РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.05.2025 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием помощника прокурора г. Пыть-Яха Новожиловой В.С., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Яха (далее – МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением в другое жилое помещение,
установил :
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, Распоряжением администрации города от 21.04.2020 № 795-ра вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 по договору социального найма № 4081/20 на состав семьи из одного человека. С 22.05.2020 ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Согласно договору социального найма ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Однако на протяжении 3-х лет (более шести месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету № <***>, открытому на имя ответчика, а также судебными приказами о взыскании задолженности за ЖКУ. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 68 778,30 руб., из них сумма основного долга составляет 53 179, 48 рублей, и пени в размере 15 598,82 рублей.
С учетом вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 4081/20, заключенный 22.04.2020 между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и ФИО2, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, а также выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: ХМАО-Югра, комната 12,5 кв.м.).
В судебном заседании представитель МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, просил не выселять его из единственного жилья, и дополнительно пояснил, что не оплачивал задолженность, поскольку в силу своего состояния здоровья он не может работать, однако в дальнейшем обязуется заключить соглашение о погашении задолженности с управляющей компанией.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Норд - Град», извещавшегося о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-п от 08.06.2010 № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 455-0).
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Как видно из дела, МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, расположенной по адресу: ХМАО-Югра,
Указанное жилое помещение по состоянию на 07.10.2024 числится в реестре муниципального имущества г. Пыть-Ях под реестровым номером 10-12-35229 в разделе муниципальная казна (л.д. 9).
21.04.2020 распоряжением администрации города № 795-ра принято решение о предоставлении указанного жилого помещения ФИО2 на условиях заключения с ним договора социального найма (л.д. 18).
22.04.2020 между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и ФИО2 был заключен договор № 4081 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра,
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» исполнило свои обязательства по договору и передало нанимателю указанное жилое помещение свободное от прав иных лиц в состоянии, пригодном для проживания по акту приёма-передачи № 4081/20 от 22.04.2020.
ФИО2 в соответствии с указанным договором принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает нанимателю пени в размер, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Из детализации расчетов стоимости услуг АО «Газпром энерегосбыт Тюмень» по лицевому счету № <***> следует, что за период с 01.09.2021 по 21.10.2024 у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере 231 291,64 руб., из них задолженность за услуги управляющей компании ООО «Норд - Град» составляет 50 402,27 руб. (л.д. 76- 97).
При этом, исходя из представленной выписки по счёту за указанный период следует, что ФИО2 оплата за коммунальные услуги не вносилась.
20.09.2024 истец вручил ответчику требование о необходимости погашения задолженности по договору. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, какие-либо меры по ее погашению ответчиком не предприняты. Неуплата обязательных платежей ответчиком носит систематический и постоянный характер.
Судом установлено, что ответчик является инвалидом третьей группы, не трудоустроен, с 18.12.2024 получает страховую пенсию по инвалидности в размере 10 378,83 руб.
При этом право на взыскание с ответчика задолженности за коммунальные услуги реализовано управляющей компанией путем обращения к мировому судье за вынесением судебных приказов, на основании которых в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства, то есть, взыскание и оплата задолженности коммунальных услуг производятся принудительно. При этом ЖК РФ не разграничивает оплату коммунальных услуг на добровольную и принудительную по судебному постановлению.
Указанные обстоятельства, с учетом материального положения ответчика, опровергают факт его виновного противоправного бездействия по неоплате коммунальных услуг.
При этом выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.
В связи с чем, учитывая исключительный характер мер выселения из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением в другое жилое помещение, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 26.05.2025
Верно:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде
в гражданском деле № 2-337/2025
Решение не вступило в законную силу.