Решение по делу № 02-0510/2023(02-6094/2022)~М-3961/2022 от 28.02.2023 - о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении чердачного (мансардного) помещения в общую площадь квартиры, признании права собственности на чердачное (мансардное) помещение.

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-510/23 по иску фио фио к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении чердачного (мансардного) помещения в общую площадь квартиры, признании права собственности на чердачное (мансардное) помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Государственной жилищной инспекции адрес с требованиями о сохранении жилого помещения - квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: на первом уровне располагаются холл, кабинет, домашний кинотеатр, гостиная, кухня, санузел, кладовая с учетом камина и дымохода, на втором уровне располагаются холл, две спальни, гардеробная, подсобное помещение и два санузла; просила включить чердачное (мансардное) помещение площадью 50,0 кв.м. в общую площадь квартиры и признать за истцом право собственности на данное чердачное (мансардное) помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 09.10.2003 истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, площадью 83,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец обратилась в Городскую комиссию приватизации и управлению жилищным фондом в адрес с заявлением о приобретении прав инвестирования и освоения чердачного пространства для устройства мансард, и в соответствии с выпиской из протокола заседания Городской комиссии от 11.11.2004 № 387 определена стоимость прав инвестирования при освоении чердачного пространства, площадью 50,0 кв.м., расположенного над принадлежащей истцу квартирой. Впоследствии истцом была согласована перепланировка и получено согласие всех собственников домовладения на совершение указанных действий, однако по завершении переустройства помещения и после обращения в Управление Росреестра по Москве заявителю было направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности на перепланированное имущество за необходимостью предоставления кадастрового паспорта. Решением от 07.09.2010 в выдаче кадастрового паспорта земельного участка отказано, 21.10.2010 в ответ на обращение в ГУП МосгорБТИ от 11.10.2010 истцу разъяснено, что запрашиваемый кадастровый паспорт может быть выдан при предъявлении оригинала документа, подтверждающего право заявителя на получение кадастрового паспорта на данный объект недвижимости. Предписанием ответчика от 31.07.2020 истцу поручено привести помещение квартиры в соответствие с технической документацией, восстановить демонтированные перегородки, заложить самовольно устроенные проемы в несущей стене с восстановлением несущей способности стены, вернуть ванную на прежнее место, восстановить дверной блок на балкон, демонтировать радиатор отопления на балконе, установить сантехническое оборудование и газовую плиту в изначальное положение, ликвидировать камин на месте участка несущей стены, заделать проем в чердачном перекрытии и демонтировать лестницу на чердак. Поскольку переустройство и перепланировка квартиры и чердачного помещения были произведены истцом за счет собственных средств и с согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, а чердачное помещение включено в общую площадь квартиры в соответствии с разработанными и согласованными проектами при соблюдении строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не нарушает архитектурный облик многоквартирного дома, истец полагает свои права нарушенными, что привело к необходимости обращения в суд с рассматриваемым иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, его интересы представляла по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, считая их необоснованными по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в частности поскольку истцом, являющимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, не представлена разрешительная документация на осуществленную перепланировку квартиры, в связи, с чем по итогам проверки по вопросу проведения незаконной перепланировки ФИО1 было выдано предписание с указанием необходимых к выполнению мероприятий по приведению имущества в первоначальное состояние.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

Согласно пп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 09.10.2003 года является собственником квартиры №22, расположенной по адресу: адрес, площадью 83,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истец обратилась в Городскую комиссию приватизации и управлению жилищным фондом в адрес с заявлением о приобретении прав инвестирования и освоения чердачного пространства для устройства мансард, и в соответствии с выпиской из протокола заседания Городской комиссии от 11.11.2004 № 387 определена стоимость прав инвестирования при освоении чердачного пространства, площадью 50,0 кв.м., расположенного над принадлежащей истцу квартирой.

Как следует из доводов иска, истцом была согласована перепланировка и получено согласие всех собственников домовладения на совершение указанных действий, однако по завершении переустройства помещения и после обращения в Управление Росреестра по Москве заявителю было направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности на перепланированное имущество за необходимостью предоставления кадастрового паспорта.

Решением от 07.09.2010 в выдаче кадастрового паспорта земельного участка истцу было отказано.

21.10.2010 года в ответ на обращение в ГУП МосгорБТИ от 11.10.2010 истцу разъяснено, что запрашиваемый кадастровый паспорт может быть выдан при предъявлении оригинала документа, подтверждающего право заявителя на получение кадастрового паспорта на данный объект недвижимости.

Предписанием ответчика от 31.07.2020 истцу поручено привести помещение квартиры в соответствие с технической документацией, восстановить демонтированные перегородки, заложить самовольно устроенные проемы в несущей стене с восстановлением несущей способности стены, вернуть ванную на прежнее место, восстановить дверной блок на балкон, демонтировать радиатор отопления на балконе, установить сантехническое оборудование и газовую плиту в изначальное положение, ликвидировать камин на месте участка несущей стены, заделать проем в чердачном перекрытии и демонтировать лестницу на чердак.

Порядок предоставления государственной услуги по согласованиюпереустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домахрегламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений вмногоквартирных домах».

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца о наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 29.06.2006г. по вопросу выкупа части чердачного помещения, не могут быть приняты судом во внимание и являться основание для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств согласия всех собственников помещений в данном доме, в материалы дела истцом не представлено.

Как следует из вынесенного 21.02.2022 года Савеловским районным судом адрес в рамках гражданского дела № 2-506/2022, решения, суд принял решение об обязании ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу исполнить предписание Мосжилинспекции и привести жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, в соответствие с технической документацией, в частности: восстановить демонтированные перегородки между комнатой 2 и коридором, газифицированной кухней и коридором, комнатой 3 и коридором, газифицированной кухней и комнатой 3; заложить проем в перегородке между комнатами 1 и 2; открыть заложенный дверной проем в перегородке между комнатой 1 и коридором; заложить самовольно устроенные проемы в несущей стене между комнатами 2 и 3 с восстановлением несущей способности стены; восстановить перегородку между уборной и ванной в изначальное положение; вернуть ванную на прежнее место; восстановить дверной блок на балкон в комнате 2 и демонтировать радиатор отопления на балконе; установить сантехническое оборудование и газовую плиту в изначальное положение; ликвидировать камин на месте участка несущей стены между комнатами 2 и 3 с восстановлением несущей способности стены; заделать проем в чердачном перекрытии и демонтировать лестницу из комнаты 3 на чердак.

Судебный акт вступил в законную силу 04.10.2022 в соответствии с апелляционным определением, сведениями о его пересмотре и отмене в кассационном порядке на момент принятия итогового процессуального решения по настоящему делу суд не располагает.

Совокупность приведенных по делу доказательств свидетельствует о необоснованности заявленных ФИО1 требований (как основных - о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, так и производных от них – о включении чердачного (мансардного) помещения в общую площадь квартиры и признании права собственности на чердачное (мансардное) помещение, поскольку законным правом на изложенные притязания истец не обладает.

Вследствие этого исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио фио к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении чердачного (мансардного) помещения в общую площадь квартиры, признании права собственности на чердачное (мансардное) помещение, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 25 апреля 2023 года.