Решение по делу № 2-8389/2023 от 08.11.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2-8389/2023

УИД 54RS0006-01-2023-012004-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Каширской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «КАДАСТРОВЫЙ ФИО2 «АЛЬФА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 54:35:063851:3328-54/177/2021-3, основание возникновения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1 произвела без получения необходимых согласований перепланировку и переустройство жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «КАДАСТРОВЫЙ ФИО2 «АЛЬФА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с самовольностью перепланировки и переустройства сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 54:35:063851:3328-54/177/2021-3.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выявлены не утвержденные в установленном порядке перепланировка и переустройство:

Демонтирована сантехника в помещениях №, 3 (см. план, приложение 1);

Демонтированы ненесущие перегородки из гипсобетона между помещениями № и №; № и №; № и №; № и № (см. план, приложение 1);

Возведены ненесущие перегородки из газобетона между помещениями № и №; № и №; № и №; № и №; № и №; № и № (см. план, приложение 2);

Выполнено выравнивание стен оштукатуриванием в помещениях № (см. план, приложение 2);

Выполнен монтаж ненесущих декоративных конструкций из ГКЛВ по металлическому каркасу ограждающих стояки канализации, ГВС, ХВС и арматуру унитаза с инсталляцией в помещениях №,2. Установлены ревизионные люки доступа к стоякам и арматуре унитаза с инсталляцией (см. план, приложение 2);

- Выполнена гидроизоляция стен и полов с проклейкой стыков и углов гидроизоляционной лентой и обмазочной полимерной гидроизоляционной мастикой в помещении №. Полы и стены в санузле с укладкой керамической плитки (см. план, приложение 2);

Установлены раковина, ванна и унитаз с инсталляцией в помещении - №, с подключением к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении №. Укладка разводки ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов. Крепление коммуникаций выполнено к стене (см. план, приложение 2);

Установлена кухонная раковины в помещении - №, с подключением к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении №. Укладка разводки ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов. Крепление коммуникаций выполнено к стене (см. план, приложение 2);

Внутренняя отделка выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями. Отделочными материалы, примененые в помещение экологически безопасны и прошли необходимую сертификацию.

Установлен вентиляционный короб от механического вытяжного устройства, устанавливаемого над электрической, кухонной плитой (помещение №), к общедомовому кухонному вентиляционному каналу. Вывод короба смонтирован в предусмотренное застройщиком отверстие. Короб смонтирован с креплением к стене (см. план, приложение 2).

При проведении работ по перепланировке и переустройства квартиры не было внесено изменений в несущие и ограждающие конструкции, не затрагивались конструктивно несущие элементы перекрытий многоквартирного жилого дома. Стояки канализации, ГВС и ХВС без следов изменений.

<адрес> в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала, в связи с тем, чтов представленном проекте перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разработанном ООО «Кадастровый ФИО2 «Альфа» в 2023 году (шифр 02.2023/15- П), планируется уменьшение площади помещений жилых комнат до 10,2 м2 и 11,2 м2, согласно пункту 5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, не менее: 16 м2 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более. Кроме того, в проекте на плане квартиры после перепланировки и переустройства в экспликации не корректно указана жилая площадь квартиры.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования квартиры, составленным ООО «КЦ «АЛЬФА».

Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением, составленным ФБУЗ «ФИО2 гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Залогодержатель не возражает против сохранения квартиры (предмета залога (ипотеки) в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем представлен отзыв.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «КАДАСТРОВЫЙ ФИО2 «АЛЬФА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья В.А. Бурнашова