Дело № 2-48/2023 23RS0027-01-2022-002598-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцам на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###:372 площадью 644 кв.м., расположенный по адресу; Россия, <...>, 45/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2022 г. Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ###:22, расположенного по адресу: Россия, <...>, 45, также принадлежавшего истцам на праве общей долевой?собственности на момент его раздела, что подтверждается схемой раздела указанного земельного участка и выпиской из ЕГРН от 12.10.2016г. На образованном в результате указанного раздела земельном участке с кадастровым номером ###:372 располагается нежилое здание литер «З», в отношении которого истцам необходимо провести кадастровые работы с целью получения технического плана указанного здания для постановки его на кадастровый учет. В соответствии с заключением кадастрового инженера Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску от 02 мая 2022г. в ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного здания было выявлено наложение его границ с земельным участком, расположенным по адресу: <...>, уд. Горького, 11 с кадастровым номером ###:21 и принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.06.2022г.

При этом местоположение границ здания литер «З» по адресу <...>, 45, было определено кадастровым инженером с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, в связи с чем имеется возможность наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН ###:21, расположенного по адресу: <...>, 11. Учитывая, что сведения имеющихся в материалах дела о площади и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами ###:372 и ###:21 противоречат сведениям о местоположении объектов, полученным в ходе исследований - в результате производства межевых работ была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, данная ошибка является реестровой ошибкой, с требованиями об исправлении которой истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности – ФИО5 не явился. Представил суду уточненное исковое заявление, в котором в интересах истцов просит суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###:21, расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, а также земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202076:372, расположенного по адресу: Россия, <...>, 45/3; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ###:21, расположенного по адресу: Россия, <...>, 11, а также земельного участка с кадастровым номером ###:372, распложенного по адресу: Россия, <...>, 45/3 путем утверждения каталога исправленных координат характерных точек по варианту, предложенному в заключении эксперта № 427-2022 от 16.02.2023г., составленному экспертами Ф,И.О.7 и Ф,И.О.8; разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений об исправлении указанной выше реестровой ошибки. В тексте уточненного заявления представитель истцов просит суд о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – Ф,И.О.11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу дела полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального отдела по Лабинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет уточненные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что экспертами ООО «Спецэкспертиза» Ф,И.О.7 и Ф,И.О.8, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу (заключение эксперта №427-2022), выявлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ###:372 и ###:21, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, имеющимся на местности. Несоответствие заключается в следующем: границы земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202076:372, расположенного по адресу: <...>, 45/3 согласно сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу, проходящую по стене существующего здания литер «З», расположенного на данном земельном участке, расхождение составляет до 1,74 м; границы земельного участка с кадастровым номером ###:21, расположенного по адресу: <...>, 11 согласно сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу, проходящую по стене существующего здания литер «З», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###:372, заступ составляет до 1,74 м; фактические границы земельного участка ###:21, расположенного по адресу: <...>, 11, пересекают границы ЕГРН данного земельного участка, заступ составляет 0,51 м. Так как фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами ###:372 и ###:21 проходит по существующему строению литер «З», расположенному на земельном участке с кадастровым номером ###:372, а также выявлен факт пересечения границ строения литер «3» границами земельных участков с кадастровыми номерами ###:372 и ###:21 согласно сведениям ЕГРН, то имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером ###:21, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ###:373, а именно на границу строения литер «3» от точки 17 до точки 18, которая является фактической границей между земельными участками с кадастровыми номерами ###:372 и ###:21. Площадь наложения составляет 12,6 кв.м. Учитывая, что сведения, имеющиеся в материалах дела о площади и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами ###:372 и ###:21, противоречат сведениям о местоположении объектов, существующих на местности более 15 лет, полученным в ходе исследований - в результате производства межевых работ была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Экспертами разработан вариант исправления реестровой ошибки с учетом требований Земельного Кодекса РФ (л.д. 52-92).

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что ошибочное вычисление координат было допущено при межевании, указанные ошибки воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###:21, расположенного по адресу: Россия, <...>,

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###:372, распложенного по адресу: Россия, <...>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ###:21, расположенного по адресу: <...>, 11, путем утверждения каталога исправленных координат характерных точек по варианту, предложенному в заключении эксперта № 427-2022 от 16.02.2023г., составленному экспертами Ф,И.О.14.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ###:372, распложенного по адресу: <...>, 45/3, путем утверждения каталога исправленных координат характерных точек по варианту, предложенному в заключении эксперта № 427-2022 от 16.02.2023г., составленному экспертами Ф,И.О.13.;

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправлений реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###:21, расположенного по адресу: <...>, 11, путем внесения геодезических данных (координат характерных точек границы земельного участка), по варианту, предложенному в заключении эксперта № 427-2022 от 16.02.2023г., составленному экспертами Ф,И.О.12

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправлений реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###:372, распложенного по адресу: <...>, 45/3, путем внесения геодезических данных (координат характерных точек границы земельного участка), по варианту, предложенному в заключении эксперта № 427-2022 от 16.02.2023г., составленному экспертами Ф,И.О.7 и Ф,И.О.8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий