36RS0010-01-2023-001292-46
№ 2-1244/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 27 сентября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
истец обратился в суд с иском, указывая, что он и его родители: мать - ФИО1 и отец - ФИО1 проживали в квартире по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была предоставлена им по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда с 01.11.2006г.
Истец также указывает в иске, что при производстве ремонтных работ подлинник указанного договора был утерян.
По утверждению истца, в настоящее время в квартире зарегистрирован и фактически проживает по месту жительства только ФИО3 Других лиц, которые могут претендовать на вышеуказанную квартиру, не имеется.
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области, пользование квартирой происходит на основании договора найма. Регистрация в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта истца, который несет бремя содержания указанной квартиры, в том числе оплачивает коммунальные услуги.
Как следует из иска, истец обратился в администрацию Борисоглебского городского округа для заключения договора о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, подготовил технический паспорт, получил первичные справки для приватизации. Однако согласно ответам администрации БГО и Росимущества квартира по указанному адресу муниципальной собственностью БГО не значится. Данные обстоятельства, по мнению истца, препятствуют заключению договора на передачу спорной квартиры в порядке приватизации. Квартира, как помещение, значится на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры 43,9 кв.м, в том числе жилой 25,0 кв.м.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2023г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в порядке приватизации.
В судебное заседание ФИО3, его представитель ФИО4, действующая в интересах истца на основании доверенности, и представители ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, и третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа, истца и его представителя в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Факт регистрации истца по месту жительства в спорной квартире подтверждается отметкой в его паспорте, копия которого имеется в материалах дела.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области 09.06.2023, спорная квартира № имеет общую площадь 43,9 кв.м, в том числе жилую - 25,0 кв.м.
Из материалов дела также усматривается, что спорная квартира не значится в собственности государства и в муниципальной собственности, что подтверждается сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области 16.06.2023, а также справкой администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 33-11/7191 от 20.07.2023.
Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности в полной мере осуществить, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Отсутствие сведений о собственнике жилья, а также сведений о том, за кем закреплено это жилье в оперативном управлении, препятствует истцу оформить квартиру в собственность, что нарушает его право на приватизацию жилья.
При этом, наличие у истца права пользования рассматриваемым жилым помещением никем не оспаривается, его правомочия в отношении квартиры подтверждаются регистрацией по месту жительства с 03.10.2001.
Кроме того, согласно архивной справке МУП «БСЭО» БГО ВО от 01.06.2023 в спорной квартире с 01.11.2006 по настоящее время зарегистрирован ФИО3 Вместе с истцом в квартире были зарегистрированы: отец - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и мать - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Выпиской от 25.08.2023 из финансового лицевого счета № МУП «БЭСО» БГО ВО, собственником/нанимателем квартиры № в доме № <адрес> является ФИО3, основание: договор найма.
Отсутствие сведений о собственнике жилья, а также сведений о том, за кем закреплено это жилье в оперативном управлении, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Исходя из названной нормы, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий