собственников указанного многоквартирного жилого дома направлено требование о сносе с установлением срока до 15 июля 2020 года.
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 22 ноября 2018 года требование Администрации ГО «Город Архангельск» признано незаконным в части срока его исполнения, на ответчика возложено обязательство в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу изменить требование от 17 сентября 2018 года о сносе аварийного многоквартирного ... в г. Архангельске, определив срок его исполнения не позднее 1 марта 2019 года.
Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» № 2634р от 6 августа 2019 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения дома, в том числе комната в ..., кадастровый <№>, общей площадью 19,1 кв.м, принадлежащая истцу на праве собственности.
До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Согласно отчету № 568-22рс от 26 июля 2022 года об определении рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме рыночная стоимость указанной комнаты составила 894 000 руб. Отчет выполнен профессиональным оценщиком ФИО3, в доказательство несения расходов на составление отчета истцом представлен договор на оказание услуг по оценочной деятельности от 22 июля 2022 года и квитанция за составление отчета об оценке на сумму 7 000 руб.
Учитывая, что указанный размер возмещения ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца возмещения за изымаемое жилое помещение в заявленной сумме.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ....
С учетом изложенного, требование истца об изъятии путем выкупа жилой комнаты является обоснованным.
В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочего, расходы на оплату услуг представителей, которые взыскиваются по письменному ходатайству в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Таким образом, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 13 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор на оказание юридических услуг № 39 от 30 августа 2022 года, заключенный с ООО «Консалтинговое агентство «Юрист-Сервис», кассовый чек на сумму 15 000 руб.
Услуги представителем фактически оказаны, исковое заявление составлено и подано в суд, представитель истца ФИО2 участвовала в предварительном и основном судебном заседании 25 ноября 2022 года. Ответчик своего мнения относительно взыскания судебных расходов не высказал.
Относимость расходов на оплату услуг представителя к делу, факт оплаты ответчиком судебных расходов сомнений не вызывает, стороной истца не оспаривается.
Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, сложностью и категорией спора, продолжительностью его рассмотрения, объемом и качеством оказанных представителем юридических услуг, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца судебных расходов в размере 10 000 руб. Указанная сумма судебных расходов является разумной и обоснованной, в том числе в контексте стоимости юридических услуг в г. Архангельске и Архангельской области в целом, в полной мере обеспечат баланс между правами лиц, участвующих в деле, и не приведут к неосновательному обогащению истца.
Расходы истца на составление отчета об оценке сумме 7 000 руб., подтвержденные договором, чеком, понесенные в целях представления доказательств размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд признает необходимыми судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме с учетом удовлетворения соответствующего требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 12 140 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» об изъятии путем выкупа жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., денежные средства в размере 894 000 руб., расходы по оценке в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 140 руб., всего взыскать 916 140 руб.
Перечисление Администрацией городского округа «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 (паспорт <№>) на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ... (кадастровый <№>), о праве собственности на него Городского округа «Город Архангельск».
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд городе Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2022 года.
Председательствующий Е.А. Тарамаева