57RS0023-01-2022-004135-84

2-450/2023 (2-5592/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Орловой А.С.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Советского района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»» о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома <...>

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»» в соответствии с договором управления многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства по содержанию кровельного покрытия многоквартирного дома, просит суд в окончательной редакции обязать ООО «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»» обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обеспечить их незамедлительное устранение, обеспечить разработку плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г. Орла Черненко В.П. уточненные исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика ООО «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»», извещенная надлежащим образом после перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Такие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГ №***.

Пунктом 2.1 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу жилищного законодательства содержание общего имущества, в частности кровли многоквартирного дома, относится к ответственности управляющей компании.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, 1985 года постройки.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»», которая с ДД.ММ.ГГ приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Судом также установлено, что в связи с длительной эксплуатацией крыши дома, она протекает, текущий ремонт не обеспечивает ее надлежащее состояние, появляются новые протечки.

По данному вопросу собственники обращались в управляющую компанию, Управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ Управлением государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области дано заключение о необходимости капитального ремонта кровли, которые направлены в администрацию г.Орла.

В связи с поступившим обращением собственников жилых помещений многоквартирного дома прокуратурой Советского района г.Орла проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома <...> в части ненадлежащего содержания крыши.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГ выявлены нарушения пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), а также пункта 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170): не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, вздутие и отслоение кровельного полотна).

Аналогичные нарушения выявлены в ходе проверки, имевшей место ДД.ММ.ГГ

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО5 и специалист ФИО6 также указали об имевших место нарушениях целостности кровельного покрытия многоквартирного дома, и возможности их устранения в рамках текущего ремонта, обязанность по проведению которого возложена на управляющую компанию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что необходимость проведения капитального ремонта кровли дома не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведения текущего ремонта по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора и обязании ответчика обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обеспечить их незамедлительное устранение, обеспечить разработку плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилые помещения, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Советского района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»» – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орловская жилищно – коммунальная управляющая компания «Вавилон»» (ИНН <***>) обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обеспечить их незамедлительное устранение, обеспечить разработку плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 02 фераля 2023 г.

Председательствующий: Бардина

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 г.