УИД № 77RS0001-02-2024-008404-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/25 по иску ФИО2 * к ООО «Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 13,2 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плате 1, кадастровый номер *, расположенной по адресу: *, обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование своих исковых требований истец указывал на то, что 28.07.2017 года между им и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № АДИ-ДЗР-173/17, по условиям которого истец передал ответчику в залог комнату, общей площадью 13,2 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плате 1, кадастровый номер *, расположенную по адресу: *, в обеспечение обязательств по договору займа № АДИ-173/17 от 28.07.2017 года. Предмет залога оценен сторонами в сумме 1 581 000 руб. Сумма займа составила 750 000 руб., срок ее возврата – 27.07.2022 года, процентная ставка 48% годовых. 07.08.2017 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. 25.12.2020 года истцом досрочно была выплачена ответчику сумма по договору займа в общем размере 1 422 760 руб. 81 коп. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.07.2017 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № АДИ-ДЗР-173/17, по условиям которого истец передал ответчику в залог комнату, общей площадью 13,2 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плате 1, кадастровый номер *, расположенную по адресу: *, в обеспечение обязательств по договору займа № АДИ-173/17 от 28.07.2017 года.
Предмет залога оценен сторонами в сумме 1 581 000 руб.
Сумма займа составила 750 000 руб., срок ее возврата – 27.07.2022 года, процентная ставка 48% годовых.
07.08.2017 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости.
25.12.2020 года истцом досрочно была выплачена ответчику сумма по договору займа в общем размере 1 422 760 руб. 81 коп.
Истец указывает, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Как следует из Выписки из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения, ограничения прав и обременения объекта недвижимости, на которые ссылается истец, не зарегистрированы. Согласно сведениям в данной Выписке, внесена уже новая запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава – исполнителя Бабушкинского ОСП от 15.01.2025 года.
Таким образом, учитывая отсутствие в Выписке из ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки, на которое ссылается истец в обоснование иска, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 * к ООО «Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 04 марта 2025 года.
Судья А.С. Меркушова