50RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т к Ф, Р о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Т обратился в суд с вышеуказанным иском к Ф о признании недействительным договора от купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030202:1489, доли жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030202:651 и доли нежилого здания с кадастровым номером 50:22:0030202:1536, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>, и применить последствия недействительности сделки, признав недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанные доли.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.01.2025г. были заключены вышеуказанные договоры между ответчиками Ф и Р Согласно условиям договоров стоимость недвижимого имущества составила 8 900 000 руб.

Однако истцу как собственнику доли в праве собственности на продаваемое имущество надлежащим образом в соответствии со ст. 250 ГК РФ не было направлено нотариально удостоверенное заявление с предложением покупки 1/2 доли недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, на условиях, предусмотренных договорами. В связи с чем оспариваемые договору в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ являются недействительными.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Р

Истец Т в суд не явился, извещался о слушании дела, что подтверждается его подписью в повестке, присутствуя в предыдущем судебном заседании указал, что в его адрес было направлено ответчиком предложение о покупке ее доли в праве собственности на продаваемое недвижимое имущество, однако цена была завышена и предлагала купить сразу все имущество, а не по отдельности, как было продано третьему лицу.

Ответчики Ф и Р в суд не явились, извещались о слушании дела, возражений на иск не представили.

Третье лицо: врио нотариуса Б - Ф в суд не явилась, извещалась о слушании дела.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, истец Т и ответчик Ф имели в общей долевой собственности по 1/2 доли следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 1362 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1489, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 310 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:49, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>Б;

- жилой дом, общей площадью 375 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:651, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1499, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>Б.

- нежилое здание, общей площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1536, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>.

Также ответчику Ф, принадлежала 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 197 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:50, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>.

Ответчиком Ф в адрес истца было направлено нотариально удостоверенное заявление с предложением приобрести вышеуказанные доли на пять объектов недвижимости за общую сумму 15 000 000 руб. на следующих условиях: отчуждение производится одновременно всех вышеуказанных объектов, рассрочка платежа не допускается.

25.01.2025г. между ответчиком Ф (продавец) и Р (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, доли жилого дома, доли нежилого здания, нотариально удостоверенный Ф, врио нотариуса Дзержинского нотариального округа Московской области Б в реестре за №-н/50-2025-1-94.

По условиям указанного договора, доля земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030202:1489, доля жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030202:651 и доля нежилого здания с кадастровым номером 50:22:0030202:1536, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>, проданы ответчиком третьему лицу за общую сумму 8 900 000 руб. (п.2.4).

Согласно п. 3.13 договора, продавец заверяет покупателя, что в соответствии с действующим законодательством РФ Т был уведомлен ею о предстоящей продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое здание, что подтверждается свидетельством о направлении документов, выданным Ф, врио нотариуса Дзержинского нотариального округа Московской области Б 08.05.2024г. за реестром №-н/50-2024-2-563. С предложением приобрести указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое здание он не обращался.

Также указано в договоре, что временно исполняющей обязанности нотариуса сторонам разъяснено, что поскольку настоящий договор заключается сторонами на условиях, отличных от указанных продавцом в уведомлении о предстоящей продаже (отчуждение производится не единовременно), то данный договор купли-продажи считается оспоримым и может быть признан судом недействительным по иску лица, обладающим преимущественным правом покупки с переводом на него прав и обязанностей покупателя. Покупатель ознакомлен временно исполняющей обязанности нотариуса с последствиями признания по данному основанию настоящего договора недействительным, настаивает на заключении договора.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенного нормативного регулирования следует, что преимущественное право покупки распространяется на участников общей долевой собственности, последствием нарушения такого права является возможность для лица, чье право нарушено, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору (пункт 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным по доводам истца о несоблюдении ответчиком, продавшим долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, с нарушением порядка, установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, поскольку указанной нормой предусмотрен иной порядок восстановления нарушенного права.

Как следствие не подлежат удовлетворению производные исковые требования Т о применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030202:1489, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030202:651 и 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером 50:22:0030202:1536, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>.

Согласно пп. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с чем суд считает возможным отменить обеспечительные меры, принятые определением Люберецкого городского суда Московской области от 10.02.2025г., в виде запрета Управления Росреестра по Московской области осуществлять государственную регистрацию прав на ? доли земельного участка общей площадью 1362 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1489, на ? доли жилого дома, общей площадью 375 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:651, на ? доли нежилого здания, общей площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1536, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т к Ф, Р о признании недействительным договора от 25.01.2025г. купли-продажи доли земельного участка, доли жилого дома и доли нежилого здания, применении последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Люберецкого городского суда Московской области от 10.02.2025г., в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять государственную регистрацию прав на ? долю земельного участка общей площадью 1362 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1489, на ? долю жилого дома, общей площадью 375 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:651, на ? долю нежилого здания, общей площадью 27,9 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0030202:1536, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Овражки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.