2-1115/2025
24RS0048-01-2024-010715-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Кучиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Свинкиной А.Ю. о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимого имущества, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №. По соглашению сторон продажная цена объекта недвижимости составила 2 500 000 рублей, из которых 100 000 рублей были переданы при заключении предварительного договора в качестве задатка, 1 400 000 рублей переданы при подписании договора за счет собственных средств в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей уплачены после государственной регистрации перехода права собственности за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п. 2.1 Договора). Денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В январе 2024 года истцу от соседей стало известно, о том, что дом, в котором приобретена квартира, ранее был признан аварийным. Однако при заключении договора ответчик данную информацию от истца скрыл. Согласно отчету №/д физический износ квартиры составляет 21,51%. Истец обратился в администрацию <адрес>, где ей стало известно о том, что <адрес>, признан аварийным на основании заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТЭ, заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТЭ на ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома находятся в аварийном техническом состоянии, физический износ здания составляет 74%. Таким образом, ответчик при заключении договора купли-продажи скрыл от истца факт состояния аварийности жилого дома, который невозможно было выявить визуально. В связи с чем, истец считает, что цена договора купли-продажи квартиры не соответствует качественному состоянию жилого помещения, согласованному сторонами при заключении данного договора. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки с учетом признания его аварийным составляет 811 200 рублей. Таким образом, сумма, на которую подлежит уменьшению покупная стоимость квартиры составляет 1 688 800 рублей (2 500 000 - 811 200). Просит взыскать со Свинкиной А.Ю. денежные средства в сумме 1 688 800 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о перемене имени Свинкина А.Ю. сменила фамилию на ФИО3 (л.д.191 том1).
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО6, иск не признали.
Ответчик, представители третьих лиц администрация городского округа <адрес>, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым к договору продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1 главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.
Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Свинкиной А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №.
По соглашению сторон продажная цена объекта недвижимости составила 2 500 000 рублей, из которых 100 000 рублей были переданы при заключении предварительного договора в качестве задатка, 1 400 000 рублей, переданы при подписании договора за счет собственных средств в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей уплачены после государственной регистрации перехода права собственности за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п. 2.1 Договора) (л.д.24-25 том1).
Денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).
Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-31 том1).
Согласно отчету №/д частнопрактикующего оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для обращения в кредитную организацию, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 470 000 рублей, физический износ квартиры составляет 21,51% (л.д.89-161 том1).
<адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным на основании заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТЭ, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома находятся в аварийном техническом состоянии, физический износ здания составляет 74% (л.д.32-47 том1), заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48,49 том1).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки с учетом признания его аварийным составляет 811 200 рублей (л.д.50-88 том1).
В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что выявленное состояние аварийности свидетельствует о передаче товара ненадлежащего качества. В 2022 году дом был признан аварийным. В 2014 году был признан непригодным для проживания. Ответчик не мог не знать об аварийности дома, но скрыл об этом. При осмотре квартиры данные недостатки выявить невозможно было, в доме был сделан ремонт. Был принят отчет, в котором говорилось о 20% износа дома. Просил суд удовлетворить требования.
Представитель ответчика, не признавая исковые требования, поддерживая доводы, изложенные в возражениях, суду пояснил, что речь не идет о покупке и продаже товара в рамках Защиты прав потребителя. У сторон нет технических познаний по степени износа. Никаких документов о том, что ответчик уведомлялся о том, что дом признан аварийным, нет. Была проведена оценка о степени износа дома, проверили предмет аварийности, банк проверил и одобрил сделку, оценку. Вина в данной ситуации только администрации, которая не исполнила свои обязательства, по уведомлению о признании дома аварийным, что привело к нарушению прав, как истца, так и ответчика.
Третье лицо ФИО6, поддержал доводы возражений ответчика.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 28.9 кв.м.
По согласованию сторон цена жилого помещения составила 2 500 000 рублей.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, переход права собственности в отношении указанного жилого помещения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись №.
Заключение договора, получение денежных средств, оплата в полном объеме по договору, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Обращаясь с настоящим иском об уменьшении покупной цены договора и взыскании с ответчика 1 688 800 рублей, истец указывает на то, что ответчик при заключении договора купли-продажи скрыл от истца факт состояния аварийности жилого дома, который невозможно было выявить визуально, в связи с чем, истец считает, что цена договора купли-продажи квартиры не соответствует качественному состоянию жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 55.26-1. Градостроительного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 7 Положения орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев.
Согласно п. 47 Положения, по результатам работы комиссия принимает решение об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении требованиям, в том числе о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
На территории <адрес> вопросы, связанные с признанием жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регулируются Порядком о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории городского округа <адрес>, утвержденным постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> признан аварийным в соответствии с распоряжением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании заключения межведомственной комиссии администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пп. 12 п. 1 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р).
В соответствии с п. 4.11. Порядка признания многоквартирного дома аварийным, на основании полученного заключения администрация городского округа в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения №, и издает распоряжение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Согласно п. 4.12. Порядка признания многоквартирного дома аварийным уполномоченный орган в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 4.11 настоящего Порядка, направляет в письменной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения Комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Из содержания ч. 20 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что органы государственной власти, органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с положениями ст. 32 указанного Закона в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), указанных в части 1 данной статьи (за исключением решений, предусмотренных пунктами 9 и 9.1 части 1).
Согласно ч. 1 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 указанной статьи случаев.
На основании вышеперечисленных норм права, а также на основании ответа Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №С-403, следует, что обязанность по уведомлению жильцов многоквартирного дома о признании его аварийным законодательно не предусмотрена и в отношении жильцов многоквартирного <адрес>, а также собственников расположенных в нем жилых помещений процедура уведомления не осуществлялось (л.д.206-207 том1).
Из указанного ответа следует, что проверить многоквартирный <адрес> на предмет признания или непризнания его аварийным мог любой гражданин, самостоятельно, посредством интернет-портала ГИС ЖКХ или сайта «Фонд развития территорий».
Сведения о признании многоквартирного <адрес> аварийным своевременно, в установленный законодательством срок, не внесены в ЕГРН, иного суду не представлено в материалах дела не имеется.
В рамках подготовки документов к сделке купли-продажи жилого помещения ответчиком была запрошена выписка из ЕГРН на указанную квартиру.
Также, выписка из ЕГРН на данный объект недвижимости была получена и Истцом после совершения сделки.
Указанные выписки не содержали сведений о признании многоквартирного <адрес> расположенных в нем жилых помещений аварийными.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №о/0033/2024 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о признании многоквартирного <адрес>, в том числе <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в адрес Управления Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке не поступали.
Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости заключен с привлечением заемных денежных средств, при этом у кредитора ПАО Сбербанк не возникло вопросов при согласовании указанной сделки и проверке документов, в том числе об оценке стоимости жилого помещения, согласно отчету на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляла 2 470 000 рублей, в результате чего сделка была одобрена банком.
Материалы дела не содержат сведений, что требование о сносе дома, администрацией городского округа <адрес> издавалось и направлялось собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес>.
Согласно данным сайта «Фонд развития территорий», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, снос многоквартирного <адрес> запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на то, что многоквартирный <адрес> признан аварийным, последний эксплуатируется, дом обеспечен инженерными системами, в указанном доме продолжают проживать граждане.
Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства непригодности квартиры для проживания истец не представил.
Наличие факта признания дома, а соответственно, жилого помещения в нем, принадлежащего ответчику аварийным, не свидетельствует о передаче ненадлежащего товара.
В ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалось, что до покупки спорной квартиры она была осмотрена, соответственно, до заключения договора истец имел возможность проверить техническое состояние, в том числе иную информацию об объекте недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлены суду доказательства продажи квартиры, не соответствующей условиям договора, а также с недостатками, в том числе возникшими до передачи ее покупателю и которые не были оговорены до заключения договора купли-продажи.
То обстоятельство, что дом, в котором истцом была приобретена квартира, признан аварийным, само по себе не является основанием, свидетельствующим о существенном изменении обстоятельств, влекущих уменьшение цены договора, на требуемую сумму, поскольку данных о том, что спорное жилое помещение является не пригодным для проживания, материалы дела не содержат.
Факта намеренного сокрытия Ответчиком сведений о присвоения многоквартирному дому № статуса аварийного, судом не установлено.
Согласно отчету №/д, определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для обращения в кредитную организацию, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 470 000 рублей, физический износ квартиры составляет 21,51%.
При этом Истец не указывает на наличие каких-либо внешних признаков аварийности многоквартирного <адрес>, которые позволили бы Ответчику, при заключении договора купли-продажи, усомниться в отсутствии у указанного дома такового статуса.
При заключении договора купли-продажи у истца не было претензий к ответчику, покупатель не отказался от подписания договора, а выразил намерение приобрести квартиру за согласованную сторонами стоимость, с учетом отчета №/д, согласно которому, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 470 000 рублей.
В силу и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При поиске жилого помещения с целью его приобретения покупатель исходит из своих материальных возможностей, состояния объекта недвижимости, его расположения и прочих факторов, имеющих значение для продавца.
Стоимость объекта недвижимости, установленная на дату заключения договора, не противоречит и. 4 ст. 421 ГК РФ, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон.
В случае возникновения сомнений относительно соразмерности стоимости приобретаемого жилого помещения и фактического состояния указанного объекта недвижимости, до заключения сделки, Истец был вправе отказаться от заключения указанной сделки.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с и. 4.1 Договора купли-продажи в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания договора квартира покупателем (Истцом) была осмотрена, к качеству застройки дома, претензий у него не имелось.
Согласие с указанным положением подтверждено подписью Истца в указанном договоре.
О фактическом состоянии жилого помещения Истец был осведомлен.
При этом, в исковом заявлении Истцом не указано на наличие каких-либо претензий к техническому состоянию непосредственно приобретенного жилого помещения. Дом эксплуатируется, обеспечен инженерными системами, в указанном доме проживают граждане, жилое помещение пригодно для проживания.
Также, Договор купли-продажи в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений касающихся отсутствия/наличия у дома, в котором расположено жилое помещение, или у самой квартиры статуса аварийного жилья.
Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Таким образом, сделка купли-продажи жилого помещения заключена сторонами в соответствии с положениями Договора купли-продажи в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что на момент подписания договора купли-продажи жилого помещения каких-либо разногласий между сторонами по качеству жилья не имелось, объект принят покупателем без указания на наличие недостатков; истец знал и видел техническое состояние приобретаемого жилого помещения; доказательств того, что ответчиком был скрыт факт признания дома аварийным, при заключении договора купли-продажи, истцом не представлено, судом не установлено, пояснения допрошенного в ходе судебного разбирательства ФИО7 по ходатайству истца свидетеля указанное в полной мере не опровергают, поскольку данных о том, что дом является непригодным для проживания материалы дела не содержат.
Надлежащих доказательств, достоверно и однозначно подтверждающих, что на дату заключения сделки купли-продажи жилого помещения Ответчику было известно о присвоении многоквартирному дому № статуса аварийного жилья, тогда как указанную информацию ответчик скрыл от истца, не представлено.
Сведения о признании дома аварийным являются общедоступными, истец не был ограничен в истребовании документального подтверждения/опровержения указанного факта, также мог самостоятельно осуществить проверку по указанному объекту недвижимости.
Таким образом, поскольку доказательств, что на момент заключения договора, истец не был ознакомлен с качеством приобретенного имущества, а также, что приобретенный жилой дом не соответствует условиям договора и не может быть использован для проживания в нем, не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средства в сумме 1 688 800 рублей, в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иск надлежит оставить без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, денежных средства в сумме 1 688 800 рублей, в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В. Акимова
Мотивированное решение изготовлено - 18.07.2025