Решение по делу № 2-4367/2024 от 10.02.2025 - об увеличении выкупной цены жилого помещения и встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к М.С.В., К.В.П., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону о признании права муниципальной собственности на жилое помещение.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года

Дело № 2-52/2025

УИД 61RS0004-01-2024-006860-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.С.В., К.В.П. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об увеличении выкупной цены жилого помещения и встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к М.С.В., К.В.П., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились с названным иском в суд, в котором просят обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону произвести перерасчет выкупной цены в размере 6 639 209 рублей жилого помещения – квартиры №, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. с КН №, установив цену в размере 7 605 020 рублей.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит изъять у истцов по первоначальному иску в муниципальную собственность путем выкупа объект недвижимого имущества – кв. №, площадью 72,5 кв.м. с КН №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене 6 639 209 рублей; прекратить право собственности М.С.В. и К.В.П. на квартиры №№, площадью 72,5 квм., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить М.С.В. и К.В.П. из квартир № по <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять М.С.В. и К.В.П. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать М.С.В. и К.В.П. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебное заседание явился представитель истцов – К.В.В., действующий на основании ордера и доверенности, уточнил исковые требования, просил удовлетворить исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону – Т.С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону – Л.А.Б., не возражала против удовлетворения требований Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении истцов после перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 235ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка(ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственност.ст. 279-282и284-286ГК РФ(ч. 1 ст. 239).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры № общей площадью 75,5 кв.м. КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по 12/25 и 13/25 долей, соответственно.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 29.01.2018 № 74 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-0Дону принято постановление от 19.02.2024 № 155 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Согласно пп. 1.2.8 Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.02.2024 № 155, изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение – квартира № площадью 72,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником жилых помещений соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

17.04.2024 экспертным учреждением представлен отчет № 26403/04-24 об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6639 209 рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от 26.04.2024 № 15 результаты оценки согласованы.

Истцам по первоначальному иску были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако, соглашение о выкупе с Р.Е.В. не достигнуто.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за М.С.В. 24.05.2022, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.11.2024 судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества - квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. с КН №, с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости долей М.С.В. и К.В.П. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости долей М.С.В. и К.В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы от 28.12.2024 № 861-НС, проведенной судебными экспертами ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость квартиры № КН №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.12.2024 составляет 6558930 рублей (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости долей М.С.В. и К.В.П. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 485361 рублей, рыночная стоимость долей М.С.В. и К.В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – 1147813 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 2295626 рублей, убытки – 690851 рублей.

Суд полагает возможным положить в основу решение суда заключение судебной экспертизы

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебных экспертов, поскольку при проведении судебной экспертизы использовались данные установленные судом, необходимые для определения действительной рыночной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении судебной экспертизы, экспертам были предоставлены материалы гражданского дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия путем выкупа у М.С.В., К.В.П. в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, КН № подлежат удовлетворению частично, а именно с установлением выкупной цены в следующем размере: 7249 781 рублей; взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу истца М.С.В. – 3479895 рублей (12/25 долей) в пользу истца К.В.П. – 3769886 рублей (13/25 долей), в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости долей М.С.В. и К.В.П. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 485 361 рублей, рыночная стоимость долей М.С.В. и К.В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – 1 147 813 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 2 295 626 рублей, убытки – 690 851 рублей.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права собственности М.С.В. и К.В.П. на объект недвижимого имущества –квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

После прекращения права собственности указанных граждан на указанное выше недвижимое имущество, право собственности на данные объекты переходит к муниципальному образования г. Ростова-на-Дону.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении М.С.В. и К.В.П. из занимаемого жилого помещения.

Довод Администрации г. Ростова-на-Дону о том, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у М.С.В. после признании многоквартирного дома по <адрес> аварийным, судом не принимается поскольку, право собственности у М.С.В. возникло на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом М.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее отца - М.В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом М.С.В. оплачена государственная пошлина в размере 12 858 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Судебная экспертиза в размере 20000 рублей, оплачена К.А.В. за К.В.П. путем размещения денежных средств на депозите суда.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования М.С.В. (Паспорт гражданина РФ №), К.В.П. (Паспорт гражданина РФ №) к Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) об оспаривании выкупной цены жилого помещения и встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к М.С.В., К.В.П. удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа у М.С.В. (Паспорт гражданина РФ №), К.В.П. (Паспорт гражданина РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № площадью 72,5 кв.м. с КН №, расположенный на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 7249 781 (семь миллионов двести сорок девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль.

Выселить М.С.В. (Паспорт гражданина РФ № К.В.П. (Паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения – квартиры №, площадью 72,5 кв.м. с КН №, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности М.С.В. 12/25 долей (Паспорт гражданина РФ №), К.В.П. – 13/25 долей (Паспорт гражданина РФ №) на объект недвижимого имущества – квартиры №, площадью 72,5 кв.м. с КН №, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления М.С.В. – 3479895 (три миллиона четыреста семьдесят девять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей, К.В.П. – 3769886 (три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на квартиру № № площадью 72,5 кв.м. с КН №, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу М.С.В. (Паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 858 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей.

Перечислить НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <...> с депозитного счета: № Управления судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, поступившие от К.А.В. за К.В.П., чеком от 02.11.2024, СУИП 560694415742ONFG в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу №

Реквизиты НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», адрес: <адрес>

ИНН <***>,

КПП 616401001,

ОГРН <***>

В Юго-Западный банк ПАО Сбербанк

БИК 046015602

р/сч. 40703810852090002032

к/сч. 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.