УИД 38RS0017-01-2023-000072-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 16 февраля 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., обратились в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры от 04.02.2013 они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, у ФИО3, от имени которой действовала ФИО4 Согласно договора купли-продажи от 04.02.2013 денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости квартиры будет произведена в срок до 04.06.2013 за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии номер обезличен, выданному 26.06.2012 ФИО2 путем перечисления на счет номер обезличен, открытый на имя доверенного лица продавца ФИО4 08.02.2013 была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру. Запись об обременении не погашена. Продавец ФИО3 умерла. Считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи от 04.02.2013 выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников имущества нарушены. Просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, регистрационная запись ипотеки в силу закона номер обезличен.

Истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 04.02.2013 между продавцом ФИО3, от имени которой действует ФИО4, и покупателем ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних П. и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1 договора). Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п.3 договора). Расчет производится следующим образом: расчет в размере <данные изъяты> руб. будет произведен в срок до 04.06.2013 за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала на счет доверенного лица ФИО4 номер обезличен в дополнительном офисе № 8586/0313 Иркутского отделения № 8586 Байкальского банка Сбербанка РФ г. Иркутск.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.02.2013 и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2022 ФИО2, П., ФИО1, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., на основании договора купли-продажи от 04.02.2013. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 сделана запись регистрации номер обезличен.

Из справки УПФР о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) ФИО2 от 13.01.2023 следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на расчетный счет продавца ФИО4 по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из свидетельства о смерти номер обезличен, выданного отделом записи актов гражданского состояния города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области от 30.03.2020, следует, что ФИО3, дата обезличена рождения, умерла дата обезличена; место смерти <данные изъяты>.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Истцы ФИО1 и ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П., к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженца <данные изъяты>, П., дата обезличена года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 04.02.2013, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 08.02.2013.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 22.02.2022.