Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-291-2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево Курской области 20 октября 2023 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при секретаре Авакян Е.С.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бунинского сельсовета <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 через своего представителя ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение коровник общей площадью 1630,7 кв.м.. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО4 нежилое помещение общей площадью 1630,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей по договору купли продажи. В качестве правоустанавливающего документа на помещение ФИО4 предъявил и передал истцу договор купли-продажи материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 купил телятник (материалы №) и летний лагерь (материалы) за 19 000 рублей у СХА «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО3 Регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес> не была произведена, поскольку истцу необходимо было срочно выехать за пределы Российской Федерации по семейным обстоятельствам. В последующем связь с продавцом ФИО4 была потеряна. С момента приобретения с 2019 года истец пользуется указанным объектом, им были произведены работы по благоустройству и улучшению здания, кроме того, проведены кадастровые работы и подготовлен технический паспорт на здание. В связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - коровник общей площадью 1630, 7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 46:22:031502 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО2 поддержала, уточнив площадь коровника 1531 кв.м., указала, что иным способом, иначе, как по решению суда, ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на коровник, поскольку продавец ФИО4 также не зарегистрировал право собственности на приобретённый коровник у конкурного управляющего ФИО3.

Ответчик ФИО4 просил удовлетворить требования истца ФИО2, ввиду того, что он действительно продал истцу ФИО2 коровник за 150 000 рублей, который он в 2007 году приобрёл у конкурсного управляющего ФИО3 в виде материалов, однако у него не было возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект.

Представитель ответчика –администрации Бунинского сельсовета <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С января 2017 года внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах в отношении объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ.

С 31 января 1998 года по 1 января 2017 года внесение в ЕГРН о правах в отношении объектов недвижимости осуществлялось уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из приведённых норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему своё право собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По договору договора купли – продажи материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между конкурсным управляющим ФИО3 и ИП ФИО4, ИП ФИО4 приобрёл в собственность телятник (материалы) и летний лагерь (материалы) за 19 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. п.5.1 договора предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в п.1.1 возникает у покупателя после полной оплаты (л.д.14)

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты ИП ФИО4 произведена не была. Более того, имущество перешло к ИП ФИО4 в виде материалов.

В едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости- Нежилое здание по адресу: <адрес>, с. <адрес>ю 1517 кв.м. – отсутствуют (л.д. 46)

27.08.2019 года ФИО4 продал ФИО2 нежилое помещение площадью 1630,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 150 000 рублей. (л.д.11-13) на основании договора купли продажи помещения.

При таких обстоятельствах, право собственности продавца на имущество в порядке, установленном действовавшим в спорный период законодательством, не зарегистрировано; в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности продавца ФИО4 на данное имущество, вследствие чего у ФИО4 отсутствовало право на отчуждение объектов недвижимости истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о регистрации права собственности на нежилое здание – коровник, приобретённое у ФИО4 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - коровник общей площадью 1531 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 24 октября 2023 года.

Судья Н.С. Костюкова