РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/22 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес. Жилые помещения в данном доме не отнесены к определенному виду жилищного фонда адрес в зависимости от целей использования. Согласно Акту осмотра №3123/11/21 от 18.11.2021г. спорное жилое помещение фактически занимает без правоустанавливающих документов фио, его жена ФИО1 и несовершеннолетняя дочь фио, от добровольного освобождения квартиры отказываются, что подтверждается в Акте. Предписание об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021г. получено фио, что подтверждается его подписью на предписании. Ответчики имеют регистрацию в адрес по адресу: адрес. В соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. №99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес. Основанием для вселение в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и другое).
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик фио, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание явился, просил дать отсрочку исполнения решения суда, в связи с тем, что проживает в спорном помещении с 2009 года, куда въехал по письму руководства (МВД), где проходил службу, имеет квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Рядом находится школа, которую посещает ребенок. Пояснил, что приобретенная им квартира по договору участия в долевом строительстве по адресу: адрес является малогабаритной, проживание там с несовершеннолетним ребенком и супругой невозможно, а также просил учесть, что отсрочка исполнения решения суда необходима для перевода ребенка в другую школу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента образования и науки адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, но учитывая, что ответчики имеют несовершеннолетнего ребенка, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на шесть месяцев, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании положений ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанное жилое помещение находится в собственности адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 25.08.2010 № 77-77-05/069/2010-618. Сотрудниками Департамента городского имущества по результатам проведенной работы установлено, что данное жилое помещение фактически не свободно, в связи, с чем было направлено предписание от 17.09.2021 № ДГИ-И-64668/21 об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021.
В ходе повторного обследования жилого помещения спорное жилое помещение фактически занимают без правоустанавливающих документов фио, ФИО1 и несовершеннолетняя фио, что подтверждается актами осмотра, ответчики от добровольного освобождения квартиры отказываются.
Из объяснений ответчика в судебном заседании и выписки из ЕГРН установлено, что фио и его супруга ФИО1 имеют в собственности жилое помещение по адресу: адрес, площадью 19.7 кв.м.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, так как никаких документов, подтверждающих предоставление им в пользование жилого помещения собственником жилого помещения, ответчики не представили.
Ответчики проживают в спорном жилом помещении незаконно, решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.
При рассмотрении данного спора, суд учитывает, что право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск – ст.301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск – ст.304 ГК РФ).
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДГИ адрес исковых требований о выселении фио, ФИО1 и несовершеннолетней фио
Принимая решение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что право собственности адрес на спорную квартиру возникло на законном основании, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, так как адрес в лице адрес Москвы не принимал решения о предоставлении ответчикам квартиры для проживания, ответчики занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. При указанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежит безусловной защите путем выселения ответчиков из самовольно занятого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
При решении вопроса о предоставлении отсрочки необходимо учитывать принципы соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.
В обоснование требования о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ответчик просил учесть, что имеет на иждивении малолетнего ребенка, который посещает школу по месту жительства, а также малогабаритную площадь жилого помещения, находящегося в собственности у ответчиков.
Учитывая изложенное, при решении вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, с учетом соблюдения баланса интересов участников исполнительного производства, гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, в силу которых при защите прав и законных интересов взыскателя не должны нарушаться конституционные права должника, суд приходит к выводу о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда сроком на три месяца со дня вынесения решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, ФИО1 о выселении – удовлетворить.
Выселить фио, фио, ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить фио, фио, ФИО1 отсрочку исполнения решения на срок три месяца с момента вынесения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.