Решение по делу № 2-3953/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-3953/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен в 1952 году на земельном участке фактической площадью 1720 кв.м., выделенном для строительства жилого дома, который с 1950-х годов огорожен забором. На момент приобретения истцом долей жилого дома, часть земельного участка при доме, которой пользовался правопредшественник истца, а теперь пользуется истец, была огорожена и ее фактическая площадь составляла 497 кв.м. Порядок пользования жилым домом, а также земельным участком при доме сложился еще с 50-х годов, и никем не оспаривается. Однако во внесудебном порядке решить вопрос об оформлении земельного участка в собственность не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО4 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные доли в праве приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2017 года и договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года.

Еще 58/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО2

Указанный жилой дом построен в 1952 году. Для строительства жилого дома был выделен земельный участок, который с 1950-х годов огорожен забором фактической площадью 1720 кв.м.

На момент приобретения истцом долей жилого дома, часть земельного участка при доме, которой пользовался правопредшественник истца, а теперь пользуется истец, была огорожена и ее фактическая площадь составляла 497 кв.м. Порядок пользования жилым домом, а также земельным участком при доме сложился еще с 50-х годов, и никем не оспаривается.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельного участка, уточненная площадь участка составляет 497 кв.м., споров по фактическим границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что споров по поводу площади, границ и конфигурации земельного участка со смежными землепользователями не имеется, истец пользуется земельным участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности и внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 июля 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.