Дело № 2-2537/2023

74RS0031-01-2023-002332-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества.

В обоснование требования указано, что 02 июля 2021 года между ней, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> Расчет стоимости квартиры произведен в следующем порядке. 1 013 871 руб. оплачены до подписания договора купли-продажи, 486 129 руб. – перечислены с ее лицевого счета на банковский счет К Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано на нее и ФИО3 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. 25 февраля 2022 года ФИО4 умерла. Обязательство перед К и ФИО2 по оплате стоимости квартиры исполнены, задолженности нет. При жизни ФИО4 не успела снять обременение с квартиры.

Просит прекратить обременение, принятое в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что она и ФИО3 приобрели спорную квартиру, часть денежных средств передали продавцам в наличной форме, другую часть перевели позднее, поскольку ждали перевода денежных средств со стороны администрации г.Магнитогорска по программе «Молодая семья». Продавцы не смогли обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Затем одна из продавцов ФИО4 умерла. Задолженности перед ответчиком нет. ФИО6 также является собственником спорной квартиры, ему 13 лет, она является его законным представителем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, также не возражала против рассмотрения гражданского дела в Орджоникидзевском районном суде г.Магнитогорска. Подтвердила, что расчет произведен полностью.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, из которого следует, что в отношении спорной квартиры установлено обременение в пользу К и ФИО2 – ипотека в силу закона.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 24 июня 2021 года между К ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и малолетнего сына ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 20-21).

По условиям договора продавцы ФИО4, ФИО2 продают, а покупатели ФИО1, ФИО3 покупают указанный объект (п. 1.1 договора).

Сторонами сделки квартира оценена в 1 500 000 руб. Договором предусмотрен порядок расчета: 1 013 871 руб. уплачены до подписания договора вне помещения Росреестра, 486 129 руб. будет оплачена после регистрации перехода права собственности покупателя в безналичной форме путем перечисления денежных средств с банковского покупателя на банковский счет ФИО4 Денежные средства в размере 486 129 руб. – социальная выплата, предоставленная ФИО1 (п. 4 договора).

В результате заключения договора квартира перешла в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 (по ? доли за каждым). 02 июля 2021 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности с обременением – ипотека в силу закона в пользу ответчика и К., что следует из выписки ЕГРН.

К умерла <дата обезличена> (л.д. 13).

Обременение в отношении квартиры не снято на момент рассмотрения гражданского дела.

Материалами дела, пояснениями ответчика доказан факт, что стоимость квартиры выплачена продавцам в полном объеме, задолженность отсутствует.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства, исполнение которых обеспечено ипотекой, прекращены надлежащим исполнением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрационная запись об обременении (ипотека в силу закона) не погашена, обязательства по договору займа истцами исполнены в полном объеме, с целью беспрепятственного владения и распоряжения собственниками квартиры своих прав, следует погасить указанную регистрационную запись.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение квартиры, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Погасить регистрационную запись о ипотеке в силу закона от 02 июля 2021 года № <данные изъяты> в пользу ФИО4, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение принято 29 июня 2023 года.