Решение по делу № 2-2975/2025 от 08.10.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности, возложении обязанностей передать жилое помещение.

Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выкупа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Волгограда обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО> (Ф.И.О.9, <ФИО> О.10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, прекращении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца администрации Волгограда Ф.И.О.7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Судом установлено, что ответчик <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Волгограда к <ФИО> (Ф.И.О.9, <ФИО> О.10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, прекращении права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

(УИД 34RS0номер-48)

Дело номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 сентября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего - исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда - судьи Котельниковского районного суда адрес ФИО1,

при секретаре Ф.И.О.5,

с участием: старшего помощника прокурора адрес г. Волгограда Ф.И.О.6,

представителя истца Ф.И.О.7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности, возложении обязанностей передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 (Ф.И.О.9, ФИО3 О.10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности, возложении обязанностей передать жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов адрес Волгограда принято заключение от дата номер о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, адрес, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от дата номер «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов адрес Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, адрес, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный адрес признан аварийным и подлежащим сносу

дата администрацией Волгограда издано постановление номер «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, адрес, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории адрес в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением адрес от дата номер-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории адрес в 2019 - 2025 годах» (далее - региональная адресная программа).

Многоквартирный адрес включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до дата, региональной адресной программы.

Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) номер, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, адрес

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. адрес.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома. адрес квартиры составляет 41,3 кв.м., жилая площадь составляет 24,9 кв.м.

дата ФИО2 О.13., Ф.И.О.2 направлено уведомление с приложением проекта договора мены жилищными помещениями

Заявлениями от дата ФИО2 О.13., Ф.И.О.2 выразили отказ от предоставляемого жилого помещения.

Предлагаемое жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности, равнозначности, расположено в границах населенного пункта - адрес.

Многоквартирный адрес признан аварийным на момент обследования многоквартирного дома в 2014 году. В соответствии с заключением ОАО «Институт «Волгограджилкоммунпроект» на момент признания многоквартирного дома аварийным наружные стены имеют значительное количество повреждений. Стены недостаточно утеплены и не имеют достаточной толщины для обеспечения нормального теплового режима в холодное время года. Наблюдается неравномерная осадка здания. Кирпичная вкладка во многих имеет повреждения. Таким образом, в целях недопущения причинения вреда здоровью ответчика, необходимо срочное переселение из аварийного жилья.

Просил изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: Волгоград, адрес, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 жилого помещения (квартиры) номер, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес, в равных долях.

Обязать ФИО4 (Ф.И.О.9, ФИО3 О.10 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении им в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 на принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) номер, расположенную по адресу: Волгоград, адрес

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес

Обязать ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 передать принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, в обоснование указал, что дата между департаментом по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда (далее - Департамент) действующим от имени городского округа город-герой Волгоград, и ФИО2 О.4, ФИО3 О.10 заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому ФИО5 О.2 передают в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес, в свою очередь Департамент предает в собственность ФИО5 О.2 жилое помещение расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес.

дата документы, необходимые для регистрации перехода права собственности по договору мены жилыми помещениями от дата. направлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за № КУВД-001/2025-48935349.

дата администрацией Волгограда получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав по заявлению № КУВД-001/2025-48935349, в связи с наличием записи о запрете на регистрационные действия в отношении ФИО7, возникшей на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по адрес по исполнительному производству номер-ИП.

Согласно п. 3.6. договора мены жилыми помещениями от дата граждане гарантируют, что на момент заключения договора квартира -1 никому не продана, не подарена, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц в споре и под арестом (запрещением) не стоит.

Таким образом зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения по договору мены от дата не представляется возможным ввиду наличия запрета на регистрационные действия от дата на жилое помещение (квартиру) номер, расположенное по адресу: Волгоград, адрес, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по адрес.

Просил изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 жилого помещения (квартиры) номер, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес. в равных долях.

Прекратить право собственности ФИО2 О.9. ФИО3 О.10 на принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) номер расположенную по адресу: Волгоград, адрес

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес.

Обязать ФИО4 (Ф.И.О.9, ФИО3 О.10 передать принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

Представитель истца администрации Волгограда Ф.И.О.7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Филина (Ф.И.О.2)К.В., Ф.И.О.2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 и Ф.И.О.2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) номер, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, адрес.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов адрес Волгограда принято заключение от дата номер о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, адрес аварийным и подлежащим сносу.

На основании муниципального контракта в целях реализации региональной программы приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес.

дата ФИО4 (Ф.И.О.9., Ф.И.О.2 направлено уведомление с приложением проекта договора мены жилищными помещениями

Первоначально заявлениями от дата ФИО2 О.9, Ф.И.О.2 выразили отказ от предоставляемого жилого помещения.

Впоследствии дата между департаментом по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда (далее - Департамент) действующим от имени городского округа город-герой Волгоград, и ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому ФИО5 О.2 передают в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, адрес, в свою очередь Департамент предает в собственность ФИО5 О.2 жилое помещение расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес.

Согласно п. 3.6. договора мены жилыми помещениями от дата граждане гарантируют, что на момент заключения договора квартира -1 никому не продана, не подарена, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц. в споре и под арестом (запрещением) не стоит

Учитывая, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, истцом соблюдена, в качестве способа обеспечения их жилищных прав, ответчиком был выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, он имеет право на предоставление в собственность благоустроенного жилого помещения, на дату вынесения решения зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения по договору мены от дата не представляется возможным ввиду наличия запрета на регистрационные действия от дата на жилое помещение (квартиру) номер, расположенное по адресу: Волгоград, адрес, учитывая, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям, поэтому требования администрации Волгограда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит суд в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

Рассматривая требования истца суд учитывает, что частью 2 статьи 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, в 10 дней с момента вступления данного решения в силу.

Таким образом возлагает обязанность на ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать, принадлежащие им праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по Волгоград, адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО4 (Ф.И.О.9, ФИО3 О.10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности, возложении обязанностей передать жилое помещение, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 О.9, ФИО3 О.10, принадлежащее им на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по Волгоград, адрес, со встречным предоставлением в собственность другого жилого помещения по адресу г. Волгоград, адрес, в равных долях ФИО4 (Ф.И.О.2) Ф.И.О.9, ФИО3 О.10.

Прекратить право собственности ФИО2 О.9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и Ф.И.О.2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по Волгоград адрес.

Признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по Волгоград адрес.

Возложить обязанность на ФИО2 О.9, ФИО3 О.10 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать, принадлежащие им праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по Волгоград, адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья подпись ФИО1

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья подпись ФИО1

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →