Дело № 2-200/2025 г.
УИД 48RS0015-01-2025-000138-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года город Лебедянь Липецкая область
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Е.А.,
при секретаре Забабуриной М.С.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу.
Заявленные требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.03.2020 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный жилой дом был приобретен у ответчика ФИО3 По условиям договора купли-продажи переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением зарегистрированным в нем ФИО3 Однако, ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом доме до настоящего времени. Поскольку наличие регистрации ответчика в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника жилого помещения, он фактически несет бремя материальных расходов по оплате коммунальных услуг, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнил, что со дня покупки дома ответик в нем не проживал, личных вещей не оставлял.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещённым о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения истца ФИО1, свидетелей ФИО4, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение имуществом.
В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от 12.03.2020 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.20220 г. (номер государственной регистраций права <данные изъяты>
Из п.9 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 12.03.2020 г. между ФИО3 и ФИО1, следует, что в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован ФИО3 Сторонам известно, что переход права собственности на недвижимое имущество к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом после перехода права собственности к покупателю нет.
Однако, из адресной справки № 480-01710И250000050, выданной 18.02.2025 г. ОВМ МО МВД России «Лебедянский» УМВД России по Липецкой области, следует. Что в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, собственником которого является ФИО1, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Из объяснений свидетеля ФИО4 в судебном заседании следует, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 2001 года. В <адрес> проживает истец ФИО1 с семьей. Ранее <адрес> принадлежал ФИО3, но уже более пяти лет ФИО3 в данном доме не проживает, личных вещей ФИО3 в доме нет.
Аналогичные объяснения дал свидетель ФИО6
Учитывая совокупность изложенных доказательств, объяснения свидетелей ФИО4, ФИО6, суд признает установленным факт не проживания ответчика ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных требований, свидетельствующих о том, что право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО1 и его регистрация на данной жилой площади, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Шабанова
Решение в окончательной форме принято 01.04.2025 г.