№ 2-392/23
УИД 36RS0006-01-2022-008708-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Васиной В.Е.,
при секретаре Малыхиной А.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Банк Дом РФ» о прекращении обременения на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Банк Дом РФ» о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес>, указав, что кредит погашен, а подлинник закладной утрачен.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месту слушания дела.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 01.07.2015 № ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 3 158 337 рублей, из которых сумма в размере 1 021 300 руб. уплачена за счет средств целевого жилищного займа, сумма в размере 2 137 037 рублей за счет кредитных средств.
Приобретение указанного объекта недвижимости проведено с использованием ипотечных средств, что подтверждается кредитным договором <***> от 01.07.2015, заключенного между истцом и кредитной организацией ПАО АКБ «Связь-Банк».
В соответствии с пунктом 4.2.1. названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет целевого жилищного займа (далее по тексту - ЦЖЗ), предоставленного Заемщику Учреждением в соответствии с договором ЦЖЗ путем перечисления на счет ЦЖЗ.
04.07.2016 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.
В связи с реорганизацией ПАО АКБ «Связь-Банк» кредитный договор был предан на сопровождение в кредитную организацию АО «Банк ДОМ.РФ». Указанный выше кредитный договор был переведен с прежним номером, то есть <***> от 01.07.2015.
Оплата задолженности по договору кредитору АО «Банк ДОМ.РФ» проводилась ежемесячными платежами своевременно.
В связи с рефинансирование договора кредитный договор был переведен из АО «Банк ДОМ.РФ» в ПАО «Промсвязьбанк» со следующим номером <***> от 18.09.2019 года.
В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.07.2015 N № право собственности на указанный объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2021 сделана запись о регистрации N №
Кредитный договор <***> от 18.09.2019 был полностью погашен и закрыт 30.11.2011, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по кредитному договору, выданной ПАО «Промсвязьбанк».
Таким образом, свои обязательства по кредитному договору №4321959 от 18.09.2019 истец выполнил в полном объеме.
Обременение с объекта недвижимости перед Росвоенипотекой снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 23.05.2022 № №
Однако обременение по объекту недвижимости в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» не снято. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии получен отказ в снятии обременения с объекта недвижимости и разъяснениями о возможном обжаловании решения через суд.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абз. 2 п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.
В силу абз. 3 п. 7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абз.2 п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (абз.2 п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
ФИО1 20.09.2019 погасил перед АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору, в связи с чем, ему был выдан оригинал закладной с соответствующей отметкой об исполнении кредитного обязательства.
ФИО1 27.04.2021 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с заявлением о выдаче дубликата закладной в связи с утратой им ее оригинала. Дубликат закладной не был выдан истцу, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.
Согласно п. 3 ст.18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.
Обременение в виде залога (ипотеки) квартиры зарегистрировано в ЕГРН в пользу первоначального залогодержателя - ПАО АКБ «Связь-Банк», а не АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской из ЕГРН. Передача прав по закладной осуществлялась путем соответствующих отметок на документарной ценной бумаге, соответственно, права залогодержателя АО «Банк ДОМ.РФ» удостоверялись данной закладной без внесения в ЕГРН соответствующих записей о наличии обременения в отношении объекта недвижимости именно в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», задолженность по кредиту погашена, кредитором сделана отметка на закладной об исполнении обязательства, оригинал которой был выдан заемщику и, впоследствии, по его же собственному заявлению, им утерян.
Согласно ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
ФИО1 после погашения задолженности перед Банком была выдана закладная в оригинале, в связи с чем, он мог самостоятельно обратиться с заявлением в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Согласно приведенному выше положению закона совместного заявления Банка и залогодателя не требуется, из чего следует отсутствие нарушения АО «Банк ДОМ.РФ» прав ФИО1, Банк не создавал препятствий в совершении истцом действий по погашению записи об ипотеке.
Напротив, АО «Банк ДОМ.РФ» (при отсутствии у него такой обязанности) оказало содействие ФИО1 в осуществлении его законного интереса по погашению регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк», обратившись в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (что подтверждается описью документов от 02.08.2021г., представленных в МФЦ), однако, запись не была погашена ввиду утраты ФИО1 оригинала закладной.
Согласно ст. 18 Федерального Закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица. Восстановление прав на утраченную обездвиженную документарную закладную производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав. Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную. В случае обездвижения документарной закладной лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной. Составитель дубликата документарной закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата документарной закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата документарной закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.
ФИО1 20.09.2019 погасил перед АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору, в связи с чем, ему был выдан оригинал закладной с соответствующей отметкой об исполнении кредитного обязательства. ФИО1 27.04.2021 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с заявлением о выдаче дубликата закладной в связи с утратой им ее оригинала. Дубликат закладной не был выдан истцу, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Справок о утрате закладной также не выдавалось.
Доводы ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, так как положениями п.5.1.4 кредитного договора <***> от 18.09.2019 с ПАО «Промсвязьбанк» предусмотрено, что заемщик ФИО1 в течение тридцати календарных дней с даты погашения задолженности перед АО «Банк ДОМ.РФ» обязуется обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке и зарегистрировать обременение в пользу нового кредитора, задолженность перед Банком погашена 20.09.2019, следовательно, с 21.10.2019 следует считать срок давности предъявления требования, иск ФИО1 зарегистрирован 31.10.2022, суд не может принять во внимание, так как согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). При этом суд учитывает, что кредит истцом погашен, право собственности на квартиру никем не оспаривается, на сохранении обременений никто не настаивает.
При указанных обстоятельствах, даже учитывая отсутствие нарушений со стороны банка, который по существу является формальным ответчиком, суд считает, что имеются основания для прекращения обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> (запись регистрации № от 04.07.2016).
Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> (запись регистрации № от 04.07.2016).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Васина В.Е.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.01.2023.