Дело № 2-530/2023 УИД:66RS0060-01-2023-000610-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием истца З.И.М.,

третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора З.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.М., З.В.А. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

Истец З.И.М. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с заявлением к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области с требованием о возложении на ответчика обязанности в срок не более 3 (трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 2 <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец З.И.М. и третье лицо З.В.А., которая заявила самостоятельные требования, уточнили исковые требования с изменением основания иска и просили признать за ними право совместной собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации (л.д.40-42).

Свои исковые требования они мотивировали тем, что согласно договору № найма жилого помещения и предоставления нанимателю коммунальных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения на территории Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ З.И.М. наймодателем ООО Платоновское жилищно-коммунальное хозяйство» предоставлена <адрес> д. <адрес>. В указанной квартире они зарегистрированы с 1987 года. При этом в паспорте истца З.И.М. в графе регистрации не указана улица, так как на тот момент улиц в <адрес> не было, адресное хозяйство велось со слов. Согласно данным Руспрофиль ООО «Платоновское ЖКХ» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в целях реализации права на приватизацию (бесплатной передачи квартиры в собственность граждан) они обратились по данному вопросу в Администрацию Шалинского ГО, где был дан ответ в виде сообщения в том, что вышеназванная квартира не числится в реестре муниципальной собственности КУМИ Шалинского ГО. Земельный участок прилегающей в качестве огорода зарегистрирован на имя З.И.М. в Росреестре на правах собственности. Фактически дом, в котором находится квартира, в конце 1980-х гг. был построен колхозом «Луч». С 1990 года по настоящее время они исполняют обязательства по уплате всех обязательных платежей, всей семьей проживают в данной квартире. В 2023 году в связи с отсутствием технических данных на квартир они привлекли кадастрового инженера и он составил Технический план помещения согласно которому спорная квартира имеет площадь 55.2 кв.м., до этого площадь в квартире в договоре указана со слов.

Как усматривается из фактических данных, передача вышеуказанной квартиры в собственность муниципалитета произведена не была, что привело к невозможности реализации их прав на приватизацию недвижимого имущества. В соответствии с ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в России» граждане в случае нарушения прав при вопросе приватизации вправе обратиться в суд в защиту прав, в том числе избрав один из способов защиты указанный в ст.12 ГК РФ.

В суде истец З.И.М., третье лицо с самостоятельными требованиями З.В.А., исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Шалинского городского округа в суд не явилась, представив отзыв, в котором указали, что данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, администрация не является собственником объекта недвижимости, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, уточненные исковые требования признают (л.д.33,34, 48).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, третье лицо с самостоятельными требованиями, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что З.И.М. ООО «Платоновская жилищно-коммунальное хозяйство» предоставлена <адрес> общей площадью 52,0 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ З.И.М. является собственником земельного участка по указанному адресу: <адрес> Основание регистрации - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шалинского района Свердловской области (л.д.10, 45).

Паспортными данными подтверждается, что З.И.М. с ДД.ММ.ГГГГ, З.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы на постоянное место по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о заключении брака, брак между З.И.М. и С.В.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением последней фамилии З.В.А. (л.д.8, 9, 47).

Истцом предоставлены доказательства о том, что он несет расходы по содержанию спорного имущества. Лицевые счета открыты на имя З.И.М. (л.д. 49-50).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, справочной информации Руспрофиль подтверждается, что КСП «Луч» (до реорганизации колхоз «Луч», ООО «Платоновское ЖКХ» ликвидированы 15.04.2004 и 27.11.2012 соответственно (л.д.46, 51-52).

Согласно справке Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе квартиру № 2 отсутствуют. На техническом учете указанный дом и квартира не значится, техническая документация отсутствует данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится. По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.12, 32).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Таким образом, установлено, что при ликвидации КСП «Луч» и ООО «Платоновское ЖКХ» спорная квартира на баланс организации правопреемника, или чей-либо другой баланс передана не была, в том числе и на баланс муниципалитета.

Из этого следует, что указанная спорная квартира фактически является безхозным имуществом. У истца отсутствует возможность заключить с кем-либо договор приватизации, то есть бесплатного получения в собственность данной квартиры.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

З.В.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, зарегистрированная в этом же жилом помещении, заявила самостоятельные требования на предмет спора и также просила признать за ней право совместной собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), в том числе, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Так как З.И.М., З.В.А., состоящие в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, не могут осуществить государственной регистрации права собственности в порядке приватизации занимаемого ими на законных основаниях жилого помещения из-за того, что квартира, которую они намерены приобрести в собственность в порядке приватизации является бесхозной и им не с кем заключить договор приватизации, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ними право совместной собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск З.И.М. (паспорт №), З.В.А. (паспорт №) к Администрации Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за З.И.М., З.В.А. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2023.

Председательствующий судья С.Н. Миронова