УИД № 14RS0016-01-2023-000070-64

Дело № 2-176/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

ООО «Экономъ» обратилось в суд с иском, которым с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчиков предоставить доступ для проведения капитального ремонта в период с 01.03.2023 до 31.03.2023, взыскать с ответчиков судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6000 руб.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), согласно договору № РТС214А200054 (Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в многоквартирном <адрес> РС(Я) проводится капитальный ремонт внутридомовой системы водоотведения. В соответствии с договором управления от 01.01.2020 управляющая компания обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживания всех жителей дома. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества предусмотрена Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» от 29.06.2003. Собственники квартиры вышеуказанного многоквартирного дома отказываются предоставить доступ для проведения ремонтных работ (замена внутриквартирных стояков водоотведения (канализационных стояков)) по причине отъезда в отпуск. При телефонном разговоре с ответчиком, ему было повторно разъяснены его обязанности как собственника помещения в многоквартирном доме предоставить в заранее согласованное время доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества, на что он ответил категорическим отказом в связи с тем, что в их квартире недавно проведен свежий ремонт.

Представитель истца ФИО4 на судебное заседание не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя стороны истца, уточненные исковые требования к ответчикам поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5 Э.Ф.М. на судебное заседание не явились, заявлением (телефонограмма) от 07.02.2023 ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Общества признают частично, согласны обеспечить доступ в квартиру летом.

Суд, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2).

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, дата государственной регистрации права: 08.06.2018, вид права: общая совместная собственность (л.д. 13).

01.06.2022 между ООО «Экономъ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: РС(Я), <адрес>, согласно решению общего собрания собственников № от 05.05.2022, заключен Договор управления Многоквартирным домом (л.д. 5-11).

Согласно п. 3.1.2 Договора, управляющая организация (ООО «Экономъ») обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В соответствии с п. 3.2.10 Договора собственник обязан в заранее согласованное время обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности или на праве пользования помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

23.01.2020 АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) вынесено постановление «О проведении в 2020-2021 годах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении такого капитального ремонта, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) и предложениями регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (л.д. 44).

Согласно Приложению к Постановлению городской Администрации от 23.01.2020 № 50, утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: РС(Я), <адрес> (теплоснабжение, система водоснабжения, электроснабжение, водоотведение, в т.ч. установка коллективных (общедомовых) приборов учета, ремонта фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия и т.п.) (л.д. 45).

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18.07.2022 № 459 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) (л.д. 46-49).

Согласно перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проводимой в соответствии с программой, определяется ст. 19 Закона о капитальном ремонте и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения до границ раздела балансовой принадлежности указанных систем вентиляции, установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг и (или) работ.

26.12.2022 в адрес ответчиков (собственников жилого помещения) направлено уведомление о предоставлении доступа для проведения работ по капитальному ремонту (замене) канализационного стояка (л.д. 15). К материалам дела в обоснование доводов стороной истца также приобщены сканкопии распечаток переписки с ответчиками/собственниками жилого помещения (л.д. 18-21).

Письмом ООО <данные изъяты> от 09.02.2023, адресованным ООО «Экономъ», сообщает, что для завершения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения жилого дома по адресу: РС(Я), <адрес>, до настоящего времени не предоставлен доступ во все квартиры; Общество может выполнить обусловленные работы в период с 01 по 31 марта 2023 г., позже выполнение работ не представляется возможным (л.д. 43).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

При изложенных и установленных обстоятельствах, поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью замены канализационных стояков, в целях нормализации системы водоотводения жителей других квартир указанного дома, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно систем водоотведения (канализационных стояков), которые находятся в помещении ответчиков, исковые требования суд находит обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 беспрепятственно допустить (обеспечить доступ) представителей (работников) ООО «Экономъ» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № многоквартирного дома <адрес>, в период с 01.03.2023 по 31.03.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экономъ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Экономь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2023 г.