77RS0016-02-2024-002867-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя требования тем, что между ней и ответчиком 26.07.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязывался построить и передать ей объект долевого строительства: квартиру № 1106 на 15 этаже в 9 секции в многоэтажном жилом здании № 6 со встроенными помещениями с сетями инжерно-технического обеспечения, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно договору цена установлена в размере сумма. Оплата истцом была осуществлена в полном объеме в указанные договором сроки.

Согласно договору срок передачи объекта строительства определен не позднее 30.06.2022 г. Однако фактически объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 15.02.2023 г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.08.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве№ ЮЖБ-6/9-15-1106-3/АН, согласно которому ответчик (застройщик) принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоэтажное жилое здание № 6 со встроенными помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № 1106 на 15 этаже в 9 секции в многоэтажном жилом здании № 6 со встроенными помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 4.2 договора цена установлена в размере сумма. Оплата истцом была осуществлена в полном объеме в указанные договором сроки.

В силу п. 2.3 договора передачи объекта строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2022 г.

Согласно п. 3.2.3 договора участник обязан в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать акт приема-передачи объекта.

01.04.2022 застройщиком получено разрешение № RU50-21-21282-2022 на ввод объекта в эксплуатацию.

15.02.2023 сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 30.06.2022 по 19.12.2022.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления (с 29.03.2022 года) до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, согласно приведенным нормам Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции по договору участия в долевом строительстве в данном случае не начисляются и не взыскиваются, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, а также штрафа.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья фио