Дело № 2-1930/2025
УИД 50RS0042-01-2025-001166-59
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.Н. Усановой, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок c кадастровым номером №, площадью 1978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10-16).
Истец обратился к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки, а также что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, м.р-н Семхоз, <адрес> принадлежащего ответчику ФИО2 также установлены с реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков приведет к пересечению границ земельного участка ответчика, что недопустимо законодательством.
Местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков обозначено ограждением (забором), участки являются смежными, по фасаду и по левой меже граничат с землями государственной собственности до разграничения, по правой меже граничат с земельным участком с к.н. № (границы установлены и приняты по сведениям ЕГРН, участок принадлежит ФИО3), по зафасаду с земельными участками с к.н.: № (правообладатель ФИО2), с к.н. № (правообладатель ФИО4), к.н. № (правообладатель ФИО7), с к.н. № (правообладатель ФИО9).
ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила суду что споров го границе с земельными участками истца не имеет, не возражала против переопределения границ земельных участков с к.н. № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО6
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что споров по границе с земельными участками, принадлежащими истцу не имеется. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверял.
Третьи лица ФИО12, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснили суду, что споров по границе с земельными участками истца и ответчика не имеют, против переопределения координат земельных участков не возражают.
Третье лицо ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №–ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.
Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В подтверждение доводов истца о переопределении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что на основании подготовленной топографической съемки и выполненных камеральных и кадастровых работ, кадастровым инженером границы участков с кадастровыми номерами № были определены относительно строений и твердых контуров ограждений земельного участков (забор, существующий на местности более пятнадцати лет.)
В результате произведенных кадастровых работ подтвердился факт наличия ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н. Семхоз, <адрес> участка с кадастровым номером 50:05:0040302:8, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н. Семхоз, <адрес>, что подтверждается результатами сопоставления геодезических измерений, элементами благоустройства, сведениями публичной кадастровой карты «Ортофотопокрытия» ФГУП "ГОСГИСЦЕНТР" и топографической съемки подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которая производилась координированием с использованием GPS приемника.
Наличие ошибки в определении координат образовалось, поскольку лицом выполнившим работы по землеустройству в 2002 были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а земельного участка с кадастровым номером № кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Координаты точек земельных участков были определены по фактическому землепользованию. В результате измерений выявлено, что границы земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами №, определенные на основании фактического землепользования, не могут быть установлены в связи наличием кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н. Семхоз, <адрес>, собственником которого по сведениям ЕГРН является ФИО2
Кадастровый инженер полагает возможным исправить исправления реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в заключении.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Поскольку доказательств опровергающих доводов истца суду не представлено, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера, имеется возможность переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, споров со смежными землепользователями у истца не имеется, ответчик ФИО2 не возражала против переопределения координат поворотных точек земельных участков истца и своего земельного участка, в связи с чем суд считает возможным уточненные исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков удовлетворить.В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка составит 1200 кв.м.Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, с заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий, по изменению основных и дополнительных характеристик земельных участков может обратиться любая из сторон процесса. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. Судья Л.Н. Усанова