копия

24RS0041-01-2022-001232-31

дело № 2-245/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 января 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Рафиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, включении в имущественную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просят признать недействительным договор, заключённый между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х и жилой дом с кадастровым номером У по адресу Х зарегистрированный в ЕГРН 27.02.2020 году; применить последствия недействительности сделки, прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х от 27.02.2020г. У, жилой дом с кадастровым номером У по адресу Х от 27.02.2020г. У; выделить супружескую долю ФИО3 и включить в наследственную массу имущества ФИО5: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У по адресу Х; признать право собственности в порядке наследования на: 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером - У по адресу Х и 1/6 долю в праве собственности жилой дом с кадастровым номером У по адресу Х за ФИО1, 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У по адресу Х за А2.

Требования мотивированы следующим. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками А5, умершего 00.00.0000 года. В установленный законом срок истцы приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти А5, в установленном законом порядке. А5 с 00.00.0000 года состоял в браке А3. В период брака - 00.00.0000 года, на имя А3 был приобретен земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером У по адресу Х. Указанный жилой дом не являлся предметом брачного договора, заключенного между супругами 21.04.2012 года, не был предметом завещания. Из полученных 07.02.2022г. выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х и жилой дом с кадастровым номером У по адресу Х истцам стало известно, что 27.02.2020 года на указанные объекты было зарегистрировано право собственности за ФИО4. Таким образом, А3 произвела отчуждение жилого дома, приобретенного в совместную собственность с А5, после его смерти. В тоже время, ФИО4 является внуком ФИО3 и А5, поэтому заведомо знал о смерти А5, а также о том, что жилой дом был приобретен в совместную собственность ФИО3 и ФИО5, поэтому ФИО3 не имеет прав на его отчуждение. Также ФИО4 было известно о притязании на жилой дом третьих лиц (наследников). Таким образом, ФИО4 не является добросовестным приобретателем жилого дома. При заключении договора ФИО3 не имела прав для распоряжения жилым домом в целом. Данная сделка нарушает право истцов на получение доли в указанном жилом доме в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО6, полномочия проверены, которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО7, полномочия проверены, который поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО8, полномочия проверены, которая возражала против заявленных требований, поскольку отчуждение имущества произведено до смерти ФИО5, он дал свое согласие, сделка фактически исполнена, имущество передано ФИО4. Отсутствие регистрации не является основанием для признания недействительности сделки.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно.

В судебное заседание нотариус ФИО9, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено п.п.1, 4 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из п.п.1, 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как установлено п.п.1, 2 ст.1141 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст.1150 принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Как установлено в ходе рассмотрения дела 24.09.2018г. умер А5, что следует из свидетельство о смерти У от У. (т.1 л.д.65).

С заявлениями о принятии наследства обратились:

Внук ФИО4 (т.1 л.д.66, 75) – обратился за принятием наследства по завещанию,

супруга ФИО3 (т.1 л.д.67, 70, 73) – обратилась за принятием наследства по завещанию, по закону, а также заявлением о выдаче свидетельства на долю в общем совместном имуществе супругов,

внук ФИО1 (т.1 л.д.68, 74,ю 76) – обратился за принятием наследства по закону,

сын ФИО2 (т.1 л.д.69, 71, 78) – обратился за принятием наследства по закону,

ФИО10 (т.1 л.д.72, 77) – обратилась за принятием наследства по завещанию,

Факт того, что ФИО11 является внуком А5 и его наследником по праву представления подтверждается свидетельством о рождении У от 06.04.2004г. (т.1 л.д.27), свидетельством о смерти У (т.1 л.д.28).

Факт того, что ФИО2 является сыном А5 и его наследником первой очереди подтверждается свидетельством о рождении У от 10.06.19981г. (т.1 л.д.80).

Факт того, что ФИО3 является супругой А5 и его наследником первой очереди подтверждается повторным свидетельством о заключении брака У от 31.05.21995г. (т.1 л.д.79), брак между ними заключен 14.02.1963 года.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследства по закону по 1/3 доле ФИО3 (т.1 л.д.200-203), ФИО1 (т.1 л.д.203-205), ФИО2 (т.1 л.д.207-209),

Также нотариусом ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов как пережившей супруге (т.1 л.д.210-212).

При этом в отношении спорного имущества свидетельства о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов нотариусом не выдавались.

21.04.2012г. между А5 и ФИО3 заключен брачный договор (т.1 л.д.103), однако имущество, являющееся предметом настоящего спора, в данном договоре не разделено.

Как следует из выписок из ЕГРП от 10.10.2019г. в собственности ФИО3 с 23.10.2007г. имеется земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х (т.1 л.д.116-117), жилой дом с кадастровым номером 24:50:0000000:2451 по адресу Х (т.1 л.д.119-120).

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникли на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2007г. (т.2 л.д.70), имущество приобретено за 10 000 000 руб..

При этом А5 дано нотариальное согласие на приобретение имущества на денежные средства, нажитые супругами в период совместного брака (т.2 л.д.96).

Таким образом указанные объекты недвижимого имущества являлись совместным имуществом супругов ФИО3 и А5, что признается и стороной истца, и стороной ответчика.

18.09.2015г. А5 дал нотариально удостоверенное согласие своей супруге на продажу, за цену и на условиях по своему усмотрению: объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Россия, Х, Удачный, Х; земельного участка, находящегося по адресу: Х, с кадастровым номером У, приобретенные в период совместного брака (т.2 л.д.57).

15.09.2019г. между А3 (Продавец) и А4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (т.2 л.д.56), согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом – с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 233,8 кв.м. количество этажей -2 (два) и земельный участок с кадастровым номером: У по адресу: Х, Удачный, Х, площадью 1063 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 договора стоимость объекта и земельного участка составляет 2 700 000 руб.. Пунктами 2.2.2 и 2.3. договора оговорено, что передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта и Земельного участка осуществляется при подписании настоящего договора. Расчеты по договору производятся в следующем порядке: 2 700 000 руб. Покупатель передает Продавцу в момент подписания сторонами настоящего Договора наличными денежными средствами, в этом случае Продавец выдает Покупателю расписку в получении денежных средств. Данный договор, согласно п.4.1, является также актом приема-передачи имущества.

В подтверждение факта передачи денежных средств в материалы регистрационного дела предоставлена расписка от 15.09.2019г. на сумму 2 700 000 руб. (т.2 л.д.60).

С заявлением о государственной регистрации прав ФИО3, ФИО4 обратились лишь 17.02.2020г. (т.2 л.д.55, 58).

Право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрированы 27.02.2020г., что видно из выписок из ЕГРП от 30.03.2022г. (т.2 л.д.49-54).

Таким образом, поскольку государственная регистрация сделки между ФИО3 и ФИО4 произведена 27.02.2020г., переход права собственности по данной сделке в силу положений ст.8.1 ГК РФ произошел лишь в этот момент.

Однако в момент смерти А5 все его распоряжения (кроме завещательных) относительно данного имущества подлежат прекращению, поскольку в этот момент происходит формирование наследственной массы, в отношении которой возникают права наследников усопшего, которые имеют четкое разграничение с правами пережившего супруга, с этого момента переживший супруг при наличии иных наследников утрачивает возможность самостоятельно распоряжаться совместным имуществом до выдела доли супруга и распределения наследственной массы между наследниками. Иное позволило бы бывшим супругам производить неограниченный вывод имущества из наследственной массы.

Следовательно с 24.09.2018г. согласие А5 на распоряжение имуществом утрачивает свою силу в отношении всех сделок, проведенных после указанной даты.

В случае перехода права собственности на имущество до смерти А5, его наследники в силу ст.35 СК РФ не имели бы право оспаривать сделку по мотиву отсутствия согласия на её совершение, однако указанная статья по своей правовой сути не препятствует наследникам усопшего оспаривать указанную сделку по причине отсутствия согласия А5 на совершение сделки в рассматриваемом случае, поскольку регистрация перехода права собственности по сделке произошла уже после смерти наследодателя, уже после момента формирования наследственной массы, а следовательно на спорное имущество, как на имущество вошедшее в наследственную массу, в первую очередь распространяются нормы наследственного, а не семейного, права.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено п.п.1, 2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, поскольку спорные объекты недвижимого имущества с 24.09.2018г. вошли в наследственную массу, с указанного момента переход права собственности на спорные объекты от ФИО3 к ФИО4 не мог быть совершен, в связи с чем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённый 15 сентября 2019 года между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный в ЕГРН 27.02.2020г. за У подлежит признанию недействительным.

Также суд считает необходимым отметить, что стороной ответчика вопреки предложения суда, не представлено доказательств наличия финансовой возможности у ФИО4 исполнить договор купли-продажи и передать денежные средства в размере 2 700 000 руб. при подписании договора 15.09.2019г.. Ответчиком ФИО3 также не представлено каких-либо доказательств, кроме расписки, реального получения денежных средств – выписок по счетам, на которых отражено поступление денежных средств, либо договоров, подтверждающих тот факт, что денежные средства были ответчиком потрачены.

В материалы дела представлено обращение А11 по обстоятельствам дела, однако данное обращение не может быть принято судом, поскольку данное лицо судом об уголовной ответственности за дачу показаний не предупреждалось.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании договора купли-продажи недействительным, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительной сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на спорные земельный участок и жилой дом, включении 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, а также признании за ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли за каждым в праве собственности на спорные объекты.

Поскольку ФИО3 требование о выделении супружеской доли суду не заявляла, судом данный выдел не может быть произведен, однако это не лишает ФИО3 права обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в отношении ? доли спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, включении в имущественную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённый 15 сентября 2019 года между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный в ЕГРН 27.02.2020г. за У.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х, жилой дом с кадастровым номером У по адресу: Х.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти А5, умершего 00.00.0000 года., 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У по адресу: Х.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х, 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У по адресу: Х.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х, 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2023г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-245/2023