№ 2-284/2025

УИД 25RS0015-01-2025-000227-82

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 19 марта 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ерновской Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилбыт» обратился в суд с иском, указав, что 25.03.2023 ООО «УО Гарант» переименовано в ООО «Жилбыт», которое является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, имеют задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 31.05.2024. Судебный приказ от 13.03.2024 № 2-962/2024, вынесенный мировым судьей по заявлению истца к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, <дата> отменен в связи с поступившими возражениями должников.

Просит: взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилбыт» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 31.05.2024 в сумме 200 390 рублей 44 копеек, госпошлину в размере 7 012 рублей, расходы по оплате услуг юриста в сумме 3 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилбыт» ФИО4 в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором, с учётом заявленного ответчиком срока исковой давности, так как ответчик согласен на оплату задолженности за период с 01.12.2021 по 31.05.2024, просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилбыт» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в сумме 34 844 руб. 09 коп., пеню в сумме 21 059 руб. 77 коп., госпошлину в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в сумме 3 000 рублей. Полагала, что сумму оплаты за юридические расходы занижать нельзя, так как ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, поэтому размер задолженности был пересчитан.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 уточненные исковые требования (с учетом применения срока исковой давности) признала в части суммы основного долга в сумме 34 844 руб. 09 коп., сумму пени просила уменьшить, так как ответчик ФИО2 не допустила бы возникновение такой задолженности, если бы сумма долга в квитанции не составляла 300 000 руб., а также просила уменьшить сумму по оплате услуг юриста, так как уточненные исковые требования – это последствия устранения истцом недостатков первоначального заявления. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 – это собственник квартиры, а ФИО1 и ФИО3 – члены её семьи (сын и бывший сожитель).

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, было принято решение о выборе способа управления – ТСЖ «Химик».

Согласно договору от 01.03.2015 № 15, заключенному между ТСЖ «Химик» и ООО УО «Гарант», управление многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ «Химик», в том числе многоквартирным домом по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, осуществляется ООО УО «Гарант».

Как следует протокола общего собрания участников ООО УО «Гарант» от 25.03.2023 и Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения, ООО УО «Гарант» переименовано в ООО «Жилбыт» (л.д. 30,31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Жилбыт» является организацией, управляющей общим имуществом собственников в многоквартирном <адрес> в г. Дальнегорске Приморского края, как правопреемник ООО УО «Гарант», и принимает оплату за оказанные коммунальные услуги.

Согласно Выписки из ЕГРН от <дата>, собственником квартиры, расположенной по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, с <дата> является ответчик ФИО2 (л.д. 77-81).

Из поквартирной карточки (л.д. 16) следует, что на регистрационном учете по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> <дата> по настоящее время состоят ФИО2 и ФИО3, а ФИО1 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с <дата> по настоящее время, что также подтверждается данными регистрационного досье МВД России на ФИО2, ФИО1, ФИО3 от <дата> (л.д. 40-48).

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Исходя из приведенных норм и разъяснений, ответчики ФИО1, ФИО3 несут солидарную обязанность с собственником ФИО2 за неисполнение обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер задолженности, образовавшейся у ответчиков за период с 01.12.2021 по 28.02.2025, подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной суду, и составляет 34 844 руб. 09 коп., что соответствует требованиям уточненного иска. Представитель ответчика ФИО2 исковые требования в указанной части признала.

Поскольку ответчиками не представлены доказательства оплаты суммы задолженности, а так же доказательств, подтверждающих факт того, что услуга им не была оказана, либо оказана ненадлежащим образом, либо ненадлежащего качества, а представленные представителем истца доказательства в своей совокупности являются достаточными, то суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени в размере 21 059 руб. 77 коп. за период с 10.01.2022 по 28.02.2025 за нарушение сроков внесения платы, рассчитанной за коммунальные платежи, начисленные в период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в сумме 34 844 руб. 09 коп., суд, исходя из степени нарушенного ответчиками обязательства и периода образования задолженности, учитывая сделанное представителем ответчика заявление о необходимости снижения пени, приходит к выводу о снижении размера пени до 17 422 руб. (50% от суммы задолженности за коммунальные платежи), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве и соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилбыт» оказаны юридические услуги ООО «Город Д» по договору на оказание юридических услуг № 15_ЖКХ от 11.06.2024; истцом оплачено 3 000 рублей за подготовку искового заявления и пакета документов о взыскании задолженности, о чем суду представлено платежное поручение № 151 от 17.06.2024, Акт от 18.06.2024.

С учетом соразмерности, разумности и справедливости, фактического объема выполненных работ, продолжительности рассмотрения дела и его сложности, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в полном размере, в солидарном порядке.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 4 000 руб.: по 1333 руб. 33 коп. с ответчиков ФИО1, ФИО2 и 1333 руб. 34 коп. с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилбыт» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилбыт» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в сумме 34 844 рубля 09 копеек, пеню в размере 17 422 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей, всего 55 266 (пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилбыт» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 1 333 (тысячу триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилбыт» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 1 333 (тысячу триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилбыт» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 1 333 (тысячу триста тридцать три) рубля 34 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ерновская