Решение по делу № 2-2933/2025 от 30.07.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В период с апреля 2024 по октябрь 2024 с целью улучшения жилищных условий и условий проживания, истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

1. произведено расширение санузла №2 за счет площади прихожей №1 с демонтажем ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок, изменением марки и местоположения сантехнических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке;

2. произведено устройство гостиной за счет площадей кухни и жилой комнаты №4 с демонтажем ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки и устройством дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей;

3. произведено устройство гардеробной за счет площадей жилой комнаты №5 и прихожей №1 с демонтажем ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок;

4. произведено расширение жилой комнаты №5 за счет площади прихожей № 1, с демонтажем ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

Вентиляция помещений оставлена без изменения (в существующие вентиляционные каналы).

Согласно Поэтажному плану с экспликацией помещения от 25.11.2024, после перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: 1. прихожая - 6,7 кв.м., 2. санузел - 7,0 кв.м., 3. гостиная - 9,1 кв.м., 4. кухня - 6,4 кв.м., 5. жилая комната - 15,6 кв.м., 6. жилая комната - 16,4 кв.м., 7. гардеробная - 2,3 кв.м., лоджия - 4,8 кв.м, лоджия - 3,7 кв.м.

Общая площадь квартиры - 63,5 кв.м., жилая площадь - 32,0 кв.м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,9 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,5 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры до начала проведения работ, предусмотренное частью 6 ст. 26 ЖК РФ, истцом получено не было, в результате чего выполненная перепланировка считается самовольной на основании п. 1 ст.29 ЖК РФ.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако, при обращении в Администрацию Ленинского района города Новосибирска истцу было отказано в утверждении перепланировки на основании того, что решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по указанному адресу Администрацией района не принималось.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью - 32,0 кв.м, вспомогательной площадью 31,5 кв.м., площадью лоджий, балконов 8,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1. прихожая - 6,7 кв.м., 2. санузел - 7,0 кв.м., 3. гостиная - 9,1 кв.м., 4. кухня - 6,4 кв.м., 5. жилая комната - 15,6 кв.м., 6. жилая комната - 16,4 кв.м., 7. гардеробная - 2,3 кв.м., лоджия - 4,8 кв.м, лоджия - 3,7 кв.м., согласно Поэтажному плану с экспликацией помещения по состоянию на 25.11.2024.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что Администрацией Ленинского района 23.12.2024 истице был предоставлен ответ на обращение по вопросу выдачи согласования по выполненной перепланировке по адресу: <адрес>, в котором сообщено следующее. У администрации Ленинского района города Новосибирска, действующей на основании Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22 февраля 2006 г. № 207, отсутствуют полномочия по разрешению уже выполненных перепланировок. Истцом нарушены положения статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, истице было предложено в течение трех месяцев оформить переустройство и перепланировку жилого помещения <адрес>, в установленном порядке либо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН – л.д. 9-11).

Согласно поэтажному плану с экспликацией помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) квартира по адресу: <адрес>, имела следующие технические характеристики: прихожая – 15,3 кв.м., санузел – 4,4 кв.м., кухня – 11,2 кв.м., жилая комната – 19,1 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., лоджия – 5,4 кв.м, лоджия - 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры - 66,4 кв.м., из них жилая – 35,5 кв.м., вспомогательная – 30,9 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, ФИО2 в период с апреля 2024 по октябрь 2024 самостоятельно с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) данного указанного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:

Согласно поэтажному плану с экспликацией помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), жилое помещение по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: прихожая - 6,7 кв.м., санузел - 7,0 кв.м., гостиная - 9,1 кв.м., кухня - 6,4 кв.м., жилая комната - 15,6 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., гардеробная - 2,3 кв.м., лоджия - 4,8 кв.м, лоджия - 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры – 63,5 кв.м., из них жилая – 32,0 кв.м., вспомогательная – 31,5 кв.м.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, подготовленного ООО АМ «Тектоника».

Согласно выводам заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не превышает нормативную. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,9 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,5 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разделу VIII, п.п.127,128,130.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными поэтажного плана с экспликацией помещений по состоянию на 25.11.2024 года со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 63,5 кв.м., жилая площадь квартиры – 32,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 31,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая - 6,7 кв.м., санузел - 7,0 кв.м., гостиная - 9,1 кв.м., кухня - 6,4 кв.м., жилая комната - 15,6 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., гардеробная - 2,3 кв.м., лоджия - 4,8 кв.м, лоджия - 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2933/2025 (54RS0006-01-2025-000011-94) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова