УИД 61RS0007-01-2025-002014-65

Дело № 2-2274/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозовицкого ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (далее – ООО СЗ «МСК-Капитал»), указав в его обоснование, что 25.05.2022 между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № и № №, по условиям которых ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – 1/178 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5462,48 кв.м., расположенную на минус 2-м этаже на отметке – 10.000 многоквартирного дома. При этом, участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место №, расположенное в осях «<данные изъяты>» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5.2 договор участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2023, однако объект долевого строительства передан 27.01.2025, о чем составлен передаточный акт.

Истец исполнил свои обязательства по договору и в соответствии с пунктами 3.1 договоров оплатил цену двух стояночных мест по 700000 руб. каждое.

Истец направил ответчику претензию об оплате неустойки на сумму 185500 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения на дату обращения с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО СЗ «МСК-Капитал» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (стояночных мест) по оговорам участия в долевом строительстве № №, № от 25.05.2022 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 185500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

ООО СЗ «МСК-Капитал» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще о рассмотрении дела.

Суд, рассмотрев дело в отсутствие сторон и их представителей в порядке статьи 167 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.05.2022 между ООО СЗ «МСК-Капитал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пункте 2.2 договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией – 1/178 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5462,48 кв.м., расположенную на минус 2-м этаже, на отметке – 10.000 многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку полчает в пользование стояночное место № № распложенное в осях «<данные изъяты>» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке.

Цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составила 700000 руб., которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается расширенной выпиской по счету ПАО Сбербанк и не оспаривается сторонами.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2023.

Также, 25.05.2022 между сторонами заключен аналогичный договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является стояночное место №, оплата стоимости которого в размере 700000 руб. также произведена истцом в полном объеме.

Объекты долевого строительства переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ передаточному акту, что также не оспаривается сторонами.

29.01.2025 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договорами участия в долевом строительстве срока передачи объектов долевого строительства, исчислив ее в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и от 18.03.2024 № 326 за периоды с 01.07.2023 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 21.03.2024 исходя из оплаченной суммы 1400000 руб. на сумму 185500 руб. Также просил выплатить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику (в рассматриваемом случае – 30.03.2023), что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 № 308-ЭС19-7654.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.) до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу с 22.03.2024.

Таким образом, в рамках настоящего дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и за период с 01.01.2024 по 21.03.2024.

Истцом представлен расчет неустойки за указанные периоды по договорам № и № от 25.05.2022, с применением действовавшей на день исполнения обязательства ключевой ставки в размере 7,5%, на сумму 185500 руб.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом неустойки, поскольку он выполнен с учетом требований действующего законодательства, является арифметически верным.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, на момент направления претензии от 29.01.2025 истцом в адрес ответчика, действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2).

Особенности, установленные вышеуказанными пунктами данного документа, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, что прямо указано в данном постановлении Правительства Российской Федерации.

К числу названных в указанных постановлениях финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Претензия истцов направлена в адрес ответчика в течение срока действия установленного Постановлением № 326 моратория на начисление штрафа, в связи с чем оснований для взыскания штрафа, не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда также обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, который в полной мере будет отвечать принципам справедливости, соразмерности и разумности.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО СЗ «МСК-Капитал» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9565 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лозовицкого ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ОГРН <***>) в пользу Лозовицкого ФИО7 (паспорт серии №) неустойку по договорам участия в долевом строительстве от 22.05.2022 в размере 185500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего взыскать 190500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9565 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 08.07.2025.