Решение по делу № 2-707/2023 от 07.04.2023 - об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество.

Дело N 2 – 707/2023 УИД 76RS0022-01-2023-000192-61

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"07" апреля 2023

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 является собственником 1/2 доли (комнаты 4. 5, 6) в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 112/3633 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок.

Заключением городской межведомственной комиссии за № 20 от 30.04.2015 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэра г. Ярославля за № 1250 от 09.07.2015 принято решение о расселении и сносе жилых домов, в том числе и <адрес>.

Постановлением мэра г. Ярославля за № 392 от 08.05.2020 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка при многоквартирном жилом <адрес> в Заволжском районе и жилых помещений.

КУМИ мэрии г. Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество (л.д. 3. 4).

В процессе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица мэрию г. Ярославля.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала. Требования обосновывали положениями жилищного законодательства.

Ответчик, представитель третьего лица мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч. 10 – 12 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3, 5 – 9 названной статьи (в старой редакции).

В судебном заседании установлены, а сторонами, третьим лицом не оспаривались, следующие факты:

- ответчик является собственником 1/2 доли (комнаты 4. 5, 6) в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 112/3633 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок;

- заключением городской межведомственной комиссии за № 20 от 30.04.2015 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу;

- постановлением мэра г. Ярославля за № 1250 от 09.07.2015 принято решение о расселении и сносе жилых домов, в том числе и <адрес>;

- ответчику направлено 17.10.2017 требование о сносе дома своими силами в течение 6 месяцев со дня получения требования;

- постановлением мэра г. Ярославля за № 392 от 08.05.2020 принято решение об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка при многоквартирном жилом <адрес> в Заволжском районе и жилых помещений;

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что постановление мэра г. Ярославля за № 392 от 08.05.2020 об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по <адрес> в Заволжском районе и жилых помещений издано в строгом соответствии с положениями действующего законодательства.

Согласно положениям ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как установлено материалами дела, ответчиком 27.09.2022 получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия спорного имущества истцом соблюдена в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Сторона истца представила в суд отчет об оценке за № 01/0722/5 от 30.08.2022, согласно которому рыночная стоимость изымаемого имущества составила в общей сумме 1 554 629 руб., из которых:

- 1 475 589 руб. стоимость 1/2 доли (комнаты 4. 5, 6) в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 112/3633 долей в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок;

- 79 040 руб. стоимость убытков.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд своих возражений и доказательств таковых.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит иск КУМИ мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, прекращением права общей долевой собственности и последующим признанием права собственности города Ярославля на изъятое недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять и прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 доли (комнаты № 4, 5, 6) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 46,5 кв.м.; на 112/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 633 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с последующим погашением регистрационной записи в ЕГРП и исключением из реестра правообладателей и выплатой выкупной цены в пользу ФИО1 в общей сумме 1 554 629 руб..

Признать право собственности города Ярославля на 1/2 доли (комнаты № 4, 5, 6) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 46,5 кв.м.; на 112/3633 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 633 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская