РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г.Самара
Советский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Селезневой Е.И.,
при помощнике судьи Горбуновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/23 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения, 1-комнатной квартиры, общей площадью 12,1 кв. м., в том числе жилой площадью 7,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с конфигурацией, согласно технической инвентаризации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании требований истец указали, что истцы являютсясобственниками на праве совместной собственности 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Истцы в 2015 году, во время ремонта в указанной квартире допустили самовольное переустройство и перепланировку квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: Демонтирован умывальник в коридоре, демонтирован дверной блок и заделан проём в перегородке между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между санузлом и кладовой, смонтирован декоративный короб в санузле, установлены умывальник и душевой поддон в санузле. В результате переустройства и перепланировки появилась реальная возможность использовать площадь кладовой под более необходимые цели, кроме того квартира стала более удобной, т. к. ненужное пространство кладовой стало использоваться в качестве совмещенного санузла с душевой. Квартира стала комфортной, так как появилась возможность принять душ и помыться (ранее такая возможностьсоответственно отсутствовала). В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв. м.
Истцы в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Советского внутригородского района г.о Самары ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован брак, после заключения брака присвоены фамилии Б-вы, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года(выдан повторно) № №(л.д.11).
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 продала ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м. 5 этаж(л.д.13).
Истцы являются собственниками на праве совместной собственности 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.14).
В соответствии со сведениями ЕГРН ограничения и обременения на квартиру не зарегистрированы, совместная собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом ООО «Гео-Содействие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 12,0 кв.м., жилую площадь 7,5 кв.м.(л.д.21-24).
Согласно искового заявления, истцы в 2015 году, во время ремонта в указанной квартире допустили самовольное переустройство и перепланировку квартиры.
Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:
Демонтирован умывальник в коридоре,
Демонтирован дверной блок и заделан проём в перегородке между коридором и жилой комнатой,
Демонтирована перегородка между санузлом и кладовой,
Смонтирован декоративный короб в санузле,
Установлены умывальник и душевой поддон в санузле
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв. м.
Техническим паспортом ООО «Гео-Содействие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> – 158 имеет общую площадь 12,1 кв.м., жилую площадь 7,5 кв.м.(л.д.25-28).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец обратился с заявлением в администрацию Советского района по вопросу узаконения произведенной перепланировки.
Из ответа администрации Советского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрение указанного заявления в рамках предоставления муниципальной услуги не представляется возможным. (л.д.44).
Согласно технического заключения о перепланировке квартиры №52 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой», по данным технического обследования установлено, что демонтаж перегородки, демонтаж оконного и дверного блоков, заделка гипсокартонном оконного и дверного проемов, демонтаж и установка сантехнических приборов, а так же монтаж быстроразборного декоративного короба со смотровым люком не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не затронуты.
Перепланировка и переустройство квартиры, выполненные жильцами, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Площади, полученные после перепланировки, переустройства, а так же уточнения: Общая площадь — 12,1 кв.м, (увеличилась на 0,1 кв.м.), жилая площадь — 7,5 кв.м, (не изменилась)(л.д.29-34).
Специалистами ООО «ПКО «Пожарная безопасность» выполнено заключение о противопожарном состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при приемке результата противопожарного состояния объекта установлено, что обследование выполнено в полном объёме без нарушений нормативной документации.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки и переустройства не противоречит требованиямФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПин и может использоваться по своему назначению.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).
Судом достоверно установлено, что истец для удовлетворения бытовых и иных нужд на законных основаниях пользуется квартирой.
Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - 1-комнатную квартиру, общей площадью 12,1 кв. м., в том числе жилой площадью 7,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0907002:2006, в перепланированном и переустроенном состоянии, с конфигурацией, согласно технической инвентаризации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.И.Селезнева
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: