Дело 2-5568/2023
УИД- 65RS0001-01-2023-004739-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Агнищенко Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о возложении обязанности привести жилое помещение в исправное состояние и соответствующее санитарно-техническим нормам, принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов, суд
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО обратилась в суд с данным иском, указав следующее. В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение расположенное по <адрес> принадлежит ФИО Ответчик захламила квартиру вещами, которые приносит с улицы, что ставит под угрозу жизнь жильцов всего дома в случае пожара в ее квартире, развела тараканов, которые оккупировали не только квартиру ответчицы но и все соседние квартиры. Жители дома неоднократно обращались в различные инстанции, однако толку это не принесло, жители дома продолжают страдать от нашествия насекомых.
Ответчику была предложена помощь в части ремонта и приведения жилья в порядок, однако ответчик от предполагаемой помощи отказалась. 20.10.2022 года в новостной ленте АСТВ вышел сюжет о том, как пенсионерка превратила подъезд дома в рассадник тараканов и опарышей, но это не возымело ни на ответчика, ни на ее родственников никакого эффекта. В связи, с чем истец просит суд возложить обязанность на ответчика привести жилое помещение в исправное состояние в соответствии с санитарно-техническими и иными нормами: произвести дезинфекцию помещения от насекомых, освободить жилое помещение от посторонних вещей и захламления, произвести косметический ремонт жилого помещения оклеить обои либо побелить стены, побелить потолок.
В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что в <адрес>, проживает ответчик. Во всем подъезде стоит зловонный запах. Ответчик собирает вещи с помоек и несет их домой. Развела тараканов и червей, которые расползлись по дому.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения заявления извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В предварительном судебном заседании пояснила, что в квартире чисто, убрано.
Представитель третьего лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Администрация города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ФИО В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик.
Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с требованиями п. п. 8, 8.1 ст. 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществление регионального государственного жилищного надзора.
Согласно разъяснениям п. 287.7 Гражданского Кодекса РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В связи с чем, истец не является лицом, которая может требовать возложения обязанности на ответчика привести жилое помещение в соответствии с санитарно-техническими нормами, а так же требовать продажи жилого помещения с публичных торгов. Указанное относится к полномочиям органов местного самоуправления и органов жилищного контроля Государственной жилищной инспекции Сахалинской области.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО, которая пояснила, что проживает в <адрес> на втором этаже. Пояснила, группой жильцов предложили убрать в квартире мусор. В квартире от пола до потолка хлам, мусор, бытовые вещи, окон не видно, все завалено вещами. Кровать так же не видно, везде лежат какие то вещи. В квартире сильный неприятный запах. Когда выносили мусор мешками, один из мешков лопнул и поползли черви белого цвета. Родственники у ответчика есть, но они в квартиру не заходят, никаких мер не принимают.
В связи с чем, выслушав истца, свидетеля, суд считает необходимым предупредить ФИО о необходимости освободить квартиру от захламления бытовым мусором и хламом, произвести ремонт в квартире, привести квартиру в соответствии с санитарными нормами.
В случае если в срок до 15 марта 2023 года ФИО после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о возложении обязанности привести жилое помещение в исправное состояние и соответствующее санитарно-техническим нормам. принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов, – отказать.
Предупредить ФИО о необходимости освободить квартиру от захламления бытовым мусором им хламом, произвести ремонт в квартире, привести квартиру соответствии с санитарными нормами.
В случае если в срок до 15 марта 2023 года ФИО после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению любо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Судья М.Ю. Умнова