Дело № 2-581/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца ГГВ, действующей на основании доверенности от 18.04.2025, представителя ответчика МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» ЕДА, действующей на основании доверенности от 17.12.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШВВ к ДЛП, БИИ, БТЯ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ШВВ, в лице представителя ГГВ, обратился в суд с иском к ДЛП, БИИ, БТЯ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки; общей площадью №., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец с 2007 года владеет спорными земельными участками открыто, непрерывно, добросовестно, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы садовода, поскольку в указанном году участок предоставлен семье истца правлением СНТ.
Определением суда от 19.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ГГВ на иске настаивала, пояснила, что заброшенные и заросшие земельные участки были истцу предоставлены в 2007 году председателем правления СНТ, было неизвестно, кто является собственниками участков. Истец очистил земельные участки, огородил, на участке № возвел дом, теплицы, посадил кусты, развел огород, на участке № высаживает картофель. Из кадстрового паспорта стало известно, что собственниками земельных участков являются;: участка № - БТЯ с ДД.ММ.ГГГГ, участка № - ДЛП с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица до владения участками ШВВ и в период его владения участками не интересовались.
Ответчики ДЛП, БИИ, БТЯ, извещённые по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщено.
Представитель ответчика МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» ЕДА не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица СНТ «Ивушка», извещённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился, председатель правления СНТ ЯНС направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с иском согласна. Ранее в судебном заседании пояснила, что является председателем правления СНТ с сентября 2023 года, также является собственником земельного участка № 132 с 1994 года. Всего в СНТ 209 участков, из них в отношении 144 участков зарегистрировано право собственности, остальные участки заброшены. Из-за заброшенных (заросших) участков создается угроза пожарной безопасности СНТ. ШВВ давно владеет спорными участками, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Участок № находится на центральной улице, огорожен деревянным забором, на нем истцом возведен двухэтажный жилой дом с печным отоплением, последние пять лет постоянно проживает в нем, также на участке имеются теплицы, кусты, грядки. Участок № также огорожен деревянным забором, обработано картофельное поле.
От главы МО СП «Дабатуйское» - третьего лица, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отсутствии возражений на иск.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов от 03.09.1986 № 209 Управлению «Бурятснабсбыт» отведен земельный участок общей площадью 14,0 га пастбищ из земель совхоза «Эрхирикский» для организации коллективного садоводства, в постоянное пользование.
Постановлением главы администрации Заиграевского района от 06.10.1995 № 390 зарегистрировано садоводческое товарищество «Ивушка».
Согласно сведениям ЕГРН сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из списка членов СТ «Ивушка» следует, что владельцем земельного участка № 36 является ДЛП, из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладание последней возникло на основании свидетельства о праве собственности без номера от 19.10.1994.
Также из списка членов СТ «Ивушка» следует, что владельцем земельного участка № 101 является БИИ, при этом из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладателем земельного участка является БТЯ, право возникло на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Из членской книжки садовода следует, что ШВВ является членом СТ «Ивушка» с июня 2007 года как владелец земельных участков № и № имеются отметки об оплате членских взносов, начиная с 2007 года.
Из справки СНТ «Ивушка», пояснений председателя правления СНТ «Ивушка» следует, что ШВВ владеет участками № и № с 2007 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Из пояснений свидетеля ИЛК следует, что она является членом СНТ «Ивушка», как собственник земельного участка №. Примерно с 2006 года знает ШВВ, как владельца земельного участка в СНТ, он ей пояснил, что купил земельный участок. С указанного времени он ежегодно приезжал на участок №, построил дом, развёл большой сад, в последние годы живёт на участке круглый год. Участок № огорожен, истец там высаживает картофель, овощи.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорные земельные участки входят в границы СНТ «Ивушка», представитель истца настаивает на том, что он стал собственником спорных земельных участков с 2007 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справкой СНТ, пользованием земельным участком.
Владение земельным участком, начиная с 2007 никем не оспаривалось.
Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 18 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельные участки непрерывно более 18 лет не выбывают из пользования ШВВ, не являются предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельные участки по назначению и как собственник, неся бремя их содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ШВВ удовлетворить.
Признать право собственности ШВВ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ШВВ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 17.07.2025.
Судья Алсагаева Е.К.