РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК»Жилиндустрия» о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ООО «СК»Жилиндустрия» о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в котором просят взыскать в пользу ФИО1:
- стоимость устранения строительных дефектов и повреждений в размере сумма;
- неустойку в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма;
-штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы;
- почтовые расходы в размере сумма;
-расходы на составление экспертного заключения в размере сумма,
- расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма;
-расходы на юридические услуги в размере сумма
В пользу ФИО2:
-стоимость устранения строительных дефектов и повреждений в размере сумма,
- неустойку в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма;
- штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы;
- расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма
Из материалов дела следует, что в январе 2020г. между сторонами был заключен договор в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-5/2/2(3)(АК).
Согласно вышеуказанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, расположенный по строительному адресу: адрес Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 2,и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) условный номер: 570 с общей проектной площадью 64,60 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 5 подъезде (секции) жилого дома.
На основании и. 4.3. Договора цена договора составляет сумма
Согласно и. 5.1.2 окончание периода строительства не позднее 30 декабря 2021г.
Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого строительства Участники договора долевого строительства исполнили в полном объеме.
18.02.2022 г. Застройщик передал Участникам долевого строительства oбъект долевого строительства.
В ходе осмотра вышеуказанного объекта долевого строительства было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков.
Истец ФИО1 был вынужден обратиться в независимую оценочную организацию ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению стоимости устранения дефектов в квартире по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, в кв. 570.
Согласно заключению специалиста № 22-0223/1 ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» от 23.02.2022г. стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет: сумма
За услуги по подготовке заключения специалиста ФИО1 была уплачена сумма в размере сумма
В судебное заседание истцы не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что в январе 2020г. между сторонами был заключен договор в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-5/2/2(3)(АК).
Согласно вышеуказанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, расположенный по строительному адресу: адрес Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 2,и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) условный номер: 570 с общей проектной площадью 64,60 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 5 подъезде (секции) жилого дома.
На основании и. 4.3. Договора цена договора составляет сумма
Согласно и. 5.1.2 окончание периода строительства не позднее 30 декабря 2021г.
Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого строительства Участники договора долевого строительства исполнили в полном объеме.
18.02.2022 г. Застройщик передал Участникам долевого строительства oбъект долевого строительства.
В ходе осмотра вышеуказанного объекта долевого строительства было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков.
Истец ФИО1 был вынужден обратиться в независимую оценочную организацию ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению стоимости устранения дефектов в квартире по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, в кв. 570.
Согласно заключению специалиста № 22-0223/1 ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» от 23.02.2022г. стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет: сумма
За услуги по подготовке заключения специалиста ФИО1 была уплачена сумма в размере сумма
Определением суда от 19 сентября 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.
Согласно заключения эксперта № 2.01/22, составленного 27.10.2022г. экспертом ООО «АК Конслатинг Групп», в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, квартал 100, дом , к.2, кв.570 имеются строительные недостатки, причины их возникновения представлены в Таблице №1 настоящего заключения.
Строительные недостатки возникли в связи с нарушением технологии строительного производства при выполнении ремонтных работ.
Стоимость устранения недостатков составляет сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма ( сумма:2).
Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере сумма за период с 02.04.2022г. по 23.01.2023г.
ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель,уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до сумма
Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере по сумма в пользу каждого из истца.
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за нотариальную доверенность сумма, за досудебную экспертизу сумма, юридические расходы в размере сумма
В порядке ст.96 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «АК Конслатинг Групп» расходов на проведение экспертизы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СК»Жилиндустрия» о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1,
- в счет возмещения устранения недостатков сумма,
- неустойку в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма,
- за нотариальную доверенность сумма,
- за досудебную экспертизу сумма,
- юридические расходы в размере сумма,
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО2:
- в счет возмещения устранения недостатков сумма,
- неустойку в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма
- за нотариальную доверенность сумма
Взыскать с ООО СК Жилиндустрия в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ООО СК Жилиндустрия» в пользу в пользу ООО «АК Конслатинг Групп»за
проведенную экспертизу сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено судом 27 февраля 2023