Решение по делу № 2-5486/2023 от 17.11.2023 - о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества.

Копия УИД: 16RS0№-79

Учет: 2.193 Дело № 2-5486/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителей ответчика ООО «Куранты» ФИО3,

ФИО4,

представителя ответчика ООО «Партнер» Ковал В.А.,

представителя третьего лица ФИО5 ФИО6,

представителя третьего лица ПАО Ак Барс Банк ФИО7,

представителя третьего лица Приволжский

РОСП УФССП по РТ ФИО8,

при секретаре судебного заседания Огневой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тафлекс-Реалти» к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», обществу с ограниченной ответственностью «Куранты» о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тафлекс-Реалти» (далее по тексту – ООО «Тафлекс-Реалти», истец, должник) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее по тексту – ООО «Партнер», ответчик, организатор торгов), обществу с ограниченной ответственностью «Куранты» (далее по тексту – ООО «Куранты», соответчик, победитель торгов) о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества.

В обоснование требований указав, что 17 мая 2022 года судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП г. Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО8 было возбуждено исполнительное производство ИП № - ИП от 17.05.2022 в отношении ООО «ТАФЛЕКС-РЕАЛТИ» на основании Исполнительного листа № ФС № от 01.04.2022, выданного Приволжским районным судом г. Казани по делу № 2-1659/2021, предметом исполнения решения которого является обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ТАФЛЕКС- РИЭЛТИ". ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества). 25 октября 2022 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. На официальном сайте ГИС. Торги (https: // torgi.gov.ru/ ) 09 декабря 2022 года опубликовано извещение о реализации имущества на торгах: организатор торгов: ООО «Партнер». Наименование имущества: нежилое здание (производственный корпус завода "Искож"). Земельный участок, пл. 2 424 кв.м, к.н. №. <адрес>; Земельный участок, пл. 2 116,00 кв.м, к.н.№. <адрес>. Начальная цена - 64 087200,00 руб.

ООО «Тафлекс-Реалти» считает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства, в связи с чем они должны быть признаны судом недействительны по следующим основаниям.

1. Нарушение публикации извещения и результатов торгов в соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». На сайте ФССП - https://fssp.gov.ru/torgi - вообще не была опубликована информация о проведении торгов, ни извещение, ни результат проведения торгов.

2.Торги были проведены до рассмотрения судом административного заявления об оспаривании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, а также заявление об изменении способа и порядка исполнения решения (увеличение начальной цены объектов).

ООО «Тафлекс-Реалти» обратилось в Приволжский районный суд города Казани с Заявлением об оспаривании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 25.10.2022, а также в Приволжский районный суд города Казани с требованием приостановить исполнительное производство ИП № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ г., а также изменить порядок исполнения решения Приволжского районного суда города Казани от «05» июля 2021 г. по делу № 2-1659/2021, а именно увеличить начальную продажную цену имущества, в связи с существенным увеличением рыночный цены спорных объектов за более чем 1,5 года после вынесения решения.

Однако торги были проведены до рассмотрения указанных заявлений, то непосредственно повиляло установление наиболее высокой цены имущества, и соответственно на результаты торгов в целом.

3. Нарушены сроки оплаты и заключения договора. Протокол был подписан 20.12.2022, то покупная цена должна была быть внесена до 25.12.2022, а договор заключен после оплаты до 30.12.2022.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Партнер» 20 декабря 2022 г., по продаже - Нежилое здание (производственный корпус завода «Искож»), по адресу: <адрес>; - Земельный участок общей площадью 2 424 кв.м., кадастровый №, - Земельный участок общей площадью 2 116 кв.м., кадастровый №.

- признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества № от 26.12.2022, заключенный между ООО «Партнер» и ООО «Куранты» в отношении вышеперечисленного недвижимого имущества.

- применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение.

- взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, предоставив суду письменные объяснения по делу (л.д. 130-133, 209-216), перечисли конкретные нарушения, которые допущены организатором торгов при проведении торгов:

1. Незаконная передача имущества организации на торги в период действующего запрета, установленного постановлением Советского районного суда г. Казани от 21.10.2022 г №.

2. Не размещение Извещения о проведении торгов на официальном сайте ФССП.

3. В представленных организатором торгов двух заявках участников также указано, что информация размещалась только на сайте torgi.gov.ru и Газете Республика Татарстан, то есть на сайте судебных приставов - не размещалась.

4. Нарушение организатором торгов срока публикации извещения (участникам было предоставлено всего 4 рабочих дня), что стало причиной участия в торгах всего лишь 2 (двух) участников и увеличения цены всего лишь на 20 тысяч рублей.

5. Нарушение победителем торгов 5-дневного срока оплаты покупной цены имущества, который исчисляется (пункт 3.1 Договора) с даты подписания Протокола от 20.12.2022 г. Это значит, что ООО «Куранты» должны были оплатить покупную цену в срок до 25.12.2022 г. \

6. Нарушение 5-дневного срока на заключение Договора с победителем торгов, который исчисляется с момента подписания Протокола о результатах торгов (ч. 11 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Протокол подписан 20.12.2022 года, а Договор c ООО «Куранты» должен был быть заключен до 25.12.2022 года. Однако, фактически Договор с победителем был заключен в нарушение указанного срока, а именно 26.12.2022 г.

Представители ответчика ООО «Куранты» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление (л.д. 135-140)

Представитель соответчика ООО «Партнер» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Ак Барс Банк» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5 и его представитель судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования судебный пристав-исполнитель Приволжского РСОП УФСПП по РТ в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно позиции Верховного суда, отраженной в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении гражданского дела, судом установлено, что решением Приволжского районного суда г.Казани от 05 июля 2021 года по гражданскому делу № по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО5, ООО «Тафлекс», ООО «Тафлекс-Реалти», ООО «Базис-Металл+», ООО «ТК «Базис-Инвест Холдинг» о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Исковые требования ПАО «АкБарс» Банк к ФИО5, ООО «Тафлекс», ООО «Тафлекс-Реалти», ООО «Базис-Металл+», ООО «ТК «Бизнес-Инвест Холдинг» о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в солидарном порядке с ФИО5, ООО «Тафлекс», ООО «Тафлекс-Реалти», ООО «ТК «Базис-Инвест-Холдинг», ООО «Базис - Металл +» задолженность по договору на открытые кредитной линии под лимит задолженности № от 16.06.2016 (по состоянию на 26.04.2021) в общем размере 78 555 839,17 рублей, из которых основной долг 73 866 553,67 рублей, проценты за пользование кредитом 3 889 285,50 рублей; 700 000 рублей - проценты за пользование чужими денежными, 100 000 рублей - пени на просроченные проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Тафлекс-Реалти», а именно:

- Нежилое здание (производственный корпус завода «Искож»), назначение: объекты нежилого назначения, 3-этажный, общей площадью 4 252,5 кв.м., инв.№, лит Ф1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 46 080 000 рублей;

- Земельный участок общей площадью 2 424 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административные/бытовые/производственные здания и сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 9 614 400 рублей;

- Земельный участок с площадью 2116 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административные/бытовые/производственные здания и сооружения, расположенный адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 8 392 800.

……..

Сумму, вырученную от реализации вышеуказанного заложенного недвижимого имущества, оборудования, товаров в обороте направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ООО «Тафлекс» по договору на открытые кредитной линии под лимит задолженности № от 16.06.2016.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 10 марта 2022 года вышеуказанное решение оставлено без изменения и ступило законную силу.

17 мая 2022 года судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП г. Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО8 было возбуждено исполнительное производство № - ИП от 17.05.2022 в отношении ООО «ТАФЛЕКС-РЕАЛТИ» на основании Исполнительного листа № ФС № от 01.04.2022, выданного Приволжским районным судом г. Казани по делу № 2-1659/2021, предметом исполнения решения которого является обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ТАФЛЕКС- РИЭЛТИ".

10 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП г. Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО8 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

25 октября 2022 года судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП г. Казани УФССП России по Республике Татарстан ФИО8 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно условиям заключенного государственного контракта от 09.03.2021 г № А, МТУ Госимущества в РТ и Ульяновской области было поручено ООО «ПАРТНЕР» реализовать на открытых торгах имущество - нежилое здание (ПКЗ «ИСКОЖ»), земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

Начальная продажная цена установлена согласно Решения Приволжского районного суда <адрес> по делу №.

Организатором торгов ООО «ПАРТНЕР» на основании поручения № от 15.11.2022г., 9 декабря 2022 года опубликовано извещение №, о предстоящих торгах (лот № 18), которые состоится 20.12.2022г. в 9:00 (время московское) на электронной торговой площадке https://auctiontorgi.ru., по продаже арестованного имущества: Нежилое здание (производственный корпус завода "Искож"), назначение: объекты нежилого назначения, 3-этажный, инв. №, лит. Ф1, пл. 4 252,50 кв.м, к.н. №. РТ, <адрес>А; Земельный участок, пл. 2 424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под административные/бытовые/производственные здания и сооружения, к.н. №. РТ, <адрес>; Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административные/бытовые/производственные здания и сооружения, пл. 2 116,00 кв.м, к.н. № РТ, <адрес> цена - 64 087200,00 руб. (2421 (I), 000 Татфлекс-Реалти) в периодическом издании газета «Республика Татарстан» и на официальном сайте torgi.gov.ru., № от 9 декабря 2022 г.

МТУ Госимущества в РТ и Ульяновской области в своем отзыве указывает, что все сведения, публикация которых должна была быть обеспечена организатором торгов в силу требований действующего гражданского законодательства, законодательства об ипотеке, об исполнительном производстве, на официальном сайте была размещена в полном объеме.

Представителями истца суду не были предоставлены доказательства не опубликования информации о проведении торгов на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

На участие в торгах было подано только две заявки, что подтверждается информацией с сайта https://auctiontorgi.ru/ (электронная торговая площадка) и приложением к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20 декабря 2022 г.

Представителями истца не представлены суду доказательств реальной возможности продажи имущества на торгах по более высокой цене или наличия иных потенциальных покупателей на недвижимое имущество.

Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, в том числе при наложении ареста на имущество должника, оценке имущества и др., не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения имели место вне процедуры торгов и не связаны с правилами их проведения (п. п. 6, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 101).

Так же, Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", устанавливает самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусматривает конкретные последствия такого нарушения.

Таким образом, доводы представителей истцов о незаконной передаче имущества организации на торги в период действующего запрета должен рассматриваться в ином судебном порядке.

Договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества № был заключен 26 декабря 2022 г.. Обязанность по оплате стоимости выигранного на торгах имущества предусмотрена п. 2.2.1 Договора. Денежные средства, подлежащие уплате, ООО «КУРАНТЫ» были уплачены спустя 2 дня после его заключения. Была произведена полная оплата имущества, что подтверждается платежными поручениями № от 28.12.2022 г., № от 28.12.2022 г., № от 28.12.2022 г.

Согласно платежного поручения от 28.12.2022 №, №, № денежные средства от реализации спорного имущества, перечислены в адрес УФК по Республике Татарстан (Приволжский РОСП г.Казань 03№)

Таким образом, оплата по Договору произведена в полном объеме, денежные средства, вырученные от продажи лота, поступили в конкурсную массу должника, права кредиторов не нарушены.

Таким образом, данное несущественное отклонение в части сроков оплаты по договору является сугубо формальным и не затрагивает права и интересы Истца, который не является стороной по соответствующему договору, являясь должником в рамках исполнительного производства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными, а также недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи спорной недвижимости, применения последствий их недействительности.

При таких обстоятельствах, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в пределах обстоятельств, приведенных в обоснование заявленных требований, полагает, что в удовлетворении требований о признании торгов, а также сделки недействительной и применении последствий их недействительности следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тафлекс-Реалти» к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», обществу с ограниченной ответственностью «Куранты» о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года