Дело № 2-2355/2025

УИД 24RS0017-01-2025-001352-21

Категория 2.135

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Жидковой О.Б.,

при секретаре Чевычеловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

иску Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с иском к Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 имеют в долевой собственности жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами была произведена перепланировка жилого помещения. Поскольку произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке и явилась следствием самовольных действий истцов, решение уполномоченного органа на согласование проведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения в установленном законом административном порядке отсутствует. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ третье лицо1 было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки №. На основании технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, состояние строительных конструкций помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. проведенная перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Таким образом, заключения вышеуказанных уполномоченных, органов свидетельствуют о том, что перепланированное собственниками помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях, и не создает угрозу для их жизни или здоровья и в силу ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено судом в перепланированном состоянии. На основании изложенного, ФИО1, ФИО3 просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Мотивирует требования тем, что в администрацию Железнодорожного района в г. Красноярске поступило обращение <данные изъяты>, содержащее информацию, что в квартире № по <адрес> произведена незаконная перепланировка и (или) переустройство. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно перепланированным и переустроенным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно указанному акту в квартире на момент осмотра выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями № 5 и 6 (жилая комната и кухня); демонтирована перегородка между помещениями № 3 и 4 (жилые комнаты); демонтирована перегородка между помещениями № 2 и 3 (санузел № 2 и жилая комната); демонтирована перегородка между помещениями № 1 и 4 (коридор и жилая комната); демонтирована перегородка между помещениями № 1 и 2 вместе со входом в санузел № 2 (коридор и санузел № 2); демонтирована перегородка между помещениями № 1 и 7 (коридор и санузел № 2). Согласно технического плана здания <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет иные технические характеристики, чем, описанные в акте. На момент выявления документов разрешающих право на перепланировку и (или) переустройство собственником жилого помещения представлены не были. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением третье лицо4 от 14.11.2005 г. № 572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является третье лицо1. Собственнику жилого помещения <адрес> вынесено предупреждение от 27.12.2024 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственником указанной квартиры в адрес департамента градостроительства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации Железнодорожного района в г. Красноярске. В соответствии с Распоряжением третье лицо4 от 26.02.2007 г. №46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» администрация района вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства). На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

Представитель истца/ответчика администрации Железнодорожного района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики/истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков/истцов <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц третье лицо2, третье лицо3, третье лицо1, третье лицо4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований администрации Железнодорожного района в г. Красноярске надлежит отказать.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения..

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в третье лицо1 за согласованием произведённого переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направлен ответ № об отказе в согласовании произведённого переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно акту б/н об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке: демонтирована перегородка между помещениями № 5 и 6 (жилая комната и кухня); демонтирована перегородка между помещениями № 3 и 4 (жилые комнаты); демонтирована перегородка между помещениями № 2 и 3 (санузел № 2 и жилая комната); демонтирована перегородка между помещениями № 1 и 4 (коридор и жилая комната); демонтирована перегородка между помещениями № 1 и 2 вместе со входом в санузел № 2 (коридор и санузел № 2); демонтирована перегородка между помещениями № 1 и 7 (коридор и санузел № 2).

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске ответчикам было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ года, указанное предупреждение направлено в адрес ответчиков.

Факт переустройства и перепланировки собственниками жилого помещения не оспаривается, и подтверждается также техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует что, по состоянию на 05 ДД.ММ.ГГГГ года квартира состоит из коридора, площадью 16,3 кв.м., кухни-ниша, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 39,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,9 кв.м., кабинета, площадью 18,8 кв.м., санузла, площадью 4,9 кв.м., гардеробной, площадью 2,6 кв.м., лоджии, площадью 4,9 кв.м., балкона 4,9 кв.м., итого по помещению 124,1 кв.м., общая площадь 114,3 кв.м., площадь вспомогательного использования 9,8 кв.м.

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года квартира <адрес> для гражданина ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе осмотра квартиры ответчиков установлено, что состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы. Жилое помещение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Институт, подтверждает, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, (в соответствие: Градостроительному кодексу РФ (ст.1), ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Приложение 1)) не являются реконструкцией. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, после проведения работ по перепланировке и переоборудованию.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № от спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены. Возражений по ним представителем истца по 2 иску и представителем ответчика не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что выполненные ответчиками работы по перепланировке, выполнены без изменения основных конструктивных характеристик жилого помещения, суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, следует отказать.

На основании ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что в удовлетворении искового заявления администрации Железнодорожного района в г. Красноярске отказано, обеспечительные меры, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года о запрете третье лицо2 осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении искового заявления администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета третье лицо2 осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принятые определением судьи Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Б. Жидкова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.