Решение по делу № 2-262/2025 от 05.06.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

УИД 23RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведения протокола судебного заседания помощником судьи ФИО20,

с участием адвоката ФИО21 представителей по доверенности: ФИО22, ФИО24, ФИО28

рассмотрев в судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с требованием к ФИО2 и ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, в порядке ст. 39 ГПК, уточнив исковые требования, ранее заявив ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно: отказе от требования об установлении факта владения ФИО1 приусадебным земельным участком при домовладении № по <адрес> ФИО6 в <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ, а так же об отказе от требования о признании за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0402027:46 пл. 417 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:847 пл. 321 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 14, в размере 3/20 пропорционально существующей доле в праве долевой собственности на жилой дом по <адрес> ФИО6 14.

Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

Признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:846, пл. 417 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:847, пл. 321 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 в размере 3/20, пропорционально существующей доле в праве долевой собственности на жилой дом по <адрес> ФИО6, 14.

Установить долевую собственность ответчика ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0402027:846 пл. 417 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0402027:847, пл. 321 кв.м. в размере 6/20, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ФИО6 в <адрес>.

Установить долевую собственность ответчика ФИО3 на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0402027:846 пл. 417 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0402027:847, пл. 321 кв.м. в размере 1/2, пропорционально существующей доле в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ФИО6 в <адрес>.

Указать в решении, что оно является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на весь земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:847, пл. 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО6.

Указать в решении, что оно является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на весь земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:846, пл. 417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 14.

Указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН о правах и правообладателях на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:846, пл. 417 кв.м. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:847, пл. 321 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО6, 14 и внесения соответствующих записей в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО22 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, с учетом частичного отказа и уточнения заявленных исковых требований, пояснив суду, что отец истца - ФИО4 по договору купли-продажи с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на 1/2 доли домовладения № по <адрес> ФИО6.

Продавцу домовладения № по <адрес> ФИО6 Валентиновичу по договору от ДД.ММ.ГГГГ Адлерским Советом депутатов трудящихся был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок мерою 1140 кв. м. для индивидуального жилищного строительства.

После смерти отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого <адрес> ФИО6 в <адрес>.

На дату смерти отца, 1/2 доля в доме принадлежала гр. ФИО7 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> ФИО6 составляет 612 кв.м.

В наследственные права, помимо истца, вступили ФИО8, вдова наследодателя, и его дети от первого брака ФИО9, ФИО10, ФИО11.

На основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности на супружескую долю в отцовском доме, за которой значится 3/20 доли в указанном жилом доме.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО11 передали в собственность истца, принадлежащие им доли жилого <адрес> по ул. П. ФИО6 <адрес>.

В период реализации своих наследственных права, действовал через представителя, как указал истец, поскольку работал в районе Крайнего Севера, и полагал, что его наследственные права, в том числе, на приусадебный участок, будут оформлены в соответствии с действующим законодательством.

После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наследником ее имущества в виде 3/20 доли в доме является ФИО13. После смерти ФИО7 наследником ее имущества является ФИО14.

В настоящее время, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ совладельцами домовладения № по <адрес> ФИО6 значатся следующие лица в соответствующих долях: ФИО1, зарегистрировано право собственности на 3/20 доли; ФИО14, зарегистрировано право собственности на ? доли; ФИО13 зарегистрировано право собственности на 6/20 доли.

В мае 2023 года, после получении Выписки из ЕГРН на наследственный дом и ознакомления с инвентарным делом в БТИ <адрес>, истцу стало известно, что земельный участок при домовладении № по <адрес> ФИО6 оформлен в собственность двух совладельцев дома, а именно: ФИО14 и ФИО2, без учета прав истца на земельный участок.

Ответчик ФИО3 с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Считает, что заявленные требования не обоснованными и незаконными, нарушающими права и законные интересы собственников земельных участков, с кадастровым номером 23:49:040227:846 – площадью- 417 кв.м., и с кадастровым номером 23:49:040227:847- площадью- 321 кв.м.

Между совладельцами жилого дома, с 1972 года сложился порядок пользования жилом домом и земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, приобретенного ФИО7, которая является бабушкой ФИО14, что подтверждается техническими паспортами, отражающими, существующие ограждения, определяющими сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом, согласно которому в пользовании:

ФИО4 -1/2 доля в праве, находятся помещения №- жилой площадью- 10.9 кв.м., № – жилой площадью- 15.5 кв.м.; № веранда -8.6 кв.м., № веранда- 5.5 кв.м. Итого: общей площадью- 40.5 кв.м., в том числе жилой 26.4 кв.м., вспомогательной -14.1 кв.м.

ФИО7 -1/2 доля в праве; помещения № жилой площадью- 7.7 кв.м. №а, 5 жилой площадью- 15.4 кв.м., № веранда -4.9 кв.м., №а-веранда лощадью- 5.1кв.м. итого: общей площадью- 36.1 кв.м., в том числе 26.1 кв.м., вспомогательной 10.0 кв.м.

В ранее установленных границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7, на основании Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, постройки хозяйственного назначения были приняты в эксплуатацию, и признаны на праве личной собственности за ФИО7, что подтверждает фактический раздел земельного участка, при указанном жилом доме, в границах земельного участка площадью 535 кв.м.

Установленный порядок пользования земельным участком, в границах которого находились хозяйственные постройки, также подтверждается Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО23 (совладелец смежного земельного участка) об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В 1994 году Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом об установлении фактических границ от ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО7, при ? доле домовладения был закреплен земельный участок площадью- 417 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 23:49:0402027:846, что подтверждается сведениями ЕГРН, о чем сделана запись регистрации 23-23-22/105/2008-269.

Согласно представленным материалам землеустроительного дела 2008 года, границы образованного земельного участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе и собственником смежного земельного участка ФИО8, умершей в 2015 году.

Права на земельный участок, при указанном домовладении № по ул. П. ФИО6, были оформлены в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель в пожизненно гражданами района для ведения личного подсобного хозяйства», на основании требований ст.7 Закона «О земельной реформе РСФСР» и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель в пользование, владение, в т.ч. в аренду за гражданами, организациями и учреждениями района»,

Поскольку согласно п.6, выше указанного Постановления, установлено прекращение права на ранее выделенные участки по истечении 1992 года, после чего оформление документов по дарению, отчуждению, продаже и приеме в эксплуатацию ранее выстроенных строений производить только при наличии государственных актов и других документов, подтверждающих право пользования и владения землей.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, ФИО8 и ФИО7 были выданы свидетельства о праве на землю площадью- 267 кв.м. за каждой, по фактически используемой площади при домовладении, что подтверждается выданными Свидетельствами о праве на землю, а так же сведениями УФРС (Роснедвижимости) о регистрации прав за ФИО8 и ФИО7 на основании выше указанный свидетельств, выданных в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленным сведениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО12 выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации свидетельств на право владения, пользования землей произведена запись регистрации 629 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью-267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. П. ФИО6, 14.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 было выдано свидетельство на право постоянного бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации свидетельств на право владения, пользования землей произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 417.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. П. ФИО6, 14.

Вышеуказанные постановления не были отменены, оспорены и не были признаны недействительными, на период оформления прав совладельцами жилого дома ФИО8 и ФИО7, в связи с принятием Земельного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, имели юридическую силу.

В связи с чем, в 2008 году были выполнены землеустроительные работы, и межевание земельного участка, для установления уточненных границ и площади земельного участка, площадью- 417 кв.м., в связи с чем зарегистрировано право собственности за ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о государственной регистрации права собственности, которое в порядке наследования по Завещанию на ? долю и по договору дарения на ? на дом и земельный участок, перешло ФИО14.

Представитель ответчика ФИО29, по доверенности ФИО24 в судебном заседании указала, что с заявленными требованиями не согласны по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснив, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, а так же просила суд, приметь срок исковой давности, поскольку вопросы, связанные с признанием права собственности в рамках данного спора не связаны с наследованием, в связи с чем к спору применяются общие положения о сроке исковой давности, установленные действующим законодательством РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО24 пояснила, что после смерти своего отца ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО25 с заявлением о принятии наследства, и только в 2023 году узнал, что право собственности на земельный участок под принадлежащей истцу частью домовладения не зарегистрировано на него (спустя 32 года). Кроме того, в соответствии с нормами действующего, в спорный период времени, законодательства, учитывая территориальное расположение спорного земельного участка, где и в настоящее время действует ограничение для иностранных юридических и физических лиц, лиц без гражданства, на приобретение в собственность земельных участков.

Как следует из материалов наследственного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лично гражданина ФИО1 была установлена по паспорту, выданному Ленинским райисполкомом <адрес>.

Земельный участок был предоставлен ФИО8 не в рамках наследования прав после смерти мужа, а в рамках реализации ФИО8 своего права на приобретение земельного участка в соответствии с действующим на момент приобретения земельным законодательством и нормативными актами, принятыми во исполнение земельного законодательства.

Постановления администрации <адрес> и <адрес>, принятые в отношении закрепления и выделения земельного участка при указанном домовладении на имя ФИО12, ФИО7, в рамках действующего законодательства, на данный период времени стороной истца не обжалуются.

Представитель Администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> ФИО26 просила к заявленным исковым требованиям применить срок исковой давности, указав суду на то, что истцом не обжалуются ранее вынесенные Постановления, спор разрешается между гражданами в отношении земельного участка, при домовладении, в связи с чем просит вынести решение, в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и выслушав стороны, представленные возражения по заявленным исковым требованиям суд, считает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи доли домовладения, заключенного между ФИО6 А.Е. и ФИО4, последний приобрел 1/2 долю домовладения, находящегося в городе Сочи, <адрес> ФИО6, под номером 14, состоящего в целом составе из жилого деревянного дома, расположенного на земельном участке мерою 612 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, заключенного между ФИО27 и ФИО7, последняя приобрела 1/2 долю домовладения, находящегося в городе Сочи, <адрес> ФИО6, под номером 14, состоящего в целом составе из жилого деревянно-каркасного дома и двух сараев, расположенных на земельном участке мерою в 612 кв.м.

После смерти ФИО4 (наследственное дело №) наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в равных долях, являлись: ФИО12 (жена) - 1/5 доли к доли наследодателя + супружеская доля (1/2 к 1/4) на основании <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (сын) - 1/5 доли; ФИО15 (дочь) - 1/5 доли; ФИО1 (сын) - 1/5 доли; ФИО16 (сын). Наследственное имущество, на которое были выданы Свидетельства о праве на наследство, состояло из: 1/4 доли домовладения, находящемся в городе Сочи, <адрес> ФИО6, под номером 14 и 1/2 денежных вкладов.

В соответствии со ст. 10 Основ земельного законодательства СССР от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1. (абз. 1, 3) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В материалы гражданского дела истцом доказательств того, что земельный участок, расположенный в городе Сочи, <адрес> ФИО6, 14 был выделен ФИО4 на каком-либо основании, предусмотренном действующим законодательством, либо участок принадлежал наследодателю на праве собственности, либо пожизненном наследуемом владении не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно архивной выписке из приложения к Постановлению главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в пожизненное наследуемое владение и пользование, расположенного по адресу: ул. П. ФИО6, 14: по документам 612м.кв., фактически используемая 535м.кв., за владельцами 267м.кв.

Согласно Свидетельству № на право собственности на землю, выданному ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № “О предоставлении земель в пожизненно гражданами района для ведения личного подсобного хозяйства”, на основании требований ст.7 Закона “О земельной реформе РСФСР” и Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ “О закреплении земель в пользование, владение, в т.ч. в аренду за гражданами, организациями и учреждениями района”, последней предоставлено в собственность 267 м.кв. земли по адресу: <адрес>, ул. П. ФИО6, 14 для приусадебного участка, в последствии на основании нормативного акта уполномоченного органа была выделена дополнительная площадь в бессрочное (постоянное) владение и пользование 42 м.кв.

Согласно п.6, выше указанного Постановления, установлено прекращение права на ранее выделенные участки по истечении 1992 года, после чего оформление документов по дарению, отчуждению, продаже и приеме в эксплуатацию ранее выстроенных строений производить только при наличии государственных актов и других документов, подтверждающих право пользования и владения землей.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, ФИО8 и ФИО7 были выданы свидетельства о праве на землю площадью- 267 кв.м. за каждой, по фактически используемой площади при домовладении, что подтверждается выданными Свидетельствами о праве на землю, а так же сведениями Росреестра по <адрес>, полученными в ходе досудебной подготовки по делу, о регистрации прав за ФИО8 и ФИО7 на основании выше указанный свидетельств, выданных в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок, был предоставлен наследодателям ответчиков, не в рамках наследования прав, а в рамках реализации своего права на приобретение земельного участка, в соответствии с действующим, на момент приобретения, земельным законодательством и нормативными актами, принятыми во исполнение земельного законодательства.

Указанные нормативные акты истцом не обжалуются.

В соответствии с действующим, в спорный период времени, законодательством учитывая территориальное расположение спорного земельного участка, действовало ограничение для иностранных юридических и физических лиц, лиц без гражданства, на приобретение в собственность земельных участков, которое сохраняет свое действие и по настоящее время.

Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО25 в суд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ личность гражданина ФИО1 была установлена по паспорту, выданному Ленинским райисполкомом <адрес>, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика при предъявлении данного иска.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 ссылается на факт дарения братом (ФИО9) и сестрой (ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ, ему своих долей в домовладении, полученных в порядке наследования после смерти отца, не представленного в материалы гражданского дела, с учетом которого истцом были уточнены исковые требования и увеличена, истребуемая доля, в праве на земельный участок.

В силу ст. 56 ГПК РФ Суд, определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вопросы, связанные с признанием права собственности в рамках данного спора не связаны с наследованием прав, поэтому Суд принимает заявления сторон и третьего лица о пропуске срока исковой давности в рамках данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец