Дело № 2-644/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2025 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа. В адрес администрации города Владивостока поступило обращение ООО «Первомайская Управляющая Компания-2» о нарушении правил пользования вышеуказанным жилым помещением. Согласно выписке из поквартирной карточки по Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Специалистом управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка жилого помещения, по результатам которой было установлен, что текущий ремонт квартиры длительное время не проводился (потолок не побелен, стены оклеены обоями (частично отклеены, рванные, выцветшие), полы не окрашены, сантехническое оборудование в ненадлежащем состоянии). Указанные факты свидетельствуют о бесхозяйственном обращении с жилым помещением. В адрес ответчиков было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ об устранении допущенных нарушений требований к порядку пользования жилым помещением. В ходе повторной проверки специалистами администрации г. Владивостока установлено, что ответчиками нарушения устранены не были. На основании вышеизложенного просит обязать ФИО1, ФИО2 произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путём побелки потолков во всех помещениях квартиры, оштукатуривания и окраски стен во всех помещениях квартиры, проведения ремонта сантехнического оборудования, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации г. Владивостока в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Первомайская Управляющая Компания-2» в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, которые возвращены за истечением срока хранения, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Муниципальный жилищный фонд определен п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Владивостокский городской округ.

Согласно выписке из Ф-10 в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 – наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – сын, с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первомайская Управляющая Компания-2» обратилась в администрацию г. Владивостока, указывая, что управляющая организация осуществляет функцию обслуживания многоквартирным домом <адрес> на основании договора на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно поступившей в управляющую организацию информации, наниматель жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес> ведет асоциальный образ жизни, периодически нарушает порядок использования жилого помещения и покой соседей, комната в жилом помещении сдается в наем лицам без определенного места жительства, малолетний ребенок на постоянной основе в данном жилом помещении не проживает, внутренняя отделка помещения находится в неудовлетворительном состоянии, ремонт жилого помещения не выполнялся длительное время. Кроме того, по состоянию на 01,01.2024 г. за нанимателем указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда числится задолженность перед ООО «Первомайская Управляющая Компания - 2» за услуги содержания жилья в размере 95 841 руб.

Как следует из акта проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, при проведении проверки было установлено следующее: текущий ремонт квартиры длительное время не проводился (потолок не побелен, стены оклеены обоями (частично отклеены, рванные, выцветшие), полы не окрашены, сантехническое оборудование в ненадлежащем состоянии).

Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока в адрес ФИО1, ФИО2 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-ог-орг/21 об устранении допущенных нарушений требований к порядку пользования жилым помещением.

Специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №-ог-орг/21. В ходе проверки установлено, что ремонтные работы не проведены, предупреждение не исполнено. Аналогичная проверка было проведена ДД.ММ.ГГГГ, так же было установлено, что предупреждение не исполнено.

Согласно акту проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудником управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, при проведении проверки доступ в помещение предоставлен не был.

Так же доступ не был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правилами пользования жилым помещением, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, определенно в пункте 6, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел своё подтверждение факт бесхозяйственного обращения ответчика с указанным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования администрации г. Владивостока о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда – один месяц с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Возложить на ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) обязанность произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем побелки потолков во всех помещениях квартиры, оштукатуривания и окраски стен во всех помещениях квартиры, проведения ремонта сантехнического оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.02.2025 г.

Судья: О.Е. Анциферова