РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12396/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019706-84) по иску ГБУ адрес ФИО1» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес ФИО1» обратилась с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности ФИО2 Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик, являясь собственником квартиры N 219 по адресу адрес, не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны ГБУ адрес ФИО1».
Основываясь на изложенном, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ГБУ адрес ФИО1» для осмотра внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес ФИО1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы иди индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги абзац 7 пункта 2 Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном п. 85 Правил, время но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ГБУ адрес ФИО1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ адрес ФИО1» обращалось к ответчику с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, в связи с несоответствием параметров ГВС по адресу: адрес
Ответчик не обеспечивает доступ в жилое помещение, что делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со сторону ГБУ адрес ФИО1» и нарушает права управляющей компании.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком требований жилищного законодательства к назначению жилого помещения, предусмотренному ст. 17 ЖК РФ, а также требований Правил пользования жилыми помещениями, в связи с чем, заявленных требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ГБУ адрес ФИО1» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспортные данные) обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ГБУ адрес ФИО1» для осмотра внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес ФИО1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2025 года.
фио ФИО3