Решение

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Михайловского муниципального образования к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленного требования, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО3, в договор социального найма включены также члены семьи нанимателя - ФИО1, ФИО2. В вышеуказанной квартире ответчики зарегистрированы, однако не проживают, фактически не пользуются жилым помещением, не оплачивают коммунальные услуги, текущий ремонт не проводят, используют жилое помещение не по назначению – для наркопритона, распития спиртных напитков. Квартира в запущенном состоянии, имеется задолженность по коммунальным платежам. Истец препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинил. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть с ответчиками договор социального найма указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца – администрации Михайловского муниципального образования - ФИО9., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании поясняла, что от квартиры не отказывалась. Ранее в спорном помещении проживали ее родители, после смерти которых ее сестру ФИО1 забрали в детский дом, а ее к себе на проживание забрала бабушка, с которой она проживала долгое время, поскольку бабушка болела и нуждалась в уходе. В настоящее время ответчик со своим сыном проживают в бабушкиной квартире, по <адрес> в <адрес>, поскольку данное жилое помещение также является муниципальным. Интерес к спорному жилому помещению у нее не утрачен, они с сестрой оплачивают коммунальные услуги, производят косметический ремонт. За спорной квартирой ответчики присматривали до того момента пока представители администрации не заварили дверь и они не смогли попасть в квартиру. В ходе рассмотрения дела в суде дверь администрация обеспечила им доступ в спорную квартиру. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что отказываться от квартиры намерений не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик выпустилась из детского приюта и стала проживать в спорной квартире, пока училась до ДД.ММ.ГГГГ года. После окончания учебы она вышла замуж и стала проживать с мужем до ДД.ММ.ГГГГ года, но за квартирой всегда присматривала, навещала. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация сдавала квартиру какой-то женщине и ответчики не могли попасть в квартиру. Потом женщина съехала, администрация заключила договор социального найма с их племянником ФИО3, который выпустился из детского дома и первое время собирал в квартире шумные компании, в связи с чем, входную дверь по требованию администрации заварили, тем самым перекрыв им доступ в квартиру. Истец пояснила, что переехала к сестре поскольку боится жить в квартире одна, однако квартиру она оставлять не намерена, планирует сделать в ней ремонт и постепенно оплатить все долги, в квартире имеются ее личные вещи – предметы мебели, одежда, средства личной гигиены. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он после того как выпустился из детского дома, проживал в спорной квартире, однако его задержали сотрудники полиции, поскольку в отношении него заведено уголовное дело, и после этого он проживал несколько месяцев у друзей. Иного жилого помещения у него нет, отказываться от квартиры он не желает, наоборот намерен проживать в квартире, сделать там ремонт и оплатить все долги за коммунальные услуги.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя. При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Иными словами, суд отказывает в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п. 32 указано: «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.».

В соответствии с Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1). В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ст. 3).

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Администрации Михайловского муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является ФИО3. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены тетя– ФИО1, тетя – ФИО2. Согласно поквартирной карточке, адресных справок, в спорном жилье состоят на регистрационном учете: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке лицевого счета № ООО УК «Михайловская» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> имеется задолженность за квартплату в размере <данные изъяты> руб.

И акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживает ФИО1, ФИО2, которые сдают помещение разным гражданам. Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, вода, свет, отопление функционируют, санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное. Имеется задолженность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и найм жилого помещения.

Из акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживает ФИО3, который приводит в квартиру лиц склонных к употреблению наркотических средств, устраивают ночные пьянки, громкая музыка, драки. Жилое помещение в непригодном для проживания состоянии, окна разбиты, балкон захламлён мусором, сантехника в неудовлетворительном состоянии, системы электро-, тепло и водоснабжения частично функционируют, стены разбиты. При обследовании выявлен пакет с травой похожей на коноплю. Имеется задолженность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и найм жилого помещения. Что также подтверждается приложенными к исковому заявлению фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Михайловского муниципального образования обратились с жалобой соседи ответчиков, с жалобой на ФИО3 с просьбой выселить его из жилого помещения за неподобающее поведение.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Михайловского муниципального образования был дан ответ на указанную выше жалобу, согласно которого пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 был задержан сотрудниками полиции, двери были заварены.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ответа Межрайонной ИФНС № по <адрес> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> состоят на учете по месту жительства в Межрайонной ИФНС № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли на учете по месту жительства в Межрайонной ИФНС № по <адрес>, которая реорганизована путем присоединения к Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Распоряжением №ру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда <адрес>.

По сведениям ООО «Иркутская энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, составляет: электроэнергия – <данные изъяты> руб.; отопление, горячее водоснабжение – <данные изъяты> руб., холодное водоснабжение – <данные изъяты> руб.

Согласно платежного документа на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется задолженность за вывоз ТКО в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было направлено уведомление о необходимости выплаты задолженности по коммунальным услугам, в противном случае администрация вынуждена обратиться в суд с иском о выселении.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

В доказательство оплаты за спорное жилье ответчики представили квитанции об оплате коммунальных услуг: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. за отопление, водоснабжение; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО «Иркутская энергосбытовая компания»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. за электроэнергию; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. за электроэнергию; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. в ООО УК «Михайловская».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года является соседкой ФИО13. ФИО1 и ФИО5 не живут в спорной квартире примерно 10 лет, ей известно, что ни живут в частном секторе. ФИО3 появился в квартире недавно, но с его появлением стало страшно жить, потому что у него в квартире постоянно присутствовали посторонние люди, постоянный шум, пьянки, подростки. Соседи даже обращались с заявлением в полицию. В квартире большая сумма задолженности. ФИО13 Юля и ФИО5 собирались сделать ремонт и жить в квартире, но фактически так и не въехали в квартиру.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что знакома с ответчиками очень давно, поскольку проживает квартирой выше над ними. В квартире постоянно шум и компании подростков, антисанитария, имеется задолженность за коммунальные услуги. Даже дверь заваривали.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Суд считает, показания данные свидетелями являются допустимым доказательством по делу, поскольку не противоречат установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам и никем не оспорены.

Вместе с тем, принимая во внимание, что выезд ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 носил временный характер, также ими были произведены частичные оплаты за коммунальные услуги, производится ремонт в спором жилом помещении суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Не проживание ответчиков в квартире, не влечёт утрату права пользования спорным жилым помещением. Истец в свою очередь не доказал факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения на другое место жительство. Не подтверждается факт не внесения платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, и что выезд носил добровольный характер. Избранные основания для утраты право пользования жилым помещением, материалами гражданского дела не подтверждается, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Вопреки доводам истца, доказательств, указывающих на систематическое нарушение нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей, в том числе в связи с несоблюдением санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, материалы дела не содержат, ответчики к административной ответственности в связи с нарушением жилищного законодательства не привлекались.

Достаточных доказательств выезда ФИО13 из спорной квартиры не представлено, судом установлено, что спорная квартира используется ответчиками в настоящем, а в будущем в данной квартире семья намерена проживать после проведения ремонта.

Сдача квартиры в аренду иным лицам по договору коммерческого найма достаточными доказательствами не подтверждена, позиция ответчиков о нахождении в жилом помещении посторонних лиц с согласия истца, не опровергнута.

Кроме того, сдача нанимателем квартиры в поднаем предусмотрена пунктом 2 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и не является основанием для утраты прав нанимателя на спорное жилье.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Михайловского муниципального образования к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна: судья В.М.Овчинникова

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального образования к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета.