Решение по делу № 2-3741/2023 от 29.11.2023

№ 2-3741/23

уид 50RS0015-01-2023-003844-20

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра об обязании заключить договор, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,

установил:

ФИО1 предъявил иск к Администрации г.о. Истра об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование указал, что

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о заключении договора аренды земельного участка <данные изъяты>

Решением Администрации г.о. Истра <данные изъяты> в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1 отказано, по причине отсутствия у него права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. С данным отказом истец не согласен в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Администрации г.о. Истра отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, взыскании арендных платежей, возврате земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

В указанных судебных актах суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что поскольку после окончания срока действия договора земельного участка с кадастровым номером № он не был истребован арендодателем от арендатора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, возвел на земельном участке хозблок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, договор аренды, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, следует считать пролонгированным на неопределенный срок. Кроме того, в судебных актах установлено, что извещение Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истец не получал. Имеющаяся задолженность по арендной плате ФИО1 была оплачена в полном объеме.

Однако, Администрация г.о. Истра проигнорировала установленные судами обстоятельства, в том числе пролонгацию договора аренды земельного участка и расторгла договор аренды в одностороннем порядке. Запись государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН погашена.

Уточняя иск истец просил: признать действия по расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязать Администрацию городского округа Истра Московской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка <данные изъяты>, восстановить записи в ЕГРН об аренде.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в письменном возражении указал, что материалы искового заявления не содержат доказательств, подтверждающих обращения истца за оказанием Государственной услуги "Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов".

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал по тем основаниям, что в связи с тем, что запись в ЕГРН отсутствует, то истец не является арендатором и не имеет преимущественного права на заключение договора аренды, права истца не были нарушены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о заключении договора аренды земельного участка <данные изъяты> на неопределенный срок в порядке ст. 610 ГК РФ.

Письмом Администрации г.о. Истра <данные изъяты> в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1 отказано, по причине запрета продлять договоры аренды земельных участков на неопределенный срок.

Так же установлено, что извещением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды земельного участка с кадастровым номером № Администрация отказалась от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Запись государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН погашена.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке предусмотрено законом, нет оснований признать действия ответчика по расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в Администрацию г.о. Истра о заключении договора на неопределенный срок, приложив копию решения Истринского городского суда и апелляционного определения <данные изъяты>

Для заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственности которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов законом предусмотрен специальный административный порядок.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, Административным регламентом предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов", утвержденным распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31 мая 2021 г. N 15ВР-883.

В соответствии с п 2.2.1. Административного регламента лицами, имеющими праве получение Государственной услуги, являются физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, обратившиеся в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги, а именно собственник здания, сооружения помещения в здании, сооружении.

Однако к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ не приложена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца на здание, расположенное на земельном участке кадастровый номер №

Таким образом, отказ <данные изъяты> не признан недействительным, оснований возложить обязанность на Администрацию городского округа Истра Московской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка <данные изъяты> в обход административного регламента предоставления Государственной услуги "Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов собственность за плату без проведения торгов" не имеется.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, расторжение договора не признано недействительным, нет оснований для восстановлении записи в ЕГРН об аренде.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 о признании действий по расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, об обязании Администрацию городского округа Истра Московской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка <данные изъяты> о восстановлении записи в ЕГРН об аренде отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.