Дело: 2-786/2023 (2-8248/2022)

УИД: 50RS0028-01-2022-008202-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Рослове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Земельные Ресурсы» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, с учетом уточнений просил обязать администрацию городского округа Мытищи Московской области предоставить взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, дом, в котором расположена данная квартира признан аварийным и подлежащим сносу, определенный срок расселения данного дома не отвечает требованиям безопасного нахождения в жилье граждан.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Земельные Ресурсы».

В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных требований.

Представитель ООО «Земельные Ресурсы» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал удовлетворению данных требований, в случае, если будут удовлетворены требования к администрации городского округа <адрес>, то готовы выкупить спорное жилое помещение, либо предоставить новое жилое помещение.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Процедура, предусмотренная данной нормой, реализуется поэтапно.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не препятствует собственнику изъятого жилого помещения требовать выплаты возмещения.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

В силу указанных норм определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 52 указанного Положения решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Следовательно, решение органа местного самоуправления, включая и решение об определении срока сноса дома и срока отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть оспорено гражданами в суде.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 1931 году.

Истец является собственником <адрес> указанном жилом доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:12:0100205:253-50/215/2021-3.

Заключением технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, составленного ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемое здание не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, указанным в СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания следует признать как ограниченно работоспособное, недопустимое, жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом здании, признанном непригодным для проживания, использоваться в настоящее время не могут, исследуемое жилое здание – многоквартирный бревенчатый жилой дом находится в ветхом состоянии.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц и сноса жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, к собственникам жилых помещений предъявлено требование о сносе дома в двухмесячный срок с момента получения уведомления.

Судом установлено, что с момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, решение об изъятии земельного участка и помещений в данном доме администрацией городского округа <адрес> в установленном порядке принято не было.

Расселение спорного многоквартирного жилого дома предусмотрено Договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ № ДМ-251, заключенного между администрацией городского округа <адрес> и ООО «Земельные ресурсы».

В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> рассматривается дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ООО «Земельные ресурсы» о расторжении договора о развитии застроенной территории № ДМ-251 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Суд исходит из того, что заявленные истцом требования преждевременны, решение об изъятии у собственника жилого помещения для муниципальных нужд еще не принято, соглашение о выкупе между сторонами не достигнуто, дом, в котором расположена квартира истца в региональную адресную программу переселения не включен, установленные для расселения граждан сроки не истекли.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, выйти за пределы заявленных требований суд может исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законом.

По данной категории споров такие случаи законом не предусмотрены.

Из материалов дела следует, что требований о признании незаконным бездействие администрации городского округа <адрес>, либо обжалования постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и земельного участка, не проводилась, в пределах предоставленных прав и полномочий органом местного самоуправления установлен срок расселения спорного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен права на обращение в суд с требованиями о признании незаконным бездействие администрации городского округа <адрес>, выразившихся в непринятии мер по реализации предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедур, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в связи с его признанием аварийным и подлежащим сносу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ООО «Земельные Ресурсы» об обязании администрацию городского округа <адрес> предоставить ФИО1 взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ