Дело № 2-23/2023
УИД 42RS0022-01-2022-000894-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 09 февраля 2023 года
Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В.
при секретаре Румянцевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права собственности Ленинск-Кузнецкого муниципального округа на данный объект, по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратилось в суд с заявлением о признании объекта недвижимости бесхозным имуществом и признании права собственности на данный объект.
Свои требования мотивирует тем, что объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: ***, кадастровый №***, общая площадь 2157, 1 кв.м., не имеет законных владельцев и является бесхозным имуществом. Принят на учет как бесхозный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу от "ххх" №***У.
В течение установленного законом срока заявлений от любых заинтересованных лиц, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в отношении объекта не поступило.
Просит признать объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: ***, кадастровый №***, общая площадь 2157, 1 кв.м., бесхозным имуществом.
Определением суда от 16.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен – ФИО1.
Определением суда от 14.12.2022 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований привлечен.
14.12.2022 ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании права собственности, просил признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, общей площадью 2157,1 кв.м., кадастровый №***.
Требования мотивированы тем, что "ххх" ФИО1 выкупил у сельскохозяйственного кооператива «Труд» здание бывшего свинарника, общей площадью 2157,1 кв.м., расположенное по адресу: *** (ранее: ***).
За выкупленное здание ФИО1 заплатил 500000 рублей (частично деньгами, частично путем передачи в собственность СК «Труд» сельскохозяйственной продукции в виде зерна). Здание приобретал для использования в деятельности крестьянского хозяйства.
В период с "ххх" по "ххх" ФИО1 был зарегистрирован в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства.
Вышеуказанным зданием ФИО1 пользуется с момента его выкупа и по настоящее время, добросовестно и открыто, произвел ремонт за свой счет; осуществил благоустройство территории. Возможность зарегистрировать право собственности на данный объект у ФИО1 отсутствует, так как "ххх" сельскохозяйственный кооператив «Труд» прекратил свою деятельность и был ликвидирован (что подтверждается выпиской с ЕГРЮЛ от "ххх").
Таким образом ФИО1 пользуется вышеуказанным зданием открыто и добросовестно с "ххх" года и по настоящее время, то есть более 15 лет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В настоящее время ФИО1 необходимо узаконить право собственности на выкупленное здание для регистрации права собственности в регистрационной службе в установленном порядке.
Представитель КУМИ администрации Ленинск-кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Межрайонной инспекции ФНС России № 2 Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.
В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Согласно сведений из реестра федерального имущества, сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: *** в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 4).
Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, *** – Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ, д.Новогиоргиевка, в районе промбазы №*** в реестре государственного имущества Кемеровской области – Кузбасса не учитывается (л.д. 5).
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: *** в реестре муниципального имущества Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не учитывается (л.д. 6).
По сведениям ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, площадь 2157,1 кв.м., кадастровый №*** поставлен на государственный кадастровый учет "ххх" (л.д. 7).
Из договора купли-продажи здания свинарника "ххх" следует, что ФИО1 приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Труд» объект недвижимости (здание свинарника), расположенный по адресу: *** за 500000 рублей (л.д.45, 46).
В судебном заседании 26.01.2023 свидетель А.Ю.А. пояснил, что ФИО1 занимается сельскохозяйственной деятельностью, владеет нескольким зданиями на территории д.Новогеоргиевка. В "ххх" году ФИО1 заключил договор купли-продажи на железобетонное здание свинарника. ФИО1 заплатил за здание свинарника часть наличным денежными средствами, часть зерном. С "ххх" года и по настоящее время ФИО1 пользуется данным зданием. С "ххх" А.А.А являлся председателем сельскохозяйственного кооператива «Труд» и именно он передавал здание свинарника ФИО1
Таким образом, у спорного объекта недвижимости имеется владелец – ФИО1, заявляющий свои права на него.
В судебном заседании от 03.02.2023 свидетель А.Е.А. пояснил, что ФИО1 занимается фермерским хозяйством. Имеет в собственности четыре объекта недвижимости, одно из которых здание свинарника, которое он использует для хранения зерна. ФИО1 пользуется данным зданием с "ххх" года, А.Е.А. помогал ФИО1 ремонтировать здание свинарника.
В судебном заседании от "ххх" свидетель Н.А.В. пояснил, что ФИО1 владеет и пользуется зданием бывшего свинарника с "ххх" года. Н.А.В. помогал ФИО1 ремонтировать данное здание. В настоящее время ФИО1 использует здание бывшего свинарника для хранения зерна. С "ххх" Н.А.В. работал у ФИО1 сторожем, охранял здание бывшего свинарника.
Согласно свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица глава крестьянского хозяйства ФИО1 "ххх" зарегистрирован Администрацией Ленинск-Кузнецкого района в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, срок не установлен (л.д. 54), сведения об этом внесены в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей "ххх" (л.д. 55).
Из листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, следует что "ххх" внесена запись о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (л.д. 56).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридический лиц, "ххх" сельскохозяйственный кооператив «Труд» прекратил свою деятельность и был ликвидирован (л.д. 57-59).
Согласно расходного кассового ордера руководитель сельскохозяйственного кооператива «Труд» А.Ю.А. получил от ФИО1 255000 рублей согласно договора купли продажи здания свинарка от "ххх" (л.д. 64).
Актом от "ххх" подтверждается, что ФИО1 передал на баланс сельскохозяйственного кооператива «Труд» сельскохозяйственную продукцию в виде зерна 3 класса в количестве 50 тонн, всего на сумму 245000 рублей в счет оплаты согласно договора купли продажи здания свинарника от "ххх" (л.д. 68).
Согласно трудового соглашения от "ххх" ФИО1 нанял сторожа для охраны здания свинарника, расположенного в *** (л.д. 69).
"ххх" ФИО1 заключил договор с М.В.В. на выполнение работ по ремонту здания свинарника, расположенного в *** (л.д.70).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что ФИО1 пользуется вышеуказанным зданием открыто и добросовестно с "ххх" года и по настоящее время, то есть более 15 лет, следовательно он приобрел право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, общей площадью 2157,1 кв.м., кадастровый №*** в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании объекта недвижимости бесхозным имуществом и признании права собственности Ленинск-Кузнецкого муниципального округа на данный объект, отказать в полном объеме.
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: *** 4, общей площадью 2157,1 кв.м., кадастровый №***.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья (подпись)
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-23/2023 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.