дело № 2-1402/2025

86RS0010-01-2025-001956-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года

город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания СулаймоновойМ.З., с участием представителя истца – адвоката Горбачевой Г.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Мегиона о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к администрации города Мегиона, в обоснование, указывая, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 24.12.2014 года. Постановлением администрации города Мегиона 12.02.2023 года <данные изъяты> указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 02.04.2025 года в их адрес направлено требование о сносе квартиры, срок сноса установлен до 01.07.2025 года. 26.08.2025 года принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, для муниципальных нужд. Многоквартирный дом по адресу <данные изъяты> включен в муниципальную программу «Развитие жилищной сферы на территории города Мегиона», срок расселения дома определен на 2028 год. Дом аварийный, после начала строительства жилых домов в зоне их дома, стали страдать несущие конструкции, ждать расселения до 2028 года невозможно, поскольку дом развалится. На основании изложенного просит обязать администрацию г. Мегиона предоставить истцам в собственность по договору мены жилое помещение квартиру общей площадью не менее 67,5 кв.м., в границах города Мегиона, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <данные изъяты> (л.д. 5-7).

В письменных возражениях администрация г. Мегиона указывает на несогласие с заявленными исковыми требованиями, указывая, что при выделении дополнительного финансирования сроки расселения указанного дома будут скорректированы, в настоящее время жилые помещения для расселения дома <данные изъяты> в г. Мегионе отсутствуют.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежащим образом; по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствии.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представила суду техническое заключение <данные изъяты> от 2025 года, согласно которому установлено, что ограждающие и несущие конструкции жилого дома, в котором проживают истцы, представляют опасность для жизни и здоровья.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения заявленных требований, представила суду письма о предоставлении финансирования, уведомления о том, что истцы не состоят на учете в качестве малоимущих или нуждающихся в жилом помещении.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса. Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 24.12.2014 года (л.д. 17-21), истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> по 1/5 доли в праве собственности (л.д. 12-16); других жилых помещений в собственности не имеют.

Постановлением администрации города Мегиона <данные изъяты> от 16.02.2023 года многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

26.08.2025 года постановлением администрации города Мегиона <данные изъяты> принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом <данные изъяты> в городе Мегионе.

Из представленного суду уведомления усматривается, что истцы на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма не состоят. Доказательств обращения в администрацию города Мегиона с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, в связи с невозможностью проживания в находящемся в собственности жилом помещении, суду не представлено.

В п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст.2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Вместе с тем, как указано судом выше, многоквартирный дом, в котором проживают истцы признан аварийным и подлежащим сносу в 2023 году.

Расселение домов, признанных аварийными после 01.01.2022 года осуществляется в рамках муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на территории города Мегиона», которой утверждены планируемые сроки расселения и сноса жилых домов. Расселение дома по адресу: <данные изъяты> запланировано на 2028 год (л.д. 28-34).

Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01.09.2024 года N 325-п (ред. от 25.08.2025) утверждена адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы. Многоквартирный дом, в котором проживают истцы, в региональную программу не включен.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения №<данные изъяты>, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного жилого дома, представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине их аварийного состояния.

Непригодное жилое помещение является единственным местом жительства истцов, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Анализируя изложенное, с учетом того, что право собственности у истцов на жилое помещение возникло до признания многоквартирного дома аварийным, данное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, является для истцов единственным, принадлежащим на праве собственности, факт угрозы жизни и здоровью документально подтвержден, указанный дом включен в муниципальную программу по расселению, администрацией города принято решение об изъятии, суд полагает, что во взаимосвязи с изложенным, то обстоятельство, что дом не включен в региональную программу, не может быть поставлено в зависимость от предоставления истцам другого жилого помещения по договору мены, соответственно, заявленные исковые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Мегиона о предоставлении жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Мегиона обязанность предоставить ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по договору мены в собственность жилое помещение квартиру общей площадью не менее 67,5 кв.м., в границах г. Мегиона, взамен признанной аварийной и подлежащей сносу, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С учетом требований статей 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026 года.

Судья (подпись) Ю.С. Каримова

Копия верна

Судья Ю.С. Каримова