Дело№2-618/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2023 по иску ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № 852 по адресу: адрес, для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению целостности присоединения подающих трубопроводов стояка отопления в объеме, необходимом для полного устранения неполадки.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками и зарегистрированными лицами в квартире №852, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, осуществляет ООО УК «Триумф Палас» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017. Истцу поступило обращение от собственника кв. №841 о протечке воды с верхнего этажа. Для выявления причин протечки истец обратился к ответчику с требованием предоставить доступ в 852 квартиру, расположенную непосредственно над квартирой 841. Истцом 08.02.2022 года направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций проходящих через кв. 852, а также для проверки целостности присоединений подающих трубопроводов к общедомовым коммуникациям. 09.02.2022 ответчик в письменном виде отказал в предоставлении доступа в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ. В результате действий ответчика до настоящего времени неисправность не устранена, ущерб квартире 841 увеличивается.
Представитель истца, ответчики, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками и зарегистрированными лицами в квартире №852, расположенной по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, осуществляет ООО УК «Триумф Палас» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 3.3.4. договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющего и/или уполномоченных ею лиц в Помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в Помещении и относящихся к общему имуществу дома, и для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющим время, а работников аварийных служб - в любое время.
Как следует из материалов дела, истцу поступило обращение от собственника кв. №841 о протечке воды с верхнего этажа.
Для выявления причин протечки истец обратился к ответчику с требованием предоставить доступ в 852 квартиру, расположенную непосредственно над квартирой 841. Истцом 08.02.2022 года направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций проходящих через кв. 852, а также для проверки целостности присоединений подающих трубопроводов к общедомовым коммуникациям.
09.02.2022 ответчик в письменном виде отказал в предоставлении доступа в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ.
В результате действий ответчика до настоящего времени неисправность не устранена, ущерб квартире 841 увеличивается.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Истец как управляющая организация обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, управляющая организация имеет право требовать от собственника помещения допуска в соответствующее помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.
Таким образом, для производства работ, а также доставки к месту проведения работ строительных материалов и инструментов, необходимо обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру 852 сотрудникам управляющей организации ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС».
Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Исходя из вышеизложенного, учитывая отказ ответчиков в добровольном порядке предоставить доступ истцу в жилое помещение № 852 по адресу: адрес, для его комиссионного обследования на предмет выявления порядка переустройства помещений, установленного законодательством Российской Федерации и адрес, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать фио, ФИО2 предоставить ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС» доступ в жилое помещение – квартиру № 852 по адресу: адрес, для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению целостности присоединения подающих трубопроводов стояка отопления в объеме, необходимом для полного устранения неполадки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято 25 апреля 2023 года